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Immobiliendetails

FREI-STEHEND ++ Perfekte, ruhige Lage

Objektnummer13378
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41352
OrtKorschenbroich / Herrenshoff
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche131 m²
Grundstück364 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche24 m²
Gartenfläche140 m²
Kellerfläche73 m²
Grundstücksfront16 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche141 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer13378 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41352
OrtKorschenbroich / Herrenshoff LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich Wohnfläche141 m²
Nutzfläche131 m² Grundstück364 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche24 m²
Gartenfläche140 m² Kellerfläche73 m²
Grundstücksfront16 m Stellplätze4
Vermietbare Fläche141 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++

FREI-STEHEND
... in perfekter Lage.

... Vollkeller aus Sperrbeton/ 5 Zimmer + Wannen-Bad + Dusch-Bad + Küche + Dielen + Garderobe + Gäste-WC inkl. ausgebautem Studio im Spitzboden ... und vielseitig nutzbare Fläche im UG. Jede Menge Potential. Die gepflasterte Terrasse mit einem ausreichend großen Garten und dem rückwärtigen Zugang zur Garage bietet einen Ausgang zur autofreien Spielstraße. Alles in allem eine perfekte Lage.


INFO BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten.
Wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************


DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1989
Grund: 364 m²
Garten: 140 m²
Wohnfläche: 141 m²

5 Zimmer, davon 4x Schlafen plus
2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Dielen, Garderobe und geräumigem Vollkeller

Nutzflächen:149 m²
DG ausgebaut: 31 m²
Keller: 73 m²
Garage 1: 27 m²
Garage 2: 18 m²


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Bäder + G-WC: Tageslicht
Keller: Sperrbeton
Spitzboden: ausgebaut
PKW-Stellplätze: 2** Garagen und 2 Stellplätze

gewachsene Wohnlage/ angenehmes Umfeld
kurze Wege in die Natur
sehr gute Verkehrsanbindungen
ÖPNV fußläufig


AUSSTATTUNGEN/ RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen/ Sonstiges


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen


Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2031
Endenergieverbrauch: 131.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
* biet+kauf ist möglich, siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX


KORSCHENBROICH-HERRENSHOFF
... ein guter Ort zum Leben

Unweit des Golfplatzes Schloss Myllendonk und auch nah genug zu den Innenstädten von Korschenbroich und Mönchengladbach an einer Spielstraße und Sackgasse gelegen. Ländlich ruhige, wohngeprägte Lage mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug entfernt. Unser Angebot Nr. 13378.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Von ALDI bis REAL und von Bäcker bis Metzger, in der Peripherie finden Sie einfach alles was Sie täglich brauchen oder auch nicht brauchen. Kurze Wege zu allem nötigen und unnötigen.

FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn/ Sportanlagen/ Vereine für fast alle Sportarten im Umkreis. Für die Wander- und Radler-Freunde kann die Freizeit vor der Haustür beginnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen/ Zahnmediziner/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder die Niederrhein-Rehaklinik Korschenbroich, im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Einrichtungen.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule in Herrenshoff/ Realschulen und Gymnasien in Korschenbroich und Mönchengladbach/ Niederrhein-Hochschule in Mönchengladbach ... alle Bildungsmöglichkeiten sind vorhanden und schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Diese könnten nicht besser sein. Bahnhof Korschenbroich/ Hauptbahnhof Mönchengladbach/ Bus fußläufig. Auch die Autobahnen zum Düsseldorfer Flughafen, ins Ruhrgebiet oder in die Nachbarländer sind nur 3 Kilometer entfernt.

++
Ausstattung: * biet+kauf ist möglich,
siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX


++

KAMIN UND GROSSZÜGIGE TERRASSE

... mit riesiger elektrisch angetriebener Markise über die gesamte Hausbreite. Holzrahmen-Fenster mit Isoglas und Rollläden, 2 weiße Bäder ... 1x Dusche/ 1x Wanne ... und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich zur übergroßen Garage am Haus eine weitere, optionale Garage mit separatem Grundbuch in der Nähe.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


VIESSMANN Vitogas 100
Gaszentral-Heizung ... mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

SPEZIAL-BETON
... der Keller wurde aus Sperrbeton errichtet

-weiße Holzrahmenfenster ... mit
-Isoglas ... und
-elektrisch angetriebenen Rollläden im EG
-EG, UG und Bäder im DG komplett gefliest

-Kamin im Wohnbereich
-Erker im Essbereich
-große, bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer
-Türen und Zargen aus Holz ... auch im UG

SCHIEBE-ANLAGE im Wohnzimmer

TAGESLICHT-BADZIMMER / G-WC
Beide Badezimmer im DG und das Gäste-WC im EG mit Fenstern
Das Wannen-Bad ist außergewöhnlich groß

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche Ist im Kaufpreis enthalten

-Terrasse gepflastert
-Garage direkt am Haus ... mit direktem Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse

-Treppenanlage bis ins Studio ... über
-Fenster belichtet ... hell und freundlich

-Kellerräume gefliest, hell, angenehm


** OPTION
2. Garage mit eigenem Grundbuch kann optional gegen Mehrpreis erworben werden



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

++
Sonstiges: * biet+kauf ist möglich,
siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX


++

RAUM-AUFTEILUNG

Ein anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Erdgeschoss/ Dachgeschoss/ ausgebautem Studio und einem Vollkeller.

Ein geräumiges Haus mit klassischen, durchdachten Raumaufteilungen, auch das Studio im Spitzboden ist ausgebaut. Der Garten mit direktem Zugang zur Garage ist groß genug für jedes (Kinder)Fest.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als Studio und das Kellergeschoss als KG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Garderobe
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse
-Garage mit rückwärtigem Garagentor ... plus
-Tür mit Zugang ... zum
-Garten/ zur Terrasse

DG
-Diele
-Tageslicht-Wannenbad ... groß
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

STUDIO
-Schlafen

KG
-Flur
-Heizung/ Waschen/ Trocknen
-Vorratsraum
-Allzweckraum ... riesig, gebäudetief

-1 Garage, 9 m tief, 2 Tore + Tür
-2 PKW-Stellplätze vor der Garage
-1 Garage separat, 6 m tief
-Brunnenbohrung


HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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