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Immobiliendetails

Wohn-Traum auf zwei Ebenen ++ Maisonette NUR für ZWEI

Objektnummer13375
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41466
OrtNeuss / Reuschenberg
LandDeutschland
Etage1 und 2
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche7 m²
Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Miete plus NK.950 €
Nebenkosten220 €
Währung
Kaution2.850 €
PreisartMiete
Objektnummer13375 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41466
OrtNeuss / Reuschenberg LandDeutschland
Etage1 und 2 Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche104 m² Nutzfläche7 m²
Zimmer3 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche7 m² Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Miete plus NK.950 € Nebenkosten220 €
Währung Kaution2.850 €
PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

Ein Wohn-Traum auf zwei Ebenen


TRAUMHAFTE WOHNUNG

Großer Wohn-Essbereich über 2 Ebenen ( ca. 50 m² ) im Maisonette-Stil und zusätzlichen 2 Zimmern mit tollem Südwest-Balkon / Blick ins Grüne, eigenem Hauseingang / Treppenhaus. Hier wird der Begriff „traumhaft“ Wirklichkeit. Unser Angebot Nr.13375 in Neuss-Reuschenberg.


GANZ WICHTIG !!!! ZIELGRUPPE:
++ Unser Angebot richtet sich an einen 2-Personen-Haushalt ++ Keine Familien ++

Die Aufteilung der Räume und der großzügigen Flächen sind maßgeschneidert für ein anspruchsvolles Paar mit Sinn für das besondere Wohnen.


INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon ... hoher „Freizeitwert" ... auch die obere Ebene mit ihren Dachschrägen und großer Fensterfront vermittelt eine ganz besondere Wohn-Atmosphäre.

*********


DIE ECKDATEN:

Mietpreis: 950,00 Euro
Nebenkosten: 220,00 Euro
Lage im Objekt: 1. OG und 2. OG
Bezugsfrei: nach Absprache

Wohnfläche gesamt: 104 m²
Ebene 1: 54,9 m²
Ebene 2: 49,1 m²

Zimmeranzahl: 3 ...
plus Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon in Südwest-Lage


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-2 Parteien-Haus
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Südwest-Balkon
-Lage mit hohem Freizeitwert
-separater Eingang / eigenes Treppenhaus


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




** DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.



Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2024
Endenergieverbrauch: 160.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

Ein Wohn-Traum auf zwei Ebenen


NEUSS-REUSCHENBERG

Reuschenberg gilt als der „grüner“ Stadtteil in Neuss – ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Die Bezeichnung „Gartenvorstadt“ trägt Reuschenberg zu Recht. Ein reges Vereinsleben ist die Basis für eine enge soziale Bindung der Einwohner. Wenige mehrgeschossige Bauten und schmucke Einfamilienhäuser prägen heute in Reuschenberg das Ortsbild. Es ist eine kleine Welt für sich. Eine gartenartige Wohnsiedlung mit einer kompletten Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNG

EINKAUFEN:
Die meisten Dinge des täglichen Lebens lassen sich vor der Haustür erledigen. Der zentrale Versorgungsbereich liegt auf beiden Seiten der Bergheimer Straße. Durch die Eröffnung des REWE-Markts in dem Neubaukomplex am Reuschenberger Markt wurde das Angebot noch einmal deutlich gestärkt.

FREIZEIT:
Der Südpark, der Selikumer Park direkt an der Erft, ein Wellnesspark sowie der Golfclub Hummelbachaue tragen zum hohen Freizeitwert dieser Lage bei. Ein Hallenbad und eine Eishalle mit Sauna und Wellness-Bereich komplementieren das Angebot.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein breites Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Und das über die Grenzen bekanntes Lukaskrankenhaus Neuss ist auch nur ca. 4,0 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und das Alexander-von-Humbodt-Gymnasium ist in 6 Minuten zu erreichen.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in nur 2 Autominuten sowohl die A 46 als auch die A 57 zu erreichen. Die liegen förmlich „vor Ihrer Tür“. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Rauschenberg über eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 14 km entfernt.

++
Ausstattung: ++
** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südwestlage ... Isolierverglasungen/ Hartholzfenster/ Tageslicht-Bad. Hier ist die Begeisterung vorprogrammiert !


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-separates, eigenes Treppenhaus ... mit
-weißen Marmorstufen
-Südwest-Balkon ... vom Wohnzimmer aus begehbar
-großer Küchenbereich (nicht eingerichtet) ... mit
-Downlights
-Gas-Zentral-Heizung

-Tageslicht-Bad ... mit
-Badewanne und Dusche
-großer Handtuchtrockner
-hochwertige, helle Fliesen
-Gäste-WC

-Oberböden:
-pflegeleicht ... überall hochwertiger Parkett


-helle Holz-Innentüren
-helle Holz-Türzargen
-helle, attraktive Holztreppe zur 2. Ebene
-Hartholz-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Gegen-Sprechanlage
-Kabel-TV
-Kellerraum
-Abstellraum
-Waschküche
-Vollkeller
-verklinkerte Fassade



COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort.
Mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++
Sonstiges: ++
** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen in einem sehr gepflegten Zwei-Familien-Haus. Separater Eingangsbereich mit eigenem, hellen Treppenhaus. Unser Angebot Nr.13375


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EBENE 1: ( 1.OG.)

-Entree-Diele
-Gäste - WC
-Küchenbereich
-Arbeits/Gästezimmer (1)
-Wohnzimmer ( 2 ) … direkter Zugang zum
-Balkon

EBENE 2: ( 2.OG.)

-Wohnzimmer ( 3 ) ... im Maisonette-Stil
-großes Tageslicht-Bad
-Abstellkammer
-Schlafzimmer ( 4 )

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Abstellraum … ca. 4 m²
-Kellerraum ... ca. 7 m²




HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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