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Immobiliendetails

HIPPE LAGE ++ Szene-Viertel

Objektnummer13404
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ40479
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche4 m²
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadWanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis374.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13404 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ40479
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Wohnfläche66 m²
Nutzfläche4 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche4 m² Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BadWanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis374.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

TRENDIG - SCHICK - MODERN

Zentraler kann man in Düsseldorf kaum wohnen. Mehrfamilien-Haus mit architektonisch markanter Jugendstil-Fassade. Ideales Zuhause für ein junges Paar oder einem Single ... die abwechslungsreiche Gastro-Szene und auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Auch sonst sorgt Pempelfort dafür, dass sich die Bewohner sofort gut aufgehoben und bestens versorgt fühlen.

2 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Südwestlage ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon und einer separaten, ca. 32 m² großen Gemeinschafts-Dachterrasse.


INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*********************

DIE ECK-DATEN:

2 Zimmer Wohnung mit Diele / Wohn-Esszimmer / Einbauküche / Bad / Balkon

Baujahr: um 1890
Wiederaufbau: 1950
Etage: 4. OG
Wohnfläche: 66,45 m²
Nutzfläche: 4 m²
Balkon: Südwest-Lage

Das im Energieausweis angegebenen Baujahr 1950 ist offensichtlich nicht korrekt, muss jedoch von uns so wiedergegeben werden. 1950 versteht sich als das Jahr des Wiederaufbaus nach dem 2. Weltkrieg. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1890.

vermietet: ja
Einbauküche: ja
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning und Privatmakler Heiko Krüger
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 44 60
Büro Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

DÜSSELDORF-PEMPELFORT
... ein Stadtteil mit besonderem Flair

Pempelfort gilt neben Flingern-Nord als das Szeneviertel innerhalb Düsseldorfs. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum, zum Rhein und zum Grafenberger Wald ist Pempelfort ein äußerst beliebter Wohnstandort. Neben den zahlreichen Restaurants und Geschäften sorgt ein gut ausgebautes Verkehrs- und Straßennetz dafür, dass sich Anwohner und Besucher sofort gut aufgehoben und versorgt fühlen. Die Nordstraße ist die Haupteinkaufsstraße für den gesamten Stadtbezirk.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Diverse Läden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarere Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar. Banken/ Restaurants/ Cafés/ Fachgeschäfte ... alles da und alles nah.

FREIZEIT
Kulturelle Freizeitangebote sind ebenso zahlreich wie vielfältig. Mehrere Kunstmuseen und Kulturinstitute sind ganz in der Nähe. Wunderschöne Kastanienalleen entlang der Rheinwiesen, Spielplätze und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist optimal. Fachärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe, Das bekannte Vinzenz-Krankenhaus und das Marien.Hospital sind nur 700 m entfernt.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Der Stadtteil Pempelfort verfügt über allein 6 Kindergärten ganz in der Nähe, sowie Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, und Gymnasien. Die Hochschule ist auch nur 1,2 km entfernt. Dieser Stadtteil bietet ein vielfältiges Bildungsangebot.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Flug/ Bahn/ Bus/ Auto ... die Stadt bietet reichlich von allem. 7 km mit dem Taxi zum Flughafen, rund 3 km bis zum Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel direkt vor ihrer Tür und mit dem Auto schnell auf den Autobahnen.

++
Ausstattung: * biet+kauf ist möglich

++

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-zwei exklusive Glastüren zur Diele hin
-Glastüren-Schiebeanlage zum Wohnzimmer
-Balkon in Süd-West-Lage
-Parkettboden in Diele ... und im
-Wohn- und Schlafzimmer
-Diele mit Einbauschrank
-Einbauküche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank ... und
-Vinyl Fußboden
-Gas-Zentralheizung

-Schaltersysteme weiß
-hochwertige weiße Türen ... mit
-modernen Beschlägen
-Gegensprechanlage
-Bad, weiß gefliest ... mit
-Wanne und Dusche
-Hänge-WC
-Spiegelanlage
-weiße Kunststoff-Fenster
-Isolier-/ Wärmeschutzglas

-gepflegtes Treppenhaus
-Waschraum
-Hausmeisterservice


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning und Privatmakler Heiko Krüger
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 44 60
Büro Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: * biet+kauf ist möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Zimmer in zentraler Lage. Gepflegtes Wohnen im 4. OG eines sehr markanten Mehrfamilien-Hauses um 1900. Klassische Raum-Aufteilung mit Balkon ... und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare, große Dachterrasse.


DIE RAUM-AUFTEILUNG

66,45 m² Wohnfläche / 2 Zimmer plus ...
Küche / Diele / Bad / Balkon / Gemeinschaft-Terrasse


-Entree-Diele inkl. Einbauschrank
-Badezimmer in weiß
-Wohn- und Esszimmer ... mit Zugang zur
-Küche ... und Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer

-Kellerraum ... ca. 4 m² groß

Gemeinschafts-Eigentum
-Waschraum
-große Dachterrasse


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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