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Immobiliendetails

erdwärme/ A+/ 17,56/ ++ werte sichern

Objektnummer13464
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche17 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche4 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BadFenster, Wanne, Eckdusche
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer13464 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche94 m² Nutzfläche25 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche17 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche4 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche94 m² BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl3
BadFenster, Wanne, Eckdusche KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

KEIN GAS
... ERD-WÄRME

WOHNSITZ für die Zukunft ++
KFW-70 ++ 17 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen

KFW-70 Haus – exzellent ausgestattet – nur 7 Parteien – 2 TG-Stellplätze optional – moderne LIFT-ANLAGE. Exzellent ausgestattetes Eigentum im 1. OG mit herrlichem, teilüberdachtem Eck-Balkon mit Parkblick ... absolut zeitgemäße Bauweise, in Reichweite der wirtschaftsstarke Nord-Park und rückwärtig das Landschaftsschutzgebiet. Die Autobahn A 61 ist schnell erreicht ... eine wirklich perfekte Lage mit Wohnqualität.

++ Das als Wohnsitz genutzte Eigentum mit 2 TG-Stellplätzen, die separat erworben werden können, ist nach Absprache auch sofort freiwerdend. Eine Renovierung ist nicht erforderlich. Ein frischer Anstrich reicht.



INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese exquisite Wohnung ist in einem außer-gewöhnlichem guten Zustand, da sie in den wenigen Jahren nach Fertigstellung des 7-Parteien-Hauses nur sorgsam bewohnt wurde. Sie "riecht" fast noch neu, ist hochwertig und zudem qualitätsvoll gebaut.

*********************************


DIE ECK-DATEN:

Drei Zimmer mit Wohn-Diele / Wohn-Esszimmer / Einbauküche / Master-Bad / Duschbad, Balkon, zwei Tiefgaragen-Stellplätze (optional)

Baujahr: 2013
Etage: 1. OG
Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Balkon: Südwest-Lage
Einbauküche: ja, inkludiert
TG-Stellplätze optional: 2/ je 25.000 €

Wohngeld: 242,50,- €
Rücklage: 47,50 €

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja
Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja


Für Sie vor Ort ist:
Dipl.- Betriebswirtin Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 -1410748

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2023
Endenergiebedarf: 17.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MOENCHENGLADBACH
Gepflegtes Umfeld ... gute Nachbarschaft

Hier wohnt man ... hier schätzt man sich. Gehobene Architektur mit diskretem Abständen zur Nachbarbebauung sind hier in einer neuen, ruhigen Wohnlage entstanden. Landschaftsschutzgebiet ++ Unter Angebot Nr. 13420

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Der nahegelegene Nordpark deckt vom Gourmet-Tempel bis zum EDEKA TOP-MARKT alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Die gut sortierten Märkte, auch Aldi und Penny sind perfekt erreichbar. Egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs zum Shoppen in die City von MG sind, oder kurz mal an die "Kö" nach Düsseldorf wollen ... problemlose und schnelle Anbindungen zu allen Zielen.


FREIZEIT
So wie im gesamten Stadtgebiet finden Sie auch hier, bedingt auch durch die Nähe zu Wald/ Wiesen/Feldern ausreichende Angebote zum Thema Freizeit und Gesundheit. Zudem gibt es Sportvereine aller Couleur in den Nachbar-Stadtteilen Rheindahlen oder Holt.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, fußläufig gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Hugo-Junkers-Gymnasium ... alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die städtischen Kliniken, der Medical Park Borussia Mönchengladbach
sowie das Medicentrum in Rheydt sind in Kürze erreicht, aber auch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote warten in und Umgebung auf Sie. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und über die Bundesstraße 230 zügig zur A 46 und A 57 als direkte Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Die Wohnung ist barrierearm ... eine moderne Liftanlage, vom Hauseingang über wenige Stufen zu erreichen, bringt Sie bis in Ihre Wohn-Etage und in den Keller.

-NO GAS ... ERD-WÄRME
-moderne LIFT-ANLAGE ... bis zum Untergeschoss
-Bi-Color Kunststoff-Fenster grau/weiß ... mit
-3-fach Wärmeschutzverglasungen ... bodentief
-Sicherheits-Wohnungs-Abschlusstüre
-Fingerscanner ... nachrüstbar
-Fußbodenheizung
-Sicherheits-Haustür-Anlage ... elektrisch selbst verriegelnd
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen
-Aluminium-Außenraffstores ... elektrisch angetrieben
-Gegensprechanlage
-Steinfußböden ... exquisit
-Masterbad mit Bad und Dusche
-Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche
-Sonnenbalkon ... Weitblick in den Park
-Kabelfernsehen
-Küche ... moderne Markengeräte wie Bosch, Neff
-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme


HINWEIS

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

KFW-70 ++ 17 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen, dazu optional zwei Tiefgaragen-Stellplätze, moderne LIFT-ANLAGE, riesiger Wohn- und Essbereich und ein Blick in den Park aus der ersten Reihe ... sehr gepflegtes, junges KFW-70 Haus mit einer feinen, kleinen Eigentümerstruktur.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


Wohnebene im
... 1. Obergeschoss:

-Entree-Diele ... großzügig, mit
-tiefem Einbauschrank
-Schlafen 1
-Schlafen 2 ... Zugang zum
-Masterbad
-Tageslicht Duschbad
-Küche ... Zugang zum
-Eck-Balkon ... umlaufend
-Ess- und Wohnraum ... Zugang zum
-Balkon

SONDEREIGENTUM

-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG
-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG

können zusätzlich erworben werden.

-Kellerraum... ca. 3,50 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Fahrradkeller

TIEF-GARAGE
mit gut rangierbaren PKW-Stellplätzen und elektrisch betriebenem Torantrieb. Zwei der insgesamt 7 Stellplätze gehören zum Eigentum.

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.



Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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