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Immobiliendetails

Dach-Terrasse/ LIFT/ Tiefgarage/ Hausmeister ++ Darf es etwas mehr sein als "normal"

Objektnummer13369
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Lürrip
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche9 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche53 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadWanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13369 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41065
OrtMönchengladbach / Lürrip LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche53 m²
Nutzfläche9 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche9 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche53 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage BadWanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


KLEIN/ FEIN/ MEIN


Sehr außergewöhnliche Architektur, allerbestes Einkaufen in der Peripherie und auch hervorragende Verkehrsanbindungen ... A52/A44/A61. Attraktives Haus im Terrassen-Stil, alles sauber und hausmeistergepflegt, barrierearm ... nicht alltäglich.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Wohnung mit Balkon im 3. OG, LIFT/ Tiefgaragenstellplatz/ Keller ... und vieles mehr. Das Hausgeld versteht sich inklusive Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice

WAS KÖNNTE GEMACHT WERDEN:
Das Badezimmer ... würde sich über eine Modernisierung freuen
Innentüren ... ein Austausch würde der Wohnung gefallen.

************************************************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 9 m²
Balkon: ja
Fußbodenheizung: ja
großer Kellerraum: circa 9 m²
Fahrradraum: im EG und UG
LIFT: bis in die Tiefgarage/ in alle Wohnebenen
Tiefgaragenstellplatz: ja


Hausgeld: 225,00 € davon
Rücklagenbildung: 38,55 €

Umlagefähig auf dem Mieter: 185,80 €
SOLL-Netto-Mietzins: 430,00 €/ mtl.

Rücklage der ETW per 11.05.2021: 2693,15 €
Gesamt-Rücklage per 11.05.2021: 105.540,92 €


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-LÜRRIP

Gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung, nur einen Katzensprung von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt. Es ist einfach bequem hier zu Wohnen und alles was man täglich braucht, zu Fuß zu erreichen.

Kurze Wege zu den großen Verbrauchermärkten wie Aldi/ Netto/ Lidl/ Real oder Fressnapf und Hornbach/ zu Kindergärten/ Schulen/ zu Ärzten/ Apotheken/ zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien oder dem Mönchengladbacher Haupt- und Busbahnhof. Zur A 52 oder A 44 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld/ Aachen/ Niederlande dauert es mit dem PKW nur wenige Minuten ++ Unser Angebot Nr. 13366



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker, Metzger und Discounter sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls unweit entfernt finden Sie alles weitere ... wie z.B. die Volksbank, Sparkasse, Pizzeria, Eisdiele, Frisör und vieles mehr.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Naherholung im Volksgarten inklusive dem Freibad oder Schloß Myllendonk erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Sportstätten oder Fitness-Studios sind ebenfalls im Umfeld gut erreichbar.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
ist in Lürrip ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Krankenhaus in Neuwerk liegen im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und die A52 sind schnell erreicht.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LIFT ... bis zur Tiefgarage
-Fahrradkeller ... im EG und UG
-Tiefgaragenstellplatz ... mit
-elektrischem Torantrieb ... auf
-Wunsch mit Fernbedienung

-Rollladen zu allen Fenstern
-Isoverglasungen
-Holzfenster Meranti
-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage
-Einbauküche inklusive
-Kellerraum ... direkt hinter dem TG-Stellplatz

-durchgehend Granit-Bodenfliesen … mit passenden
-Granit - Abschlussleisten
-Ersatzfliesen- und Leisten vorhanden
-Abstellraum
-Balkon in Westlage
-Schließanlage ... General-Schlüssel für alle Ihre Räume
-Kabelfernsehen und/oder SAT-Schüssel
-Hausmeisterservice
-Treppenhausreinigung



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ die Tiefgarage mit UG, das 3. Obergeschoss mit 3. OG

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines außergewöhnlichen Terrassenhauses mit sehr markanter Fassade. Mit dem LIFT zur Tiefgarage ins UG oder zur Wohnebene im 3. OG. Hausmeister/ Treppenhausreinigung/ professionelle Hausverwaltung. Sie werden hier rundum versorgt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit Zugang
-zum Balkon ... und zur
-Küche
-Wannen-Bad
-Schlafzimmer
-Abstellraum

Die Nutzflächen im UG:
-Tiefgaragen-Parkplatz für PKW … mit direktem Zugang zum
-Kellerraum


Gemeinschaftseigentum
-2 Fahrradräume
-Wasch-/ Trockenraum




HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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