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Immobiliendetails

FAMILIEN-HAUS ++ charmant unkompliziert wohnen

Objektnummer13430
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Geneikener Bahnhof
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück446 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Gartenfläche200 m²
Kellerfläche60 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13430 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach / Geneikener Bahnhof LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche183 m²
Nutzfläche60 m² Grundstück446 m²
Zimmer8 Schlafzimmer7
Badezimmer3 Anzahl sep. WC4
Gartenfläche200 m² Kellerfläche60 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Wanne
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist möglich


DAS SPÄTE 19. JAHRHUNDERT LÄSST GRÜSSEN ...

Besonders prägend für das von uns angebotene Haus ist die Holz-Treppenanlage und die Holz-Haustüranlage aus dem späten 19. Jahrhundert. Die historischen Bodenfliesen im EG deuten auf Villeroy & Boch hin. Das Haus verfügt über eine, für dieses Baujahr typische Kellerdecke als massive Kappendecke und über Holzbalken-Decken in den Obergeschossen. Haupthaus und 2-geschossiger Anbau sind in Massivbauweise errichtet.

Insbesondere wegen der beiden nicht abgeschlossenen Wohnebenen eignet sich diese Immobilien nach unserer Meinung ideal als GENERATIONEN-HAUS.



INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Jede Wohnebene verfügt über eine Brennwert-Heiztherme, installiert zwischen 2016 - 2020. Die Ausstattungen entsprechen ansonsten dem Zeitgeschmack der 70er-90er Jahre, sind jedoch voll funktionsfähig.
****************


DIE ECK-DATEN

Grundbaujahr: ca. 1892
Erweiterung: ca. 1938


Lage: nahe dem Geneikener Bahnhof
DG ausgebaut: ja
Keller: ja, massive Kappendecke
Grundstück: 446 m²

Heizungen:
3 Brennwert-Heizthermen
EG und OG in 2016 und 2020
DG in 2018

Zimmer:
8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ 4 separate WC/ Schuppen/ Freisitz überdacht

Wohnfläche:
145,78 m² + 44,62 m² / Gesamtfläche 190,30 m²

EG 76,90 m² nicht abgeschlossen
OG 68,78 m² nicht abgeschlossen
DG 44,62 m² abgeschlossen, wohnlich ausgestattete Nutzfläche



* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
WOLFGANG PAUY
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2025
Endenergiebedarf: 187.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
* biet+kauf ist möglich




RHEYDT ...
nahe dem Geneikener Bahnhof

Gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen. Nur wenige hundert Meter vom Rheydter Markt und dem zukünftigen Rathaus der Stadt Mönchengladbach, also sehr zentral in Rheydt, aber auch nicht sehr weit weg von der Stadtgrenze zu Mönchengladbach.

Einkaufen für den täglichen Bedarf, auch darüber hinaus ist hier, bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Fachgeschäfte jeder Art ... Sie finden alles hier vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenfalls Schulen in jeder Form, von Gymnasien bis zu Grundschulen und auch die Fachhochschule Niederrhein, alles ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend und Sie brauchen hier eigentlich kein zweites Auto. Der öffentliche Personennahverkehr kann als gut ... und die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 als befriedigend bezeichnet werden. In rund 10 Minuten sind Sie auf der A 61 in Richtung A45 und A 52 nach Düsseldorf, nach Aachen und Venlo unterwegs.

++
Ausstattung: ++
* biet+kauf ist möglich


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Isolierverglasungen zu ... allen
-Meranti-Holz-Fenstern und Fenstertüren
-Rollladen zu den Fenstern ... manueller Antrieb
-drei Bäder, zwei davon als Tageslicht-Bäder

3 WEISHAUPT Etagenheizungen als Brennwertthermen ... neu installiert in 2016/ 2018 und 2020

-Holz-Treppenhaus ... massiv, circa ende 19. Jahrhundert
-Stil-Haustüranlage ... massiv, circa ende 19. Jahrhundert
-Bodenfliesen im EG ... vermutlich Villeroy & Boch
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-Trockenlegungen/ Putz ... durch IsoTec

-Holzschuppen/ Werkraum ... hinter dem Anbau
-Freisitz überdacht und verglast ... hinter dem Anbau
-Garten mit kleinem Gartengerätehaus


Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
WOLFGANG PAUY
Ilka Steinfeld mobil: 0176 34066272


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
* biet+kauf ist möglich



RAUMAUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG .

8 ZIMMER ÜBER 3 EBENEN ... teilweise gefangene Räume, plus 3 Küchen/ 3 Bäder/ 4 separate WC und ein voll unterkellertes Haupthaus. Im EG und OG befinden sich die jeweils ca. 68 m², nicht abgeschlossenen Wohnungen. Im DG bieten wir eine ca. 47 m² große, abgeschlossene Einheit die wir als wohnlich eingerichtete Nutzfläche definieren. Als Gesamtfläche ergeben sich also 183 m² über 3 Ebenen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Zimmer Haupthaus
Zimmer Haupthaus ... gefangen
separates WC ... in der Diele
Zimmer Anbau
Zimmer Anbau ... gefangen
Tageslicht-Badezimmer ... gefangen

OG
separates WC
Zimmer Haupthaus ... sehr groß
Küche Haupthaus
Zimmer Anbau
Zimmer Anbau ... gefangen
Tageslicht Badezimmer ... gefangen
separates WC

DG ... nur Haupthaus
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

KG
-Lagerraum
-Mieterkeller
-Allzweckkeller ... Anschlussraum/ Waschmaschine etc.


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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