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Immobiliendetails

Ein gepflegtes Zuhause ++ Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße

Objektnummer13382
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41065
OrtMönchengladbach-Hermges
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche1.846 m²
Kellerfläche4 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche73 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
BadBidet, Fenster, Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13382 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41065
OrtMönchengladbach-Hermges LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche73 m² Nutzfläche10 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche1.846 m² Kellerfläche4 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche73 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage BadBidet, Fenster, Dusche
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

GEPFLEGTE WOHNUNG
... Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße


In einem gepflegten Haus im 1 OG ruhig, zentral - zwischen Mönchengladbach und Rheydt - auf 73 m² in einer 2-Zimmer-Wohnung großzügig leben ... Einziehen fast ohne einen einzigen Pinselstrich. Komfort genießen durch einen Full-Service-Hausverwalterdienst ... Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege. Fühlen Sie sich willkommen!


INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Hier gilt das ERBBAURECHT. Sie erwerben eine Wohnung und zahlen einen Erbbau-Zins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht läuft erst Ende 2180 aus ... also noch gut 159 Jahre!
EIN BONBON: die ersten 5 Jahre wird kein Erbpachtzins erhoben!
Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 3 Häusern, gut organisiert durch eine anerkannte Verwaltung, die Ihnen den Komplettservice zum Zurücklehnen bietet. Stadtnahe Lage, Einkaufen, Lernen, Medizin, Anbindung ... es fehlt an Nichts.

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DIE ECKDATEN:

Zimmer: 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche / Bad / Loggia
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Loggia: über 5,8 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Hausgeld: 281,- € ETW plus 12,- € TG monatlich /
inklusive 58,46 € Instandhaltungsrücklage ETW

Erbbaurecht: ja
Laufzeit: 31.12.2080
Erbbau-Zins:
-69,00 € monatlich ETW
- 3,98 € monatlich TG-Platz
- die ersten 5 Jahre kostenfrei

Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Tiefgarage: ja
TG-Platz: optional


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße
-zentrale Stadtlage



Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HERMGES
in zentraler Lage

... zwischen MG und Rheydt mit besten Verkehrsanbindungen. Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13382 in Mönchengladbach

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zwei namhafte Discounter sind im direkten Umfeld und relativ nah dabei auch das Shopping-Center ”MINTO” sowie die Einkaufsmeile Hindenburgstraße ... städtisches Einkaufsflair schnell erreicht.

FREIZEIT
2 Kilometer Fahrt und Sie sind im Volksgarten mit seinem Freizeitbad, Sportanlagen und diversen Wanderwegen. Das Rheydter Schloss für erholsame und kulturelle Aktivitäten ist in wenigen PKW-Minuten erreicht. Ob Kleinkunstbühne oder Opernhaus ... Sie haben die Wahl. Sport wird in Mönchengladbach traditionell großgeschrieben. Die Auswahl ist groß.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen direkt in Ihrer Straße. Näher dran geht nicht.
Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Autobahn A52 und A61 erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Der Bahnhof liegt fußläufig und die Bushaltestelle ist vor der Tür. Die Wohnung liegt direkt an der Blauen Fahrradstraße.

++
Ausstattung: ++

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ... Markise/ Isolierverglasungen/ Holzfenster/ Tageslicht-Bad/ Parkett vorrangig. Qualität genießen!


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Loggia mit Markise... ca. 6 m²
-Parkett ... Flur, Wohnen, Schlafen
-Obermaterial Fliesen in Bad und Küche ... pflegeleicht
-umlaufender Tapetenfries
-weiße Innentüren und Zargen aus Holz ... Kassettentüren
-Holzfenster weiß von Innen ...
-Isolierschutzglas
-Schaltersysteme weiß
-Tageslichtbad ... große Dusche mit Glaswand
-Hänge-Bidet
-EINBAUKÜCHE ...
-mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
-Abstellraum ... gute Staufläche
-Gegensprechanlage

-Treppenhaus ... großzügiger Eingang
-Steinfußboden ... gepflegt
-REMEHA Gas 210 ECO ...
-Gas-Zentralheizung von 2003

-Kellerraum ca. 4 m²
-Trockenraum- und Waschraum
-Fahrradraum

-Tiefgarage mit Garagentor ...
-elektrisch betrieben von 2013
TG-Stellplatz: optional

-Hausmeister-Komplettservice



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Eine großzügig und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne als ein perfektes Zuhause für einen Single oder ein Paar mit Anspruch.


1 OG

-Entree-Diele
-Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zur
-Loggia
-Küche

Tageslicht-Bad
mit Dusche, Bidet ... zeitgemäß

-Schlafen
-Abstellraum


SONSTIGES SONDEREIGENTUM

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ -Trockenräume
-Fahrradraum
-Raum für Abfallcontainer im Außenbereich



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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Aktuelle Informationen

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