Die passt Ihnen ++ Schick Wohnen in guter Nachbarschaft

Beisp. Wohnen

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Weiterbildungs-Siegel 2023

Wohnen

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Küche

Wohnen/ Essen

Küche

Teilans. Küche

Bad

Teilans. Schlafen

Schlafen

Loggia

Aussicht Loggia

Grundriss DG

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Rath

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13445
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	west
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13445	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	west	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

SICHERHEIT DURCH EIGENTUM SCHAFFEN

Nur 8 Eigentumswohnungen in diesem Haus. Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung liegt im Mitte der 90er Jahre aufgestockten Dachgeschoss. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 3er-Ensemble mit jeweils 8 Eigentumswohnungen auf einem über 2400 m² großen Grundstück.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Loggia: ca. 5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 Zimmer mit Küche / Bad / Loggia
Grundbaujahr des Hauses: 1964
Kernsaniert/ Aufstockung unser Angebot: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Nettomiete 750,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eigennutzung zeitnah möglich.

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergiebedarf: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Charmante, helle Maisonette-Wohnung mit kleiner Loggia in Westlage. Ideal für ein Pärchen oder einen Single. Ein rund 6 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Duschbad mit Einbau-Spotts
-Holzparkett im Wohnbereich
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Decken mit Sicht-Balken
-Einbauküche
-weiße Innentüren und Zargen
-Velux-Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage

-Loggia
-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 01.01.2023 frei.

HAUS-GELD
279,00 €

-Rücklagen Stand 2021: für diese ETW 917,08 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 33.222,81 €

Die üblichen, wirtschaftlichen Details erhalten Sie automatisch mit dem
Exposé-Download als PDF zugesandt.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei-Zimmer-Maisonette im 3. Obergeschoss ... sehr großzügig, mit Loggia in Westlage/ Gartennutzung und nur 8 Parteien im Haus. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

Wohnebene 1

-Entree
-Wohnzimmer ... Ausgang zur
-Loggia in West-Lage
-offene Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Abstellraum

Wohnebene 2

Dachgeschoss
-Schlafzimmer, offen

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 6 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 8 Parteien im Haus / Ensemble mit 3 Häusern

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
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0211 68781402

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