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Immobiliendetails

MODELL WOLFGANG PAULY ++ kaufen/ Rendite/ auf Zeit wohnen lassen

Objektnummer13453
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Gartenfläche100 m²
Kellerfläche12 m²
Vermietbare Fläche95 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13453 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche95 m²
Nutzfläche15 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m² Gartenfläche100 m²
Kellerfläche12 m² Vermietbare Fläche95 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

MODELL WOLFGANG PAULY ++
kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details. * biet+kauf ist auch hier möglich



SERIÖSE KAPITALANLAGE ... SPÄTERE EIGENNUTZUNG ?

Nähe Grenzlandstadion/ Stadtbad Rheydt, zwischen Gladbacher/ Rheydter City ... alles ist zu Fuß, mit dem Rad oder Bus erreichen. Wohnen in ansprechender Umgebung mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenanteil. Modern sanierte, charmante Wohnung mit solventen Mietern. Besser geht es kaum.


INFO - BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese modernisierte Eigentumswohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin die ETW als künftige Mieter nutzen können. Mietzeit, Rendite und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Rendite von ca. 5 % rechnen ... könnte zur Finanzierung der ETW dienen.

*******************************


DIE ECKDATEN

Lage ETW: 1. OG
Modernisierung: 2009
Wohnfläche: 95 m²
Gartenfläche: ca. 100 m² Sondernutzung
Nutzfläche: 15 m²
Hausgeld: 180 €/mtl.

Baujahr: 1935
Wohneinheiten: 8
Grundstück: 1.066 m²
Miteigentumsanteil: 137/1.000


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte, zentrale und ruhige Wohnlage
-gute Anbindung an BAB/ ÖPNV/ ICE
-keine Investitionen notwendig
-eigener Gartenanteil


* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2030
Endenergiebedarf: 133.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich


++

MITTEN DRIN,
UND DOCH WEIT GENUG WEG ... in MG-Rheydt.

Schicke, ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grüne inklusive alleinigem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Alles da, alles nah ... Innenstadt mit neuem Bahnhof und dem neuen, projektierten Rathaus der Zukunft. Unser Angebot Nr. 13453 in Mönchengladbach-Rheydt.

Nahezu alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Den Discounter um die Ecke und den Einzelhandel in all seinen Facetten in der nahen Innenstadt von Rheydt oder der nur klein wenig weiter entfernten Innenstadt von Mönchengladbach … günstiger kann eine Immobilie kaum liegen.

Viele Sportarten, ob im Verein oder privat, können in der nahen Umgebung ausgeübt werden. Ob Schwimmen im Stadtbad Rheydt (Pahlkebad), Fußball im Grenzlandstadion, Tennis, Hockey, Turnen, Bowling, Fitness-Clubs, viele Sportarten sind möglich und innerhalb von Minuten erreicht.

Zu Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzten ist es nicht weit und auch das angesehene Elisabeth-Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt. Kindergarten, Grund und Realschulen, Gymnasien und die Hochschule Niederrhein, alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind als hervorragend zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 61, A 44 und A 46 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, dem Düsseldorfer Flughafen, dem Ruhrgebiet oder der Niederlande. Oder zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV und über den in der Modernisierung befindlichen Bahnhof Rheydt oder den Busbahnhof entspannt zum Ziel.

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


++

ALLES IN EINEM TIPP-TOPP PFLEGEZUSTAND

Ruhiges, gepflegtes Wohnen auf der ersten Etage eines 8 Parteien-Hauses. Aus der ETW genießen Sie fast das gesamte Jahr einen beruhigenden Blick ins Grüne, ob nach hinten in den Garten oder nach vorne in die Allee mit schönen alten Linden.

Der eigene Gartenanteil als Sondernutzung ist ein bevorzugter Rückzugsort, pflegeleicht angelegt bietet er nach einem stressigen Tag oder am Wochenende Entspannung pur.

Bei nicht so schönem Wetter lässt es sich genauso gut in der geräumigen Wohnung mit dem großzügigen Wohn-/ Essbereich aushalten. In 2009 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und der Grundriss durch den zusätzlichen Einbau eines Gäste-WC optimiert. Durch die permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.



DIE AUSSTATTUNGEN

In 2009 erneuert:

-Gäste-WC separat eingebaut
-Bad mit bodengleicher Dusche
-Keramiken & Armaturen
-Handtuch-Heizkörper
-Fliesen in Bad, Gäste-WC & Küche
-Gas-Etagenheizung
-Kombitherme inkl. Warmwasser
-elektrische Leitungen
-Schalter & Steckdosen
-Parkett geschliffen und versiegelt
-Kernbohrung für Dunst-Ablufthaube
-separate Wasserzähler
-Loggia
-Internet bis zu 250 Mbit/s



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


AUSSTATTUNG

Die heutigen Ansprüche an eine Eigentumswohnung werden mit diesem Objekt voll und ganz erfüllt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in 2009 wurden aus dem Bad und der Speisenkammer ein modernes Dusch-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC geschaffen. Zusätzlich zur ETW gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² großen Gartenanteil.

Nachfolgend benennen wir die Eigentumswohnung als ETW.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


-Diele
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch-Bad
-Gäste-WC

Nutzfläche
im UG

-Kellerraum
-Fahrradraum
-Waschraum
-Ausgang zum rückwärtigen Garten


SONDER-
NUTZUNGSRECHT:

Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² großen Gartenanteil



HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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