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Immobiliendetails

Tolles Haus und prima Lage ++ Wohnen in der Mühlenstadt

Objektnummer13421
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstück178 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche12 m²
Gartenfläche110 m²
Kellerfläche41 m²
Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis293.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13421 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg Wohnfläche104 m²
Nutzfläche41 m² Grundstück178 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche12 m² Gartenfläche110 m²
Kellerfläche41 m² Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis293.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich

++

DER KLASSIKER FÜR EINE KLEINE FAMILIE ... ein schönes, kleines Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ... eine prima Lage für Groß und Klein. Freizeit fängt so quasi vor er Haustüre an. Aber Wegberg hat noch mehr zu bieten >> mehrere Fitness-Studios, Mütterzentrum, Musikschule, Turnverein Wegberg oder auch eine große Auswahl an verschiedenen Kindergärten ... sogar ein Waldkindergarten ist dabei.



INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.

Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.

Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


****************


DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 41 m²
Dachausbau: ja
Wintergarten: beheizt, ca. 14 m²
Balkon: ja
Terrasse: ja



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2032
Endenergieverbrauch: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

WEGBERG ... DIE MÜHLENSTADT

Fein raus und doch nah dabei.
Ländlich geprägt ... Mühlen, Seen, Wald oder Wiesen quasi direkt vor der Haustüre und doch erreichen Sie bequem per Auto oder Bahn die Zentren der Region.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Innenstadt mit tollen Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar, Aldi, Lidl, Edeka sowie der DM-Markt sind einen Katzensprung entfernt.

FREIZEIT
Ein großes Freizeitangebot und auch umfangreiche Kulturangebote.
Die wald- und flussreiche, grenznahe Landschaft mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Verschiedenste Sportvereine, Fitness-Studios, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte, gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege bietet Wegberg an. Die Stadt organisiert zahlreiche kulturelle Veranstaltungen ... und engagierte Vereine bieten vielfältige Aktivitäten für GROSS UND KLEIN an.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte vieler Fachrichtungen sind in Wegberg anzutreffen, das nächstgelegene Krankenhaus und weitere medizinische Versorgungszentren befinden sich in Erkelenz.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Kindergärten oder die Anton-Heinen-Volkshochschule befinden sich fußläufig.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Die westlichen und südlichen Stadtteile Mönchengladbachs sind nur einen Katzensprung entfernt und die Landeshauptstadt oder der Flughafen Düsseldorf ist bequem über die A 52/ A 61 zu erreichen ...knapp 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn-Auffahrt.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Ein gemütliches Nest mit viel Liebe zum Detail und Potential.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten
wurden ab 2016 durchgeführt ... unter anderem:

-Gas-Brennwert-Therme von Weishaupt
-Tageslicht-Duschbad mit Hänge-WC
-Kunststoff-Fenster (weiß) ... teilweise mit
-Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden ... teilweise, auch mit
-abschließbaren Fenster-Oliven
-Innentüren weiß
-Zargen weiß

VELUX-DACHFLÄCHEN-FENSTER in weiß
mit Wärmeschutzverglasungen

WINTERGARTEN ... ca. 14 m² groß mit pflegeleichtem Fliesenoberboden und einer bodentiefen Glasfront über die gesamte Hausbreite ... mit abschließbaren Griff-Oliven.



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.




Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Kleines Raumwunder mit ausgebautem Dach. Ruhig gelegen und dennoch ist alles fußläufig erreichbar. Eine kleine Wohlfühl-Oase.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree mit Windfang
-Diele
-offene Küche ... Zugang zum
-EG-Vorratsraum und zum Keller
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Wintergarten

OG

-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer ... Zugang zum
-Balkon
-Büro ... Aufgang zum Dachstudio

DG
-offenes Studio

KG

-Waschküche mit WC/ Becken/ Heizanlage
-Vorratsraum
-Raum mit Dusche, Becken und Einbauschrank
-Raum mit Waschbecken ... und
-Durchgang zum Garten (abschließbares Tor))

GARTEN
-Gartenhaus
-Brunnenbewässerung
-Markise
-Garten auch von hinten erreichbar

Öffentliche Parkplätze vor dem
Haus bietet die Stadt kostenlos an.




HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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