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Immobiliendetails

EICKEN GENIESSEN ++ Wohnen mit Vollservice und hohem Freizeitangebot

Objektnummer13368
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche57 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BadEckdusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Objektnummer13368 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche57 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche57 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl3
BadEckdusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

SINGLE-DOUBLE-WOHNUNG
... im Wohnpark Eicken

WOHNEN MIT VOLLSERVICE ... Hauverwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst. Genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtteils Eicken als "Geburtsstädte der Borussia" und beste Anbindungen an die Innenstadt. Kurze Wege auch zu den Naherholungsgebieten der umliegenden Städte, insbesondere der Stadt Korschenbroich und auch die guten Anbindungen an die Landeshauptstadt sind von Vorteil ... hier ist alles nah und alles da.

INTERESSANTES KONZEPT ++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Gartenanlage hin, in sonniger Südwest-Lage. Ein Ideales Zuhause für junge und /oder jung gebliebene Menschen mit Sinn für angenehmes Leben mit hohem Freizeitwert in guter Nachbarschaft.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG mit Tiefgaragenstellplatz/ Keller und Weiteres wie Fahrrad-Remise und eine gepflegte Gartenanlage. Die Wohnung ist leerstehend ... derzeit nicht vermietet.

Hausgeld: rund 170,- €
Rücklage WE + TG: rund 37,00 €

Es bietet sich jetzt quasi an: Boden, Wand und Decke würden sich auf eine individuelle Neugestaltung durch den zukünftigen Eigentümer freuen.


COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN
... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

************************************************


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1997
Parteien im Haus: 21
Etage: 3 (Dachgeschoss)
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohnfläche: ca.56,5 m²
Nutzfl.: ca. 6,00 m²
Balkon: ca.4,5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Hausreinigung / Winterdienst: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad

Kellerraum: ja
TG-Stellplatz: ja
Fahrrad-Remise: ja
Gartenanlage: ja



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhige und zentrale Lage
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwer

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2025
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MG-EICKEN mit Blick auf die Gartensiedlung

Mit Leichtigkeit zu Fuß in die Eickener Fußgängerzone, vor der Tür die grüne Lunge, verkehrstechnisch gut angebunden, kurze Wege zum Einkaufen, dem Gesundheitsangebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ... eine gute Basis zum unbeschwerten Leben.
++ Unser Angebot Nr. 13368 in Mönchengladbach.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite wie Aldi, Edeka, trinkgut, aber auch der Bäcker, der Kiosk, der Schuster sind vor Ort. Der Wochenmarkt in EICKEN hat Tradition und bietet Frische. Fußläufig finden Sie den Baumarkt Hornbach.

FREIZEIT
Der gepflegte "Bunte Garten" mit dem Veranstaltungshaus Kaiser-Friedrich-Halle, das Kulturzentrum "BIS", die Vielfalt von Sportstätten und Freizeitanlagen, Wald, Wiese und Fluss mit dem Fahrrad gut erreichbar ... für jeden das Richtige zur Wahl.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden. In knapp 4 km befindet sich die renommierte n Kliniken Maria Hilf und die Apotheke ist um die Ecke.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und Kreuz Mönchengladbach-Nord. Hier bieten die schnell erreichbaren A 40, A 44 und A 52 direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Balkon in Süd-Westrichtung
-Keramikfliesen Balkon von 2021
-Bad deckenhoch gefliest
-sonstige Oberböden Teppich
-Laminat in Diele
-weiße Kunststofffenster...
-Isolier- und Wärmeschutzglas
-Schaltersysteme weiß
-Holztüren / Holzzargen weiß
-Glastür und Glasoberlicht im Flur / Wohnen
-Gegensprechanlage

-überdachter Eingang als Glasdach
-gepflegtes Treppenhaus mit Edelstahl-Handlauf
-farbige Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage

-TG-Stellplatz
-Kellerraum

-Fahrrad-Remise
-Gartenanlage



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Über eine Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller
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STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-1410748

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Wohnen im Dachgeschoss auf 56,5 m² mit Süd-West-Balkon und rückwärtig sonnenabgewandt schlafen; die Diele bringt Abstand zum Treppenhaus ... geschickt gemacht.


-Diele 1
-Wohn- und Ess-Zimmer mit Zugang zum
-Balkon ... 4,5 m² groß mit Süd-West-Lage
-Küche ... Tür mit Glaseinsatz
-Diele 2 mit Badzugang
-Bad ... deckenhohe Fliesen WEISS und ...
-Anschluss Waschmaschine
-Schlafzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum ... hochwertige Metallwände
-Tiefgaragen-Stellplatz


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

Eine Fahrradremise und ein durchdachtes Entsorgungskonzept für das Tägliche rund das Bild ab.

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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Aktuelle Informationen

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