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Immobiliendetails

Voll vermietet ++ Krisenfest und Inflationssicher

Objektnummer13454
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40822
OrtMettmann
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMettmann
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstück695 m²
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Gartenfläche200 m²
Kellerfläche150 m²
Stellplätze6
Vermietbare Fläche268 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadWanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis1.127.000 €
Provision für den Käufer/MieterEs fällt kein Honorar für den Käufer an.
Währung
Stellplatzanzahl6
PreisartKaufpreis
Objektnummer13454 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40822
OrtMettmann LandDeutschland
Regionaler ZusatzMettmann Wohnfläche268 m²
Nutzfläche170 m² Grundstück695 m²
Zimmer10 Schlafzimmer6
Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Gartenfläche200 m² Kellerfläche150 m²
Stellplätze6 Vermietbare Fläche268 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadWanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Kaufpreis1.127.000 €
Provision für den Käufer/MieterEs fällt kein Honorar für den Käufer an. Währung
Stellplatzanzahl6 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


GELD-ANLAGE oder teilweise
EIGENNUTZUNG oder aber
BEIDES ???

VARIABEL UND AUCH RENTABEL … ganz wie Sie es wünschen. Zwei Doppelhaushälften in bevorzugter S-W- Lage bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Zurzeit sind sie vollständig vermietet, können aber auch teilweise oder vollständig eigengenutzt werden. Ohne großen Aufwand ist das Gebäude an wechselnde Anforderungen anpassbar. WOHNRAUM-HÖHE auch im UG macht es zusätzlich interessant.


INFO - BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Mit sinnvollen Ausstattungen wie der Regenwasser Versickerung im Garten, Dach-Gauben anstatt Velux-Dachflächenfenstern im OG, dämmendem Poroton Außenmauerwerk, pro Wohneinheit zwei Stellplätze und je eine Gas-Brennwert-Therme auch für Warmwasser, ist das Objekt neben der bevorzugten Wohnlage und S-W-Ausrichtung optimal vermietbar und damit als Kapitalanlage äußerst interessant.

*********************************


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1999
DHH: 2
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 268 m²
Mieteinnahmen p.a.: 28.000 € (stark steigerungsfähig)

Nutzfläche: 170 m²
davon wohnlich nutzbar: 66 m²
Vollkeller: ja
Kellerräume: 11

Grundstück: 695 m²
Flurstücke: getrennt
Ausrichtung: Süd-West
Gartenfläche: ca. 200 m²
Außenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplätze: 5


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte, ländliche Wohnlage
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-pflegeleichte Außenanlagen


* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergieverbrauch: 153.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich


METTMANN – METZKAUSEN ... WEIT WEG UND NAH GENUG

... eine der bevorzugten Wohnadressen im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ruhig und ländlich idyllisch gelegen, genießen Sie alle Vorteile der schnell erreichbaren Metropolregion Rhein-Ruhr: In wenigen Minuten zur A3 oder zum Bahnhof und in weniger als 30 Minuten zur Kö in Düsseldorf oder zum Kennedy Platz in Essen, in einer Viertelstunde am Düsseldorfer Flughafen oder einfach in ein paar Minuten zu Fuß in Feld und Flur. Unser Angebot Nr. 13440 in Metzkausen.


ALLES WAS SIE TÄGLICH BRAUCHEN

... ist für Sie vor Ort mit dem Rad, Bus oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Berufskolleg, Bildungsakademie und VHS, Hofläden, Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und das Krankenhaus.


METTMANN HAT NOCH MEHR ZU BIETEN

40.000 Jahre Geschichte mit dem Homo neanderthalensis, erfahrbar im Neandertal Museum, Kleinkunst und Feste feiern in der Neandertalhalle oder der Kulturvilla, Filme sehen im ältesten noch existierenden Kino in Deutschland, dem Weltspiegel oder Kurse buchen in der Musikschule. Unbenannt bleiben die vielen Kunst, Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie Angebote.
HINWEISE


Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


ALLES SO GUT WIE NEU

Ruhiges und gepflegtes Wohnen in 3 überschaubaren Wohneinheiten in zwei Häusern. Diese bieten zusätzlich entweder eine großzügige Terrasse im EG oder einen Balkon im OG. Das Untergeschoss bietet mit 2,50 m volle Geschosshöhe. Hier gibt es zu jeder Haushälfte jeweils einen großzügig belichteten 33 m² großen Raum plus Dusch-Bad, die wohnlich genutzt werden können. Im OG wird beidseitig über aufwändige Gauben und nicht über Dachflächenfenster belichtet. Die Gas-Thermen und weiterer Stauraum befinden sich im Spitzboden. Durch permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.


Ein Auszug
aus der Liste der Ausstattungen.

-4 Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser
-Dachgauben anstatt Dachflächenfenstern
-Klingel-/ Briefkasten-/ Gegensprechanlage
-Edelstahl-Glas Vordach
-Spitzboden ausgebaut
-Poroton Außenmauerwerk
-Regenwasser Sickerschacht

-Oberböden pflegeleicht
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Rollläden im EG und stirnseitig
-Dachgauben ... mit
-Beschattung

-Terrassen
-Balkon

-Grundstücke nicht einsehbar
-1 Garage ... plus
-5 Stellplätze gepflastert


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und Doppelhaus-Hälfte als DHH.


ZWEI DHH … eine linke und eine rechte Hälfte. Die linke Hälfte wird klassisch als Haus über 2 Etagen, die rechte Hälfte mit jeweils einer Wohneinheit im EG und einer im OG genutzt. Zusätzlich befinden sich im UG neben den Funktionsräumen zwei weitere wohnlich ausgestattete Räume inkl. Duschbäder.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
… 3 Parteien in zwei Häusern

-gemeinsamer Eingang
-gemeinsames Treppenhaus
-Abgang zum Untergeschoss



HAUS links
EG + OG von einer Partei bewohnt

EG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse und zum Garten
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Aufgang zum OG

OG

-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch-/ Wannenbad


Nutzflächen

Spitzboden

-Raum

UG

-Raum belichtet, wohnlich nutzbar
-Dusch-Bad

-Fahrradraum
-Waschen/ Trocknen
-2 Lagerräume



HAUS rechts
EG + OG jeweils von einer Partei bewohnt


Wohnung EG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad


Wohnung OG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad

Spitzboden

-Raum


Nutzflächen UG

-Raum belichtet, wohnlich nutzbar
-Dusch-Bad

-Hausanschlussraum
-4 Lagerräume


-Garage gemauert
-PKW-Stellplätze gepflastert



HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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