0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

URIG - LÄNDLICH - GUT ++ Kamin-Ofen mgl./ Innenhof/ Nutz-Garten/ Dach-Terrasse

Objektnummer13450
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wanlo
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstück751 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche14 m²
Gartenfläche435 m²
Kellerfläche36 m²
Grundstücksfront12 m
Stellplätze3
Vermietbare Fläche126 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis248.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13450 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wanlo LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche126 m²
Nutzfläche36 m² Grundstück751 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche14 m²
Gartenfläche435 m² Kellerfläche36 m²
Grundstücksfront12 m Stellplätze3
Vermietbare Fläche126 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis248.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Das Haus versprüht den CHARME der frühen 30er Jahre, gepaart. mit einem ordentlichen Schuss dörflichem Charakter ... in Feldrandlage. Hier ist die Welt noch in Ordnung und hier möchte man leben wenn man nah genug dabei sein will oder muss an der Großstadt und doch weit genug weg sein möchte vom Trubel.

Für wirklich jeden geeignet mit Sinn für Familienleben mit Kindern wie in Bullerbü, Ausgleich für die Work-Life-Balance nach einem stressigen Arbeitstag oder für alle, die der Anonymität der Großstadt entfliehen möchten.


INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das seit 13 Jahren vermietete Haus ist derzeit noch vermietet,
wird aber auf Verlangen frei. Die netten, sehr umgänglichen Mieter können
jedoch auch von einem Kapitalanleger übernommen werden. Wir lassen derzeit
die Eckdaten durch unseren Architekten überprüfen. Es können daher Differenzen zwischen den
Flächenangaben entstehen.


*********************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: 36 m²
Grundstück gesamt: 751 m²
Gartenfläche: ca. 435 m²
Innenhof: ca. 100 m²


* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.




Für Sie vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2032
Endenergiebedarf: 207.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich


MG-WANLO

... liegt als südlichster Stadtteil von Mönchengladbach am Autobahnkreuz Wanlo und bietet kürzeste Wege zur A61/ A46 und A44. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr, die Buslinien 006 und 016 fußläufig, der Bahnhof Herrath oder Wickrath in ca. 5 km Entfernung ++ Alles gut erreichbar. Unser Angebot Nr. 13450 in MG-Wanlo.

Einkaufen in Wanlo, im Eierhäuschen von Wanlo gibt es rund um die Uhr frische Eier von frei lebenden Hühnern, Gemüse, Obst und vieles mehr. Ein Kindergarten ist in der Nähe, die nächste Grundschule in Beckrath, weiterführende Schulen in Wickrath und Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie Hochneukirch oder Wickrath ... Supermärkte/ Geschäfte/ Ärzte und vieles mehr.

Das Rittergut Wildenrath, der Segelflugplatz und der Golfplatz, die Feldrandlage an der Niers, Schwimmbad Niederrhein in Wickrath und vieles mehr lädt zu Fahrradtouren, Naherholung und langen Spaziergängen ein.


++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Viel urgemütliches Holz in jeder Form ... Holz Dielenfußboden/ Treppengeländer/ Deckeln ... und auch die antike Fliesen versprühen eine gemütliche, ganz besonderen Atmosphäre . Tauchen Sie ein in eine vergangene Zeit mit wunderschönen Innen-Details die es zu erhalten lohnt und dennoch haben Sie, wenn Sie möchten genügend Potenzial für Modernisierung. Durch die Anbauten im Hof gibt es Platz für alles Wichtige und Unwichtige, Lagermöglichkeiten, Hobbies und so einiges mehr.


-DG ausbaufähig und teilisoliert
-Holztreppe
-Holzdielen im EG
-Mosaik-Fliesen Villeroy und Boch antik
-teilweise pflegeleichte Laminat-Oberböden
-Glasfaser-Anschluss
-Kaminholz-Ofen ... als Option
-teilweise Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas von 2011... Bicolor
-außen Holzoptik, innen weiß
-Heizung VAILLANT
-Regenwasseraufbereitung zur Aussenbewässerung ca. 4500 Liter ... als Option
-Gartenanlage

-NUTZ-GARTEN
-GARAGE/ Werkstatt
-INNENHOF
-DACHTERRASSE
-WASCHKÜCHE ... im Innenhof



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

INNENHOF MIT GARAGE
Viel Platz für alles und jeden, drinnen und draußen, so wie das früher halt so war.

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Diele/Entree
-Zugang zum Innenhof
-Zugang zum Keller
-Wohnzimmer/ Zimmer 1 ... mit Zugang zur
-Küche im Anbau
-Abstellraum

OG
-Zimmer 2
-Zimmer 3 ... mit Zugang zur
-Dachterrasse
-Tageslicht-Bad

DG
-Zimmer 4
-Speicher, ausbaufähig

KG
-Gewölbekeller
-Heiz-Keller

INNEN-HOF
-überdachte Terrasse
-Garage ... mit
-Werkstatt
-Aussen-WC
-Waschküche
-Lagerraum
-Treppe zur Dachterrasse ... mit Zugang zum
-Speicher im Anbau
-weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof

GARTEN

-Gartenteich
-diverse Unterstell-Möglichkeiten
-Nutzgarten-Beet
-Regenwasseraufbereitung zur Außenbewässerung





HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW