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Immobiliendetails

7-ZIMMER-MAISONETTE ++ Keine Vermietung an Leistungsempfänger/ Selbstständige

Objektnummer13457
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche90 m²
Kellerfläche16 m²
Vermietbare Fläche115 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Wanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
Objektnummer13457 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche115 m²
Nutzfläche16 m² Zimmer7
Schlafzimmer5 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Gartenfläche90 m²
Kellerfläche16 m² Vermietbare Fläche115 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Wanne Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

7-ZIMMER-MAISONETTE

Mitten in Giesenkirchen, alles zu Fuß erreichbar ... Wohnen hinter einer schmucken Stil-Fassade mit jede Menge Platz für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf ... wirklich gute Verkehrsanbindungen. Besser geht es kaum. Sanierte Altbauwohnung mit Charme ++ Gartennutzung inklusive.


Der Vermieter stellt nachstehende Vorausetzungen
an den Abschluss eines Mietvertrages:

keine Leistungsempfänger
keine Selbstständigen
positive Schufa-Auskunft
Arbeitsvertrag
Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.


Diese Unterlagen müssen vor einer Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung bei der betreuenden Maklerin vorliegen. Anfragen die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, werden wir nicht bearbeiten und auch nicht beantworten.



DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Zimmer: 7
... plus Tageslicht-Bad/ Küche/ Diele

Garten: ca. 90 m² ... Mitbenutzung
Grund-Baujahr: 1907
Wohnung saniert: 2014
Parteien im Haus: 2


INFO-BOX
*************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Maximale Personenanzahl bei Anmietung: 5
Netto-Miete: 750,00 €
Kaution: 2250,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 155,00 € bei 5 Personen

In den Nebenkosten
sind die Abschlagskosten enthalten für:

-Schmutz-/ Regen-/ Frischwasser
-Grundsteuer
-Strom allgemein
-Müllgebühren
-Gebäudeversicherung


Der Mieter meldet zusätzlich den Individual-Strom, Heizung und Telefon/ Internet an.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und
Gartenarbeiten werden von den beiden Mietparteien übernommen.

*************************************************************



Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2022
Endenergieverbrauch: 122.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MITTEN IN GIESENKIRCHEN
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.


PERIPHERIE

Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++
Ausstattung: ++

In 2014 sanierte/ modernisierte Altbau-Maisonette, alles fertig ... etwas Tapete und Farbe reichen vollkommen aus ... der Küchenboden wird noch in Absprache mit dem Mieter erneuert.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

7-ZIMMER-MAISONETTE

-Vaillant Brennwert-Therme aus 2018 ... mit
-Warmwasserbereitung für das Bad
-Rollläden, teilweise elektrisch angetriebene in der Hauptwohnung
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion ...
-saniert in 2014
-weiße Innen-Türen
-weiße Zargen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen aus 2011/13
-pflegeleichte Böden
-Kellerraum
-Gartenmitbenutzung


Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei



WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei Wohnebenen, eine angenehme und praktische Trennung zwischen Wohnen auf Ebene 1 und Schlafen auf Ebene 2


Nachfolgend benennen wir das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

OG
-Flur
-Wohnzimmer/ Zimmer 1
-Bad
-Esszimmer/ Zimmer 2 ... Zugang zur
-Küche, gefangen

DG
-Flur
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Zimmer 5
-Schlafzimmer 6 ... Zugang zum
-Ankleidezimmer 7

KG
-Kellerraum


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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