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Immobiliendetails

Passt wie maßgeschneidert ++ Schick wohnen oder rentabel vermieten

Objektnummer13445
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche80 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13445 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche80 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Kaufpreis159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++


SICHERHEIT DURCH EIGENTUM SCHAFFEN


Nur 8 Eigentumswohnungen in diesem Haus. Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung liegt im Mitte der 90er Jahre aufgestockten Dachgeschoss. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 3er-Ensemble mit jeweils 8 Eigentumswohnungen auf einem über 2400 m² großen Grundstück.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Loggia: ca. 5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 Zimmer mit Küche / Bad / Loggia
Grundbaujahr des Hauses: 1964
Kernsaniert/ Aufstockung unser Angebot: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja



INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 01.01.2023 frei.

HAUS-GELD
279,00 €

-Rücklagen Stand 2021: für diese ETW 917,08 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 33.222,81 €

Die üblichen, wirtschaftlichen Details erhalten Sie automatisch mit dem
Exposé-Download als PDF zugesandt.


*********************************


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 8 Parteien im Haus / Ensemble mit 3 Häusern


Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergiebedarf: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272


++
Ausstattung: ++

Charmante, helle Maisonette-Wohnung mit kleiner Loggia in Westlage. Ideal für ein Pärchen oder einen Single. Ein rund 6 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sichern die Qualität der Anlage.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Duschbad mit Einbau-Spotts
-Holzparkett im Wohnbereich
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Decken mit Sicht-Balken
-Einbauküche
-weiße Innentüren und Zargen
-Velux-Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage

-Loggia
-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



Für Sie vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei-Zimmer-Maisonette im 3. Obergeschoss ... sehr großzügig, mit Loggia in Westlage/ Gartennutzung und nur 8 Parteien im Haus. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.


Wohnebene 1

-Entree
-Wohnzimmer ... Ausgang zur
-Loggia in West-Lage
-offene Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Abstellraum

Wohnebene 2

Dachgeschoss
-Schlafzimmer, offen



SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 6 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1



++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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