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Immobiliendetails

Gebaut für Senioren ++ OHNE BARRIERE in den eigenen Garten/ die Garage

Objektnummer13364b
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzErkelenz
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche34 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche42 m²
Gartenfläche126 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, barrierefreie Dusche
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/Süd-West - Lage
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
Objektnummer13364b NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Regionaler ZusatzErkelenz Wohnfläche97 m²
Nutzfläche34 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche42 m² Gartenfläche126 m²
Stellplätze2 Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, barrierefreie Dusche Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/Süd-West - Lage RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
barrierefreiJa
Objektbeschreibung: biet+kauf ** ist hier möglich

Nur 5 Parteien im Haus ... und
ALLES BARRIERE-/ BEHINDERTEN-GERECHT



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab


BUNGALOW-FEELING:
Wohnen wie in einem Bungalow, behindertengerecht barriere-frei mit eigenem Garten/ LIFT/ Garage und vielem mehr ... einfach passend für jeden Lebensabschnitt. Jetzt kaufen, später einziehen.


DIE ECK-DATEN

* Art Vermarktung: verkaufen und wohnen bleiben
** biet+kauf: ist hier möglich
Wohnfläche: 96 m²

Zimmer:
3 plus K/ D/ B/ G-WC/ 2 Terrassen/ 2 x Abstellraum 


Garten: ca. 126 m²

Terrassen: ca 42 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Garage: ja

Lift: ja

barrierefrei: ja

Fußbodenheizung: ja




INFO-BOX 1
************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin die Wohnung weiter als Mieter auf unbestimmte Zeit bewohnt. Ein Mietzins und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend. Monatlicher Netto-Mietzins inklusive Garage 1.000,00 für 5 Jahre fest. Nebenkosten-Vorrauszahlung derzeit für die Mieterin 308,37 €. Hausgeld gesamt 360,50 € und umlagefähig davon sind 285,16 €


** biet+kauf
Wir besichtigen gemeinsam diese Immobilie und Sie geben zeitnah den von Ihnen kalkulierten Gebotspreis ab. Wir besprechen Ihr Angebot mit dem Eigentümer und vermitteln ggf. zwischen den den Parteien. Eine finale Entscheidung trifft dann ausschließlich der Eigentümer.

************************


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2027
Endenergieverbrauch: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: ++

ERKELENZ im Kreis Heinsberg
... eine sehenswerte Stadt.

Mit ihrer 1.000-jährigen Geschichte versprüht die Stadt viel Charme und Unverwechselbarkeit. Die Burg, das Alte Rathaus und der 84 m hohe Lambertusturm sind die Wahrzeichen der Stadt. Erkelenz ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Stadtkern. Auf malerischen Plätzen laden Cafés, Bistros und Restaurants zum Verweilen,


EINKAUFEN
Der Stadtkern um das Rathaus in Erkelenz mit allem was man täglich braucht oder nicht braucht ist fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Discounter und vieles mehr - alles vor Ort.

FREIZEIT
Fitness-Studios, das Erka-Bad, der Gloria-Filmpalast und auch die Burg bieten viel Abwechslung, hier gibt es alles was Mann und Frau braucht. Um die Burg herum finden Kirmes, Konzerte, Märkte (Lambertusmarkt, Französischer Markt, Mittelalterliches Sommerfest/Adventsmarkt) und vieles mehr statt.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
In Erkelenz gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Ärztehäuser und das Hermann-Josef-Krankenhaus.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Alles vor Ort: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Europaschule und das Berufskolleg des Kreises Heinsberg sowie die Kreismusikschule Heinsberg haben einen Sitz in der Stadt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die A46 und B57 erreicht man alle gewünschten Ziele problemlos mit dem PKW. Der nahgelegene Bahnhof mit der Strecke Aachen-Mönchengladbach und dem Park-and-ride System bietet eine gute Alternative.


DAS BRINGT DIE ZUKUNFT:

Vom Tagebau zum größten See Europas. Erkelenz kann sich beispielsweise als städtisches Tor zum See begreifen und entwickeln.(DREHBUCH ZUR TAGEBAUFOLGE(N)LANDSCHAFT Quelle Stadt Erkelenz)

Wir finden dies erwähnenswert. In absehbarer Zeit wird Erkelenz und Umgebung durch diese Bereicherung noch attraktiver werden.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: biet+kauf ** ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Fußbodenheizung
-Erdwärmepumpe
-Echtholz-Parkett Eiche
-LIFT

FENSTER/ ROLLLÄDEN
Kunststoff-Fenster bicolor, innen weiß, aussen anthrazit ... mit 3-fach Isolierverglasung, Wärmeschutz mit U-Wert um 0,6 W (m²K) ... mit weißen Griffoliven mit Druckknopf-Entriegelung. Alle Rollläden haben einen elektrisch Antrieb

FENSTER - BAD Keramag Keramik
mit Tageslicht und Walk-In- bzw. Drive-in-Dusche behindertengerecht/ barrierefrei und Bidet sowie Hänge-WC. Catalano Keramik im Gäste-WC

-barrierefreie weiße Türen, rollstuhlgeeignet - extrabreit
-Gegensprechanlage
-teilweise weiße Schalter- und Steckersysteme

-Garten ... mit
-Terrasse I
-Terrasse II

-Design-Brunnen
-Gartenhaus
-Gartenanlage zur alleinigen Nutzung
-Garage mit elektrisch angetriebenem Tor


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
Erdgeschoss, mit LIFT/ alles ebenerdig/ barrierefreier Zugang/ 2 Terrassen/ Garage/ Gartenhaus

Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit ... so oder so ähnlich würden wir das gerne frei nach Henry Royce benennen.


-Entree-Diele
-offene Wohnküche ... mit Zugang zur
-Terrasse/ Garten
-Schlafzimmer ... mit Zugang zur
-überdachten Terrasse
-Tageslichtbad mit Dusche
-Gäste-WC
-Zimmer
-barrierefreier Zugang zum Haus

-Garage ... mit angebautem
-Abstellraum ... und Zugang zum
-Garten
-Abstellraum im Dachgeschoss

Sondereigentum:
-Abstellraum im DG
-Garage und Anbau


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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