0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

mit schick und charme ++ erstbezug / alles neu

Objektnummer13459
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ40625
OrtDüsseldorf / Gerresheim-Grafenberg
LandDeutschland
EtageSouterrain
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche45 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche45 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13459 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ40625
OrtDüsseldorf / Gerresheim-Grafenberg LandDeutschland
EtageSouterrain Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche45 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche45 m²
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

2-ZIMMER-SOUTERRAIN-WOHNUNG...
für eine Einzelperson !

Mitten im Grünen ... Wohnen in einem modernen, architektonisch auffälligen Einfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage am Rande des Grafenberger Waldes. Besser geht es kaum. Wohnung mit Schick und Charme. ERSTBEZUG, komfortables Wohnen für eine Einzelperson.


WICHTIG,
BITTE BEACHTEN SIE:

Der Eigentümer schließt eine Vermietung an Leistungsempfänger aus. Wir bitten aus organisatorischen Gründen darum, keine telefonischen Anfragen zu stellen. Geben Sie uns bitte über eine Portalanfrage (z.B. ImmoScout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand.

SCHUFA-AUSKUNFT, Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate müssen vor einer Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung bei dem betreuenden Makler vorliegen. Anfragen, die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, können wir leider nicht bearbeiten.


DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Zimmer: 2 ... plus Tageslicht-Bad/ Küche/ Diele
Haus-Baujahr: 2006
Wohnung modernisiert: 2022
weitere Parteien im Haus: 1


INFO-BOX
*************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Personenanzahl bei Anmietung: 1
Netto-Miete: 575,00 €
Kaution: 1725,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 120,00 €

In den Nebenkosten
sind die Abschlagskosten enthalten für:

-Schmutz-/ Regen-/ Frischwasser
-Grundsteuer
-Strom allgemein
-Müllgebühren
-Gebäudeversicherung

*************************************************************




Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460


WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2016
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: ++

D-GERRESHEIM / GRAFENBERG
... an der Nahtstelle von zwei grünen Stadtteilen

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, sind Gerresheim/Grafenberg sicherlich bevorzugten Adressen in Düsseldorf. Diese Stadtteile erweisen sich in jeder Hinsicht als attraktiv und besonders angenehm. Eingerahmt von vielem Grün ein ideales Erholungsgebiet mit vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch günstig gelegen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Alles zusammen macht diese Stadtteile zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr.13459

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Discounter bis zum Einzelhändler wird ein breites Angebotsspektrum vorgehalten. Auch die METRO hat hier ganz in der Nähe ihren Sitz.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Ostpark ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso befindet sich der Grafenberger Wald mit seiner Pferderennbahn, der Golfanlage, dem Wildpark und dem Rochusclub als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele weitere Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreicht. Das Luisen-Krankenhaus und das Medial Center sind wenige Minuten entfernt. Auch das Sana Krankenhaus in Gerresheim ist kaum weiter.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten und alle Schulformen wie auch die Internationale Schule „Lycée francaise" sind leicht zu erreichen. Nicht zu vergessen die Hochschulen und die Universität mit ihren verschiedenen Fachrichtungen.

VERKEHRSBINDUNGEN
U-Bahn, Straßenbahn und eine Buslinie geben diesen Stadtteilen ein hohes Maß an Mobilität. Unterschiedliche Autobahn-Anschlüsse sind ebenso wie der internationale Flughafen in kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++
Ausstattung: ++

ERSTBEZUG / ALLES IST NEU

Diese ungewöhnliche Souterrain-Wohnung wurde vollkommen neu konzipiert und renoviert. 2 Zimmer und die Diele mit neuem Parkettboden ausgelegt. Das Tageslicht-Bad ist zu einem "Traumbad" geworden. Hochwertige Fliesen, beleuchtete Abstellflächen in Holzoptik, beleuchteter Spiegel über der weißen Waschtischkombination mit Unterschrank und die hochwertige, ebenerdige Duschkabine aus Glas und Stahl verleihen diesem Bad die ganz besondere Note. Der Wohnraum erhält seine Besonderheit durch eine neue, hochwertige Einbauküche. Ein Ort zum wohlfühlen.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

2-ZIMMER-SOUTERRAIN-WOHNUNG

-Pelletheizung von Ökofen
-Fußbodenheizung
-Rollläden, elektrisch angetrieben

Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Glas-Duschkabine, beleuchtetem Spiegelschrank und beleuchteten Abstellflächen. Großer Waschtisch mit weißem Unterschrank.

-Wohnraum ... mit
-neuer Küchenzeile ... wird Ende August geliefert/ Montiert
-weiße Innen-Türen
-weiße Zargen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-hochwertige Parkettböden
-Waschraum für die Waschmaschine


Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Moderne Souterrain-Wohnung mit einem ausgesprochen schicken, komfortablen Tageslicht-Badezimmer

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Flurbereich
-Diele
-Wohnzimmer … mit
-Küchenzeile (Lieferung/ Montage Ende August)
-Schlafzimmer
-Komfort-Bad

-Waschraum



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1



Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
mobil: 0172 - 2114460
++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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