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Immobiliendetails

HAUS IM HAUS ++ Garten/ Terrasse/ Balkon/ Freisitz/ Garage/ 4 Keller

Objektnummer13447
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Ortsrand Korschenbr.
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück600 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche400 m²
Kellerfläche52 m²
Grundstücksfront12 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche215 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis447.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13447 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie PLZ41238
OrtMönchengladbach / Ortsrand Korschenbr. LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche145 m²
Nutzfläche70 m² Grundstück600 m²
Zimmer4 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche60 m²
Gartenfläche400 m² Kellerfläche52 m²
Grundstücksfront12 m Stellplätze1
Vermietbare Fläche215 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa KaminJa
Kaufpreis447.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

HAUS IM HAUS ++ Garten/ Terrasse/ Balkon/ Freisitz/ Garage/ 4 Keller
* biet+kauf ist hier möglich


MG-Giesenkirchen
Groß wie ein Haus ++ Eigener Garten/ riesige Nutzfläche/ Garage

Haus im Haus Art mit ansprechend angelegtem, allein nutzbarem Garten in Südwest-Lage/ großer Garage/ 4 Kellerräumen/ 12 Meter Frontbreite/ 11 Meter breiter Terrasse und überdachtem Freisitz … aus unserer Sicht eine traumhafte Wohnung für gehobene Ansprüche in eher ländlich geprägter Lage am Feldrand.



INFO - BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese außergewöhnliche Immobilie wird auf Wunsch zeitnah bzw. nach Absprache frei.

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*******************************


ECK-DATEN:

Baujahr: 1980
Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
Heizung: Gas Brennwerttherme

Wohnfläche: 145 m² gesamt
3+1 Zimmer/ Küche/ Diele/ 2 Bäder/ G-WC/ Terrassen
Nutzfläche: 70 m²
Vollkeller: ja
Keller-Räume: 4 als Sondereigentum

Grundstück: 600 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 400 m²
Außenanlagen: komplett angelegt/ pflegeleicht

Garage: 1



BESONDERHEITEN:

-Fußbodenheizung
-unverbaute, äußerst beliebte Wohnlage
-fußläufig nach Korschenbroich
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergieverbrauch: 100.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

* biet+kauf ist hier möglich

MG-GIESENKIRCHEN
Groß wie ein Haus ++ Eigener Garten/ riesige Nutzfläche/ Garage

Eine der wirklich guten Wohnlagen in Giesenkirchen ++ Direkt am Feldrand mit freiem Blick rüber nach Korschenbroich. Hoppbruch/ Haus Horst oder das Schloss Rheydt sind nur einen Katzensprung entfernt ... Wandern/ Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen beginnt also schon vor der Haustüre +++ Unser Angebot Nr. 13442 in Giesenkirchen.

Wenn es um die Deckung des täglichen Bedarfs an nötigen und auch unnötigen Dingen geht, ist kein Discounter, Supermarkt, Fachgeschäft oder Dienstleister weit genug weg. Ärzte und alles was mit Gesundheit, Schulen oder Kindergarten zusammenhängt kann als flächendeckend gut versorgt eingestuft werden.

Über die Bundesstraße 230 nach Neuss und Düsseldorf, zur A 46 nach Köln oder via Korschenbroich zur A 52 und A44 nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet … Verkehrsanbindungen in alle Richtungen so viel Sie brauchen. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind als relative Nahziele und die regionalen Oberzentren wie Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss als gut erreichbar zu bezeichnen.

Insgesamt weit genug weg von Hektik und Trubel und doch nach genug dran wenn Sie mal Lust auf „Abenteuer“ haben.

++
Ausstattung: ++

* biet+kauf ist hier möglich

Außerordentlich gut und auch bequem und freizeitorientiert ausgestattete Immobilie mit alleiniger Gartennutzung/ eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung und einem riesigen Terrassenbereich inklusive überdachtem Freisitz.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


Garten/Terrasse/ überdachter Freisitz:

11 Meter breite Terrasse mit einer Tiefe von 4 Metern, übergehend in den Gartenbereich. Komplett plattiert mit einem spanischen Stein ... ansprechend formatiert/ Markise elektrisch angetrieben. Integrierter, überdachter Freisitz. Garten in Sonnenlage Südwest

-Balkon/ Loggia auf der 2. Wohnebene -Markise-
-Fußbodenheizung
-Gasheizung als Brennwerttechnik ... Zentralheizung mit
-Warmwasserspeicher ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-versetzte Ebenen zum Wohn-/ Essbereich
-offener Essraum
-offener Kamin im Wohnzimmer
-Tageslicht-Bäder/ WC
-Oberböden überwiegend in Travertin
-Treppe zum UG in Travertin
-viele weiße EINBAUSCHRÄNKE auf beiden Ebenen

Fenster/ Rollladen/ Glas:

Bodentiefe Fensteranlagen zur Gartenseite hin ... überwiegend Hebe-Schiebe-Anlagen in bicolor ... innen weiß. Hartholzfenster MERANTI-MAHAGONI teilweise mit Segmentbogen und Sprossen. Alle Fenster mit Isolierverglasung. Rollladen mit elektrischen Antrieben im EG.

Garten/ Garage:

Alleinige Gartennutzung/ Garage am Ende des Gartens mit Torantrieb / Tür zum Garten/ Brunnen zur Bewässerung/ der Garten ist von einem Gärtner angelegt worden.


-Elektro-Unterverteilung in der Wohnung
-2. Wohnebene mit separatem Ausgang zum Treppenhaus
-NUR 3 PARTEIEN ... gesamt nur 3 Parteien im Haus

Keller/ Sauna vorbereitet:
4 beheizte Kellerräume gehören dazu. Normale Wohnraumhöhe, ein Raum ist als Saunaraum vorbereitet mit Starkstrom/ Dusche.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++
Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als UG


RAUM-AUFTEILUNGEN

Haus im Haus Art als Maisonette mit großem Garten zur alleinigen Nutzung in Südwest-Lage … großzügiger Freizeitbereich mit Terrasse/ Freisitz/ Balkon-Loggia, Saunavorbereitung in einem der 4 eigenen Kellerräume. Nur 3 Parteien im Haus … beide Bäder und das G-WC mit Tageslicht.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette über EG/ OG … getrennter Wohn-/ Schlafbereich im EG

Ebene 1 im EG
-Hauseingang/ Flur … einzige Wohnung im EG
-Entree-Diele … groß, mit
-Einbauschränken
-Gäste-WC … Tageslicht
-Küche
-Essen … offen zum Wohnzimmer
-Wohnzimmer … direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten/ zum Freisitz

-Schlafen … Ausgang zum Freisitz
-Diele
-Einbauschränke
-Badezimmer … Tageslicht

Ebene 2 im OG
-Treppe zum OG
-Diele
-Einbauschränke
-Schlafen
-Einbauschränke
-Badezimmer … Tageslicht
-Einbauschränke
-Diele
-separater Ausgang zum Treppenhaus

Sondereigentum
-Garten mit alleiniger Nutzung
-Kelleraußentreppe
-Garage
-4 Kellerräume … im UG

Gemeinschaftseigentum im UG
-Hausanschlussraum
-Heizraum
-Waschküche



HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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