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Immobiliendetails

Lebenswertes Kleinod ++
Lehmputz/ Wiesen/ Top Anbindung

Objektnummer13429
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzGrevenbroich
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront22 m
Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis162.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13429 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzGrevenbroich
Wohnfläche64 m² Nutzfläche20 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront22 m Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis162.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

Lehmputz
Lehmfarbe/ Wischtechnik
hohe Decken
Westhimmel ... traumhafter Blick


Ende der 80er Jahren wurde das DG des 7-Parteien-Hauses ausgebaut und der besondere Charakter der Wohnung geprägt. Ein wahrer Glücksfall ! Hohe Decken, Holz-Balken, raumteilende Schrägen, Wände mit Lehmfarbe und ein Ausblick auf Wiesen und Felder. Der Blick in den abendlichen Westhimmel mit seinem atemberaubenden Farbenspiel hat Suchtpotential.


INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.


Das 7-Parteien-Haus wurde vor ca. 13 Jahren gedämmt und die DG-Wohnung ist keine 30 Jahre alt. Der Luxus von 3 Garagen-Stellplätzen, die perfekte Anbindung an die Autobahn A46 heißt ... praktisch nah an den Großstädten und trotzdem grün wohnen.

*********************************

DIE ECK-DATEN:

ZENTRAL-Raum für Wohnen-Essen-Relaxen sowie
1 Schlafraum, Bad, Küche, großer Keller;
1 Garage und 1 Doppelgarage optional

Baujahr: 1969
Baujahr DG: um 1989
Etage: 2 OG
Wohnfläche: 64 m²
Nutzfläche: gut 20 m²
Garagenplatze: 3 (optional)

Hausgeld / allgemeine Betriebskosten: 203,- €
davon Rücklage: 67,15 €

Eigentümer-Struktur: 6 / 1 (Mieter)
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: inhouse
Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Fahrradraum: ja


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
0171-1410748

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2024
Endenergieverbrauch: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++

GREVENBROICH - Orken

Gepflegtes Umfeld und vor den Toren der Landeshauptstadt gelegen. Mit der REGIO-BAHN direkt nach Düsseldorf/ Neuss und zum Flughafen ... 18 Kilometer bis Stadtmitte Düsseldorf.
++ Unten Angebot Nr. 13429

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, Netto, Kaufland und Lidl sind vor Ort. Der Bäcker zu Fuß erreichbar.

FREIZEIT
Sport, Spiel und Spaß sind hier wirklich beheimatet und wer die Natur liebt, kommt auf seine Kosten. Die nahe gelegene Museumsinsel Hombroich und Schloss Dyck haben überregionale Bedeutung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Für die Kleinen und Großen ist die schulische Laufbahn gesichert. Ein Kindergarten fußläufig, die weiterführenden Schulen perfekt mit dem Fahrrad zu erreichen und zum Studium an die Hochschulen Niederrhein in Mönchengladbach, Neuss oder in die Landeshauptstadt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Im nahen Umkreis können Sie unter 4 Krankenhäusern wählen, ob in Grevenbroich, Bedburg, Neuss oder Dormagen ... die Wege sind kurz. Allgemeinmediziner und Spezialisten sind in Grevenbroich zahlreich zu finden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
könnten nicht besser sein. Landstraße/ Bundesstraße/ Autobahn in alle Richtungen und die umweltfreundliche Schiene können Sie zu Fuß erreichen. Die Regio-Bahn nimmt Sie mit nach Neuss/ Düsseldorf oder direkt zum Flughafen Düsseldorf und mit umsteigen auch ins Ruhrgebiet/ nach Köln.


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 -1410748

++
Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wer den Vorzug von Lehmputz und Lehmfarbe an den Wänden und Holzbalken / Holzverkleidungen/ pflegeleichten Steinfußböden kennt und gesundes Raum-Klima insgesamt zu schätzen weiß, ist in dieser Wohnung perfekt aufgehoben.


-Holz-Fenster-Ensemble ... in Dreiecksform
-Dachfenster mit Isolierverglasung
-VAILLANT Gas Brennwert-Therme NEU (2020)
-Holzbalken ... horizontal / vertikal / diagonal
-dachseitige Empore ... Platz für Eye-Catcher
-Lehmfarbe ... Wischtechnik an den Wänden
-Steinfußböden ... vollflächig im Zentralraum
-Parkett im Schlaftraum
-Tageslicht-Bad mit ...
-Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
-Küche ... mal anders ... Steinsockel, Gasherd
-Gegensprechanlage SIEDLE

Der KELLER ... wirklich groß mit gut 20 m²

FASSANDENDÄMMUNG

TREPPENHAUS

-Fenster mit ...
-Wärmeschutzverglasung
-Briefkastenanlage RENZ
-Hauseingangstür mit Glasüberdachung



HINWEIS


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
mobil: 0171 -1410748

++
Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

In dieser Dachgeschoss-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche spielt sich das Leben im zentralen Raum ab, Durch eine Deckenhöhe von mehr als 3,5 m und gut gesetzten Schrägen, entstehen gemütliche Wohn-Ess- und Relax-Zonen. Schlafen, Bad, Küche liegen jeweils mit direkten Zugang zum Hauptraum.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Dachgeschoss-Wohnung

-zentraler Raum
-Bad
-Küche
-Schlafen

SONDEREIGENTUM

- Miteigentumsanteil von 6.3355 / 53.739 ETW
- Miteigentumsanteil von 180 / 53.739 an G1 (optional)
- Miteigentumsanteil von 180 / 53.739 an G 2 (optional)

G 1 ist eine Einzelgarage, die zur Zeit vermietet ist und
G 2 wird als Doppelgarage von den Eigentümern genutzt.

-KELLERRAUM ... ca. 20,00 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller


HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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