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Immobiliendetails

GARTEN-WOHNUNG ++ Gönnen Sie sich Besonderes

Objektnummer13439
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstück1.095 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche72 m²
Gartenfläche630 m²
Stellplätze4
Vermietbare Fläche252 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Whirlpool, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/Süd-West
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis548.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer13439 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche252 m²
Nutzfläche49 m² Grundstück1.095 m²
Zimmer7 Schlafzimmer6
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche72 m²
Gartenfläche630 m² Stellplätze4
Vermietbare Fläche252 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Whirlpool, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/Süd-West SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa KaminJa
Kaufpreis548.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


PREISGEKRÖNTES ARCHITEKTENHAUS

Das preisgekrönte Haus an sich besticht schon durch seine außergewöhnliche Architektur und die bevorzugte Wohn-Lage. Die angebotene Wohnung innerhalb dieses 8-Parteien-Ensembles überzeugt durch Ihre ebenfalls außergewöhnliche Funktonalität und das Konzept des großzügigen, offenen Wohnens.

HAUS IM HAUS MIT SEPARATEM, EIGENEM EINGANG

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit Bicolor-Fenstern, 2 Terrassen, 2 Bäder, Sauna, Designer-Kamin und einem wunderschön angelegten Garten ... lassen Sie sich überraschen.

>> Der Mönchengladbacher Künstler und Siebdrucker Karlheinz Koch stellt uns einige ausgewählte Exponate für eine kurze Zeit zur Verfügung. Verbinden Sie eine Besichtigung mit Kunstgenuss.

DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Garten: ca. 630 m²
Baujahr: 1985
Verwaltung: ja
Hausmeister: ja
Gärtner: ja
Parteien: 8

Größere Gartenarbeiten werden vom Gärtner ausgeführt,
ebenso wird der Vorgarten vom Gärtner gepflegt.

Hausgeld mtl.:
683,00 € bezogen auf 2020 ... inklusive Abschlag für *Heizung


Hausmeister
Hausreinigung
Gärtner
Winterdienst
Gehwegreinigung
Müllgebühren
Regenwasser
Versicherungen
Heizung
Rein- und Schmutzwasser
Allgemeinstrom
Rauchmelderwartung und Prüfung
Geldverkehrskosten
laufenden Reparaturen
Verwaltergebühren Wohnungen


Rücklage monatlich: 232,00 €


INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN


* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*********************************

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Die Eigentümer tragen den derzeitigen Situationen in Bezug auf Zinsen/Krieg/Inflation Rechnung und reduzieren den Kaufpreis erheblich auf nunmehr 548.000€.


MG-ODENKIRCHEN

Architektenhaus - begehrte Wohnlage - Kamphausener Höhe - Tiergarten - Beller Park ...besser kann man in Odenkirchen kaum wohnen.

Trotz idyllischer, grüner Lage ist das Zentrum von Mönchengladbach Odenkirchen mit Fachgeschäften/ Supermärkten/ Dienstleistern/ Gastronomie etc. bequem fußläufig erreichbar. Zwei mal wöchentlich können Sie zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz einkaufen. Die Nähe zur Stadt Rheydt und Mönchengladbach, aber auch die nahegelegene, sehr beliebte Einkaufsstadt Erkelenz bieten alles für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel.

Kulturelle Veranstaltungen in der Burggrafenhalle und der Kunst-Bunker in Güdderath. Trauungen in besonderer Atmosphäre im historischen Burgturm, aber auch zahlreiche Vereine im Bereich Heimat, Kultur und Sport ermöglichen für jeden „sein Ding“ zu finden ... Odenkirchen hat so einiges zu bieten.

Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Gemeinschaftsschule und Gymnasium, alles ist am Ort. Das macht das Leben mit Kindern in Odenkirchen unkompliziert und lebenswert.

Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls direkt in Odenkirchen oder im nahen Rheydt/ Mönchengladbach zu finden ... Elisabeth-Krankenhaus ist mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend. Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Die A61 ist über die Anschluss-Stellen Güdderath oder Wickrath in wenigen PKW-Minuten erreicht.


Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


Gut 600 m² eigener Garten ++ HAUS IM HAUS mit separatem Eingang ... und 7 Zimmern plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ G-WC/ 2 Hauswirtschaftsräume/ Sauna/ 2 Terrassen/ Garage und Außenstellplätze/ Kellerraum. REPRÄSENTATIV WOHNEN auf einer Fläche von und rund 266 m² ... auch geeignet für Interessenten die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Fußbodenheizung
-Ahorn-Echtholzparkett teilweise
-HOLZ ... Innentüren und Zargen
-KAMIN freistehender Designer-Kamin
-Wandtresor
-Einbauschränke
-durchgehende Bilderleisten

Einbauküche aus Echtholz mit Kochinsel, ausgestattet unter anderem
mit Induktionskochfeld und Gaskochplatte ... direkter Zugang zur Frühstücksterrasse

-SAUNA
-BUDERUS Gas-Zentralheizung
-teils glatt verputze Wände ... MINERALPUTZE
-teils weißes Sichtmauerwerk
-Balkon im OG

Charmante Gartenanlage ... Terrasse 1 / Bruchsteinplatten ca. 39 m², Terrasse 2 mit Pergola ca. 30 m², Gartenteich, Außenbewässerung/ Außensteckdosen, alter Baumbestand und schöne, pflegeleichte Bepflanzung und ein kleiner Geräte-Schuppen

-pflegeleichte Fliesen
-Meranti-Holzfenster bicolor, innen weiß, außen dunkelbraun ... und
-Isolierverglasungen, teils bodentief
-abschließbare Griffoliven

-Deckenspots, dimmbar
-Bad 1 im EG: WC, Bidet, 2 Waschbecken, Whirlpool und begehbare Dusche
-Bad 2 im OG: WC, Bidet, Waschbecken, Wanne mit Duschfunktion
-Garagendach erneuert ... und neues
-Garagen-Tor ... elektrisch angetrieben/ 2020
-Haus-Dach ... erneuert

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich


RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das
Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG

HAUS IM HAUS ...genießen Sie die Vorteile beider Welten. Groß wie ein Haus, nur viel bequemer. Insgesamte Fläche gut 266 m² die sich aufteilen in 193,7 für das EG und 58,96 für das OG. Rund 69 m² Terrassen haben wir anteilig mit 34,50 m² bei der Wohnflächenberechnung in Anschlag gebracht. Alle Flächenangaben betrachten Sie bitte als vorläufig, wir lassen derzeit diese Angaben überprüfen.


EG
-Entree mit Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-offener Wohnbereich ... mit
-Kamin ... und Zugang zur
-Süd-Terrasse
-Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse mit Pergola

-Hauswirtschaftsraum 1/ Waschküche ... und
-Abstellkammer
-Zugang zum Haupthaus/ Treppenhaus

-Diele ... Zugang zum
-Master-Bad ... und
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und Durchgang zu
-Zimmer 3 ... ebenfalls mit
-Terrassenzugang
-Hauswirtschaftsraum 2 ... als Durchgang zu
-Zimmer 4 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Sauna


OG
-Diele
-Zimmer 5
-Zimmer 6 ... mit
-Balkon
-Zimmer 7
-Bad

-1 Garagenstellplatz
-3 Außenstellplätze
-Sondernutzung Garten


HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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