0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

ÄUSSERST BELIEBTE FAMILIEN-LAGE ++ Ruhig/ stadtnah/ gute Anbindungen/ Bj. 2002

Objektnummer13448
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach - Uedding
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstück160 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche80 m²
Kellerfläche48 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche133 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
UnterkellertJa
Kaufpreis355.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13448 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach - Uedding LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche133 m²
Nutzfläche65 m² Grundstück160 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche80 m² Kellerfläche48 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche133 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West UnterkellertJa
Kaufpreis355.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

EINZUGS-BEREIT

... das Haus in bevorzugter SW- Lage bietet durch seine Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ohne großen Aufwand ist das Gebäude an wechselnde Anforderungen wie Wohnen und Arbeiten oder an die große oder kleine Familie anpassbar.


DIE ECKDATEN:

Preisart biet+kauf: 355.000 €

Baujahr: 2002
Bezugsfrei: ab Dezember .2022

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 5 ... plus Küche/ Bad/ G-WC/ Terrase
Nutzfläche: 65 m², davon im UG 28 m² wohnlich nutzbar
Vollkeller: WU-Beton

Grundstück: 160 m²
Ausrichtung: Süd-West

Garage: 1


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ruhig und stadtnah
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-Keller aus WU-Beton


INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2032
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH – UEDDING

... eine gewachsene, ruhige, fast schon eine ländlich idyllische Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Innenstadt oder die Metropolen der Region ... alles ist bestens zu erreichen. In wenigen Minuten zur A 44/ A52 oder zum Bahnhof und in weniger als 30 Minuten zur Kö oder Flughafen in Düsseldorf, zu den Outlet Center in Roermond oder Oberhausen oder einfach in ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad in Feld und Flur. Unser Angebot Nr. 13448 in Mönchengladbach-Uedding.


ALLES WAS SIE TÄGLICH BRAUCHEN

... ist für Sie vor Ort zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Berufskolleg, Bildungsakademie und VHS, Hofläden, Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und das Krankenhaus.


MÖNCHENGLADBACH HAT NOCH MEHR ZU BIETEN

Kulturelle und sportliche Aktivitäten, Golf- und Reitvereine in unmittelbarer Nähe, die Borussia oder der Hockeyclub in den höchsten deutschen Ligen, viele Vereine für den Breitensport oder individuell einfach nur an der frischen Luft im Grünen oder an das Flüsschen Niers ... für jeden etwas.

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


ALLES IN EINEM GUTEN PFLEGEZUSTAND

Ruhiges und gepflegtes Wohnen auf 3 Ebenen plus großzügiger Nutzfläche im UG, welches mit 2,25 m eine angenehme Raumhöhe bietet. Das UG wurde aus WU-Beton erstellt und ist damit gegen Grundwasser gesichert. Im OG erfolgt die Belichtung über eine aufwändige Gaube und über ein Dachflächenfenster. Durch permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Gas-Zentralheizung
-Massiv-Außenmauerwerk
-Fassade verklinkert
-Dachgaube und Dachflächenfenster
-Dachgeschoss ausgebaut
-Vordach

-Stahlbetondecken
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Rollladen im EG und OG
-Dachgaube und Dachflächenfenster ... mit
-Beschattung
-UG mit Ausnahme HAR/ HWR beheizt

-Terrasse

-1 Garage


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen
• parken am Haus
• barrierefreier Zugang


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


VOLLAUSSTATTUNG

… das Reihenhaus bietet eine Vollunterkellerung aus WU-Beton und ein vollständig ausgebautes DG. Damit stehen neben dem Wohn-/ Essbereich, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC, vier Schlafzimmer sowie weitere Funktionsräume im UG zur Verfügung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


Im EG

-Diele
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Terrasse
-Kochen
-Gäste-WC

Im OG

-Diele
-Tageslicht Dusch-/ Wannenbad
-Schlafen
-Schlafen

Im DG

-Schlafen
-Schlafen

Nutzfläche
im UG

-Diele beheizt
-Raum 28 m² belichtet und beheizt, wohnlich nutzbar
-Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum (HWR/ HAR)



HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Premiummakler in NRW