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Immobiliendetails

EIN TRAUM HIER ZU WOHNEN ++
Elektro-Fußbodenheizg, TG-Platz

Objektnummer13463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ45219
OrtEssen / Kettwig
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstück7.671 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Gartenfläche16 m²
Kellerfläche12 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche102 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung elektrisch
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis320.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13463 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ45219
OrtEssen / Kettwig LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche102 m²
Nutzfläche18 m² Grundstück7.671 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Gartenfläche16 m² Kellerfläche12 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche102 m²
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung elektrisch
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl3
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis320.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich


HANGLAGE IM GRÜNEN ++
Weitsicht, Full Service, TG-Platz


VORAB-
INFORMATION

... verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zu unserem Angebot 13463 in Essen-Kettwig. Die finale Version mit allen wichtigen Details/ Eckdaten stellen wir zeitnah für Sie zusammen. Rechtzeitig vor dem ersten Termin zur Innenbesichtigung werden wir unsere Angaben komplettieren.

BESICHTIGUNGEN sind ab MITTE AUGUST möglich.


Großes "riesiges" Grundstück mit immerhin 7671 m² wurde in ideeller Teilung mit 60 Einfamilienhäusern, dazugehöriger Tiefgarage/ Außenanlagen/ Flächen mit allgemeiner Nutzung und mit Sondernutzung und jeweils einem entsprechenden Wohnungsgrundbuch erstellt. 60 Haus-Eigentümer teilen sich also die komplette Fläche und alle Annehmlichkeiten, die auf dem großen Grundstück erbaut wurden. Für Pflege/ Instandhaltung/ Hausmeister/ Verwaltung ist gesorgt. UND DAS ERGEBNIS KANN SICH HEUTE NOCH SEHEN LASSEN.


DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1973
-Wohnfläche: ca. 102 m²
-Wohnen-Essen: ca. 30 m²
-Keller: ca. 12 m² ... Vorratsraum
-Terrasse: ca. 11 m²

-Vorgarten: ca. 16 m²
-TG-Stellplatz
-Verwaltung: ja
-Hausmeister: ja
-Gärtner: ja
-Winterdienst: ja

Zimmer:
3/4 Zimmer/ Bad/ Küche/ Gäste-WC/ Terrasse

-Wasch-/ und Trockenkeller

Hausgeld monatlich: 166,38 €
Rücklagen monatlich: 159,62 €
Gesamt: 326,00 €

Individual: Strom, Wasser, Abwasser und Grundsteuer

Instandhaltungsrücklagen Stand 01.01.2022:
angebotenes Objekt: 7.722,17 €


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Südterrassenhang
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 244.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich


ESSEN - KETTWIG

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie z.B. dem Kettwiger See.

Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.

Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im Besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis ... die Liste kann beliebig erweitert werden.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++
Ausstattung: ++

* biet+kauf ist hier möglich

Das Reihenhaus in Hanglage mit Südausrichtung, als Teil einer gepflegten Wohnanlage, grün eingebettet mit traumhaften Weitblick, ist durch seine Elektroheizung unabhängig von Gas und Kohle.

DIE AUSSTATTUNGEN

-Fußbodenheizung EG/ OG ... Bi-Metall/ elektrisch
-Heizung als Elektroheizung im ganzen Haus
-Terrasse ca. 11 m² ... mit
-Markise ... und mit extra großen
-Pflanzgefäßen
-Tageslicht-Bad ... Vintage-Charakter
-Gäste-WC ... aus der Zeit
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Hanglage mit Weitblick
-Vorgarten ... pflegeleicht
-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Wärmeschutzverglasung ... teilweise
-Rollladen im EG/ OG
-Fliesenoberböden im EG ... pflegeleicht
-Holztreppe Buche
-Englischer Postkasten


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48


WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... wie funktioniert das eigentlich bei Wolfgang Pauly Immobilien?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.



In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.



RAUM-AUFTEILUNGEN

Rechteckig, praktisch und gut. Familienhaus / 3 Schlafzimmer mit den bekannten Vorzügen eines Reihenmittelhaus und den praktischen, gewohnten klassischen Raumaufteilungen Es ist alles da, was man braucht. Vom Gäste-WC, großem Wohnraum mit Terrasse und Küche im EG bis zu den 2/3 getrennten Schlafräumen, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum im OG des Hauses.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnraum ... direkter Zugang zur
-Terrasse

OG
-Diele
-Schlafen
-Badezimmer
-Schlafen
-Schlafen
-Abstellraum

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und der Zugang zum Flur, der Sie zum Wasch- und Trockenraum und zur Tiefgarage führt.


Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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Aktuelle Informationen

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Krefeld – Mönchengladbach

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