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Immobiliendetails

ubi habitas ++ bunter garten

Objektnummer13395
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ41063
OrtMönchengladbach - Windberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstück1.257 m²
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche130 m²
Gartenfläche850 m²
Kellerfläche75 m²
Grundstücksfront26 m
Stellplätze6
Vermietbare Fläche300 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis1.580.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl6
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13395 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ41063
OrtMönchengladbach - Windberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche300 m²
Nutzfläche150 m² Grundstück1.257 m²
Zimmer11 Schlafzimmer6
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche130 m²
Gartenfläche850 m² Kellerfläche75 m²
Grundstücksfront26 m Stellplätze6
Vermietbare Fläche300 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne KücheEinbauküche optional
SaunaJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertTeilweise
KaminJa Kaufpreis1.580.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl6 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++


VILLA am BUNTER GARTEN
... eine eher seltene Gelegenheit.


Elegant und repräsentativ mit einem ganz besonderen Charme. Mit dem ganz besonderen Charme meinen wir die Selbstverständlichkeit mit der Sie hier einen offiziellen Empfang zelebrieren und sich an gleicher Stelle mit guten Freunden in geselliger Runde locker zusammenfinden können.



INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************


DIE ECK-DATEN

Grund: 1.257 m²
Zimmer: 11
Wohnfläche: rund 300 m²
Nutzfläche: rund 150 m²
Ausbaureserve: gut 26 m²

Terrasse: rund 125 m²
Freisitz: Unikat
Garten: gestaltet, Teichanlage
Garagen: 3, integriert



Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2031
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

In München ist es Bogenhausen, in Hamburg Blankenese und in Mönchengladbach “Bunter Garten". Besser lässt es sich in unserer Stadt kaum wohnen. Großzügige, gehobene Architektur mit ebensolchen Grundstücken sind prägend für dieses Wohngebiet. Hier pflegt man eine gute Nachbarschaft und fühlt sich schnell angekommen und zuhause.


„BUNTER GARTEN“

Synonym für gepflegtes Wohnen und auch “das Grüne Herz im Zentrum von Mönchengladbach”. Der Bunte Garten ist wohl der eleganteste, öffentliche Park der Stadt mit einer Größe von etwa 30.000 m² und umfasst auch den Botanischen Garten an der Bettrather Straße.

Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Unsere überregionalen Interessenten machen wir gerne aufmerksam auf die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile. Sie werden die kurzen Wege in die Niederlande, in die Nachbarstädte oder das interessante Umland und auch nach Düsseldorf sehr zu schätzen wissen.

Weiter möchten wir Ihren Focus auf den Tennisclub Rot-Weiß, Golfclub Schloss Myllendonk, Golfclub Rittergut Wildenrath und nicht zuletzt auf den Veranstaltungspark/ Nordpark lenken.

Traditionsreiche Schützenbruderschaften und vielfältiges, allgemeines Vereinsleben sind in unserer Stadt so tief verankert wie der Glaube an den nächsten Sieg unserer Borussia.

++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

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NOBLES, ERHOLSAMES WOHNEN

Eine adäquate Gesamtausstattung können Sie
bei diesem Anwesen voraussetzen. Ergänzen möchten wir noch:

-wertvolle Bepflanzungen
-alter Baumbestand
-Gartenpavillon optional

repräsentativer Wohnbereich mit großem Glas-Erker zum parkähnlichen Grundstück hin

-eigener Grundwasserbrunnen mit Pumpwerk
-nicht alltägliche Wasserlandschaft i.d. Gartenanlage
-Garten-Kunst optional

markant sind in diesem Anwesen die großen, hellen und lichtdurchfluteten Räume



Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 616 19 94 72
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++

Privilegiertes Wohnen am BUNTER GARTEN ...

Wir definieren dieses außergewöhnliche Anwesen als ein perfektes Zusammenspiel zwischen klassischer, geradliniger Architektur und einem adäquaten, parkähnlich angelegtem Grundstück mit Teichanlage.

Eine stilgerechte Kombination aus angenehmer Beleuchtung, edlen Parkettböden und klaren Linien schafft eine angenehme Atmosphäre in den repräsentativen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im privaten Bereich des Obergeschosses setzen sich diese klaren Linien der zeitlos modernen Architektur fort.

Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ... der gesamte Spitzboden ist ausschließlich vom privaten Bereich im Obergeschoss aus begehbar und bietet sich als zusätzliche Ausbaureserve mit ausreichender Stehhöhe an. 11 Zimmer/ Kamin/ mehrere Garagen und Stellplätze/ Terrasse/ Balkon. Lassen Sie sich überraschen.



HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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