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Immobiliendetails

"Steine sind die wohl sicherste Währung der Welt" ++ Krisenfest und Inflationssicher

Objektnummer13458
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47166
OrtDuisburg / Bruckhausen-Beeck
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDuisburg
Wohnfläche550 m²
Nutzfläche410 m²
Grundstück472 m²
Zimmer23
Schlafzimmer16
Badezimmer8
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen6
Balkon/Ter./ Loggia Fläche26 m²
Kellerfläche110 m²
Grundstücksfront17 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche850 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
BadWanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.078.000 €
Provision für den Käufer/MieterProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Stellplatzanzahl4
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13458 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ47166
OrtDuisburg / Bruckhausen-Beeck LandDeutschland
Regionaler ZusatzDuisburg Wohnfläche550 m²
Nutzfläche410 m² Grundstück472 m²
Zimmer23 Schlafzimmer16
Badezimmer8 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen6 Balkon/Ter./ Loggia Fläche26 m²
Kellerfläche110 m² Grundstücksfront17 m
Stellplätze4 Vermietbare Fläche850 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl4
BadWanne Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.078.000 €
Provision für den Käufer/MieterProvisionsfrei für den Käufer Währung
Stellplatzanzahl4 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

STEINE SIND DIE SICHERSTE WÄHRUNG
IN DIESEN ZEITEN ...


Und das gilt für wirklich alle Zeiten, egal ob schlechte oder gute Zeiten. Steine und Wohnraum sind langfristig durch nichts zu ersetzen.

Das vollständig vermietete, gepflegte Haus erzeugt zurzeit eine IST-MIETE in Höhe von 50.000 € jährlich. Die Mieten sind steigerungsfähig. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine Vollunterkellerung, ein ausgebautes DG und einen Garagenhof mit 4 Garagen. Die seit 2014 renovierten Wohneinheiten bestehen aus 6 x 3-Zimmer-Wohnungen und 1 x Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen. Die ehemalige Gaststätte im EG und UG wird heute von einem Verein genutzt. Durch die permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.


DIE ECKDATEN
... provisionsfrei für den Käufer

Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 550 m²
Gewerbefläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstück: 472 m²
Garagen gesamt: 4
davon eine Großraum-Garage

MIET-EINNAHMEN ... steigerungsfähig
Derzeitige IST-Mieteinnahme: 50.000 € p.a.
Vollvermietung. Das Risiko eines Leerstands kann als sehr gering bezeichnet werden.



BESONDERHEITEN

-ruhige Wohnlage
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-Grünflächen in der Peripherie


INFO - BOX
*********************************
* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.


*********************************


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2022
Endenergieverbrauch: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

++

BRUCKHAUSEN/ BEECK ... STADTTEILE IM WANDEL ++
Aus einem Arbeiterviertel zum Beginn des 20. Jahrhunderts wurde ab 1960 mit dem Zuzug von Gastarbeitern ein multiethnisches Viertel. So gibt es seit 2004 neben der evangelischen und katholischen Kirche auch eine Moschee. In den letzten beiden Jahrzehnten wurden viele Häuser saniert und verstärkt öffentliche Mittel in die Infrastruktur investiert. Es wird immer grüner und damit lebenswerter im nationalen Zentrum der Schwerindustrie. ++ Unser Angebot 13458 in Duisburg-Bruckhausen/ Beeck.


Direkt an der Grenze zum Stadtteil Beeck, südlich der A 42 liegend, bietet diese Lage kurze Wege zu Allem was man täglich braucht. Hier ist für die Bewohner vor Ort mit dem Rad, Bus oder Pkw alles in wenigen Minuten zu erreichen. Egal ob zum Einkaufen bei Discountern, Supermärkten und Fachhandel, zu Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, zu Kindergärten und allen Schulformen, Banken und Sparkasse oder auch zu Ärzten, medizinischen Einrichtungen und Apotheken. Immer steht ein professionelles und bestens bewertetes Angebot zur Verfügung. Und passt es einmal nicht, lässt die Anbindung an den ÖPNV und an das Autobahnnetz kaum Wünsche offen.

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


++

Seit 2014 wurden alle Wohnungen grundlegend modernisiert und das ehemalige Gastgewerbe im EG in zweckmäßige Räume für einen Verein umgewandelt ... Theke raus und neue Oberböden rein. Ebenso wurden die Räume im UG für den Verein neu gestaltet ... Kegelbahn/ Umkleide.

-Stahlbetondecken
-Stahlbetontreppen
-Aussenmauerwerk massiv
-Putzfassaden

-3 Balkone
-3 Loggien
-Hartholzfenster Meranti ... mit modernen
-Wärmeschutzverglasungen
-Innentüren Holz
-Elektroleitungen 1,5 mm² ... Stand Technik
-Fliesen in den Nassbereichen
-Schaltersysteme weiß
-Schukostecker weiß

-Kabel/ SAT-Anlage
-Öl-Zentralheizung ... mit
-10.000 Liter Tank
-Photovoltaik auf dem Dach als OPTION möglich
-Garagen 3 x normale Größe
-Garage groß 1 x circa 27 m²


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG und das Dachgeschoss als DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
7 Wohneinheiten verteilen sich auf 6 x 3-Zimmer- plus 1 x 4-Zimmer-Wohnung


UMBAU-RESERVE IM ERD-GESCHOSS ... kann Ihnen jeden Monat bares Geld bringen.

130 m² im EG, ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn ist eine derzeit an einen Verein vermietete Fläche mit der Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung diese Gewerbefläche zu Wohnzwecken herzurichten. Diese ehemalige Gewerbeeinheit besteht aus 2 großen Räumen, Küche und WC-Anlage. Zu jeder der hier möglichen Wohnungen können im Untergeschoss weitere große Allzweck- oder Hobbyräume aus der ehemaligen Fläche der Kegelbahn und der Umkleide entstehen. Natürlich muss hierfür eine Nutzungsänderung beim Bauamt vorgenommen werden.

6 mal 3-Zimmer-Wohnungen:

-Diele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Kochen
-Badezimmer

1 mal 4-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil über 2 Ebenen:

Ebene 1
-Diele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Kochen
-Badezimmer
-Treppe

Ebene 2
-Schlafen
-Schlafen
-Duschbad


Nutzflächen der Wohnungen im UG
... Zugang über das zentrale Treppenhaus

-Kellerräume für Mieter
-Heizungsraum
-Tankraum
-Hausanschlussraum


Nutzflächen der Gewerbeeinheit im UG
... eigener Zugang über die EG-Einheit

-ehemalige Kegelbahn
-ehemalige Umkleide



GARAGENHOF

-3 Garagen
-1 Großraum-Garage ca. 27 m²


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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