ARBEITEN/ FAMILIE/ REPRÄSENTIEREN ++ Kamin/ riesiger Garten/ Stellplätze/ Sauna

Teilans. Garten

Kamin

separater Eingang

Interessante Details

Hausfront

Front

Teilans. Terrasse

Teilsans. Terrasse

Küche

Detail Garten

Diele

Wohnen

Diele

Sauna

Zimmer

Einfahrt

Garage

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Rath

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13439
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstück	1.095 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	72 m²
Gartenfläche	630 m²
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	252 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Whirlpool, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd/Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	485.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13439	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstück	1.095 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	72 m²
Gartenfläche	630 m²	Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	252 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Whirlpool, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd/Süd-West	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	485.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	4
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

PREISGEKRÖNTES ARCHITEKTENHAUS

Das preisgekrönte Haus an sich besticht schon durch seine außergewöhnliche Architektur und die bevorzugte Wohn-Lage. Die angebotene Wohnung innerhalb dieses 8-Parteien-Ensembles überzeugt durch Ihre ebenfalls außergewöhnliche Funktonalität und das Konzept des großzügigen, offenen Wohnens.

DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Garten: ca. 630 m²
Baujahr: 1985
Verwaltung: ja
Hausmeister: ja
Gärtner: ja
Parteien: 8

Größere Gartenarbeiten werden vom Gärtner ausgeführt,
ebenso wird der Vorgarten vom Gärtner gepflegt.

Hausgeld mtl.:
684,00 € bezogen auf 2023... inklusive Abschlag für Heizung (Gaspreiserhöhung inbegriffen)
231,00 € Zahlung in die Rücklage
Rücklage Wohnung: 24.080,43 € / Stand 31.12.2021
Rücklage gesamt: 92.492,92 € / Stand 31.12.2021

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Die Eigentümer tragen den derzeitigen Situationen in Bezug auf Zinsen/Krieg/Inflation Rechnung und reduzieren den Kaufpreis erheblich auf nunmehr 548.000€.

MG-ODENKIRCHEN

Architektenhaus - begehrte Wohnlage - Kamphausener Höhe - Tiergarten - Beller Park ...besser kann man in Odenkirchen kaum wohnen.

Trotz idyllischer, grüner Lage ist das Zentrum von Mönchengladbach Odenkirchen mit Fachgeschäften/ Supermärkten/ Dienstleistern/ Gastronomie etc. bequem fußläufig erreichbar. Zwei mal wöchentlich können Sie zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz einkaufen. Die Nähe zur Stadt Rheydt und Mönchengladbach, aber auch die nahegelegene, sehr beliebte Einkaufsstadt Erkelenz bieten alles für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel.

Kulturelle Veranstaltungen in der Burggrafenhalle und der Kunst-Bunker in Güdderath. Trauungen in besonderer Atmosphäre im historischen Burgturm, aber auch zahlreiche Vereine im Bereich Heimat, Kultur und Sport ermöglichen für jeden „sein Ding“ zu finden ... Odenkirchen hat so einiges zu bieten.

Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Gemeinschaftsschule und Gymnasium, alles ist am Ort. Das macht das Leben mit Kindern in Odenkirchen unkompliziert und lebenswert.

Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls direkt in Odenkirchen oder im nahen Rheydt/ Mönchengladbach zu finden ... Elisabeth-Krankenhaus ist mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend. Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Die A61 ist über die Anschluss-Stellen Güdderath oder Wickrath in wenigen PKW-Minuten erreicht.

>> Der Mönchengladbacher Künstler und Siebdrucker Karlheinz Koch stellt uns einige ausgewählte Exponate für eine kurze Zeit zur Verfügung. Verbinden Sie eine Besichtigung mit Kunstgenuss.

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

++

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

HAUS IM HAUS MIT SEPARATEM, EIGENEM EINGANG

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit Bicolor-Fenstern, 2 Terrassen, 2 Bäder, Sauna, Designer-Kamin und einem wunderschön angelegten Garten ... lassen Sie sich überraschen.

Gut 600 m² eigener Garten ++ HAUS IM HAUS mit separatem Eingang ... und 7 Zimmern plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ G-WC/ 2 Hauswirtschaftsräume/ Sauna/ 2 Terrassen/ Garage und Außenstellplätze/ Kellerraum. REPRÄSENTATIV WOHNEN auf einer Fläche von und rund 266 m² ... auch geeignet für Interessenten die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Fußbodenheizung
-Ahorn-Echtholzparkett teilweise
-HOLZ ... Innentüren und Zargen
-KAMIN freistehender Designer-Kamin
-Wandtresor
-Einbauschränke
-durchgehende Bilderleisten

Einbauküche aus Echtholz mit Kochinsel, ausgestattet unter anderem
mit Induktionskochfeld und Gaskochplatte ... direkter Zugang zur Frühstücksterrasse

-SAUNA
-BUDERUS Gas-Zentralheizung
-teils glatt verputze Wände ... MINERALPUTZE
-teils weißes Sichtmauerwerk
-Balkon im OG

Charmante Gartenanlage ... Terrasse 1 / Bruchsteinplatten ca. 39 m², Terrasse 2 mit Pergola ca. 30 m², Gartenteich, Außenbewässerung/ Außensteckdosen, alter Baumbestand und schöne, pflegeleichte Bepflanzung und ein kleiner Geräte-Schuppen

-pflegeleichte Fliesen
-Meranti-Holzfenster bicolor, innen weiß, außen dunkelbraun ... und
-Isolierverglasungen, teils bodentief
-abschließbare Griffoliven

-Deckenspots, dimmbar
-Bad 1 im EG: WC, Bidet, 2 Waschbecken, Whirlpool und begehbare Dusche
-Bad 2 im OG: WC, Bidet, Waschbecken, Wanne mit Duschfunktion
-Garagendach erneuert ... und neues
-Garagen-Tor ... elektrisch angetrieben/ 2020
-Haus-Dach ... erneuert

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das
Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG

HAUS IM HAUS ...genießen Sie die Vorteile beider Welten. Groß wie ein Haus, nur viel bequemer. Insgesamte Fläche gut 266 m² die sich aufteilen in 193,7 für das EG und 58,96 für das OG. Rund 69 m² Terrassen haben wir anteilig mit 34,50 m² bei der Wohnflächenberechnung in Anschlag gebracht.

EG
-Entree mit Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-offener Wohnbereich ... mit
-Kamin ... und Zugang zur
-Süd-Terrasse
-Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse mit Pergola

-Hauswirtschaftsraum 1/ Waschküche ... und
-Abstellkammer
-Zugang zum Haupthaus/ Treppenhaus

-Diele ... Zugang zum
-Master-Bad ... und
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und Durchgang zu
-Zimmer 3 ... ebenfalls mit
-Terrassenzugang
-Hauswirtschaftsraum 2 ... als Durchgang zu
-Zimmer 4 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Sauna

OG
-Diele
-Zimmer 5
-Zimmer 6 ... mit
-Balkon
-Zimmer 7
-Bad

-1 Garagenstellplatz
-3 Außenstellplätze
-Sondernutzung Garten

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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