0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

KLEIN-FEIN-MEIN ++ Neuwertig, in guter Wohn-Lage

Objektnummer13354
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche49 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche48 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13354 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche49 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche48 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

JUNG - FRECH - MODERN
... eine ideale Wohnung für Einsteiger

Hier stimmt einfach alles. Gut vermietete 2-Zimmer Maisonette Wohnung in einem ruhigen, top-gepflegten 8 Parteien-Haus ohne Reparaturstau. Hier besticht die gute Lage in einem ordentlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 13354 in MG-Neuwerk.


INFO BOX
*********************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gut vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im Maisonette-Stil in einem ebenso top-gepflegten 8 Parteien-Haus. Es besteht kein Reparatur-Stau. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Vom digitalen Kabel-TV über eine moderne Kelleranlage bis hin zu einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum, einem Fahrradraum oder der zur Wohnung gehörenden Garage. ++ ALLES SO WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT.

*********************


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 49 m²
Balkon: ca. 3 m²
Kellerraum: 6 m²
Parteien im Haus: 8
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss

Mieten monatlich
Wohnung: 360 €
Garage: 50 €

Kaufpreis Wohnung inklusive Garage: 137.000 €
Nebenkosten monatlich 2020: 157,27 €
Rücklagen-Zuführung monatlich: 12,38 € in den Nebenkosten enthalten


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Gute Wohnlage in Neuwerk mit gemischter Bebauung ... Einfamilienhäuser und auch Mehrfamilienhäuser meist jüngerer Baujahre, aber auch verkehrstechnisch gesehen eine ausgesprochen gute LAGE ... sowohl zur A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ Venlo als auch zur Mönchengladbacher Innenstadt ist die Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Neuwerk/ Krankenhaus Neuwerk ist ebenfalls quasi um die Ecke ... fußläufig erreichbar.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
Mobil erreichbar unter: 0151-14451177

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2020
Endenergieverbrauch: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - NEUWERK

Ein Dorf in der Großstadt, eher ländlich geprägt, aber mit besten Anbindungen zur Innenstadt und auch bester Autobahnanbindung in alle Richtungen. Vom Einkaufen im Einzelhandel oder Supermarkt, Freizeit und Naherholung mit viel Grün in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen, bis zur medizinischen Versorgung inklusive Krankenhaus vor Ort ist alles mehr oder weniger fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13354 in Mönchengladbach-Neuwerk.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf inklusive eines real oder Netto, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Indoor: Krahnendonkhalle, Soccerhalle und outdoor: Bezirkssportanlage, Tennisplätze in der nahen Umgebung, Sportvereine für fast alle Sportarten, Freiluft- und Hallenbäder oder auch die Wiesen und Felder entlang der Niers sorgen für vielfältige Abwechslung. Borussia Park und Hockey-Park, Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte vieler Fachrichtungen, Krankenhaus im „Dorf“, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, den Waldorf- und Musikschulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: ++

ALLES IN ORDNUNG,
so wie es sein soll ... ruhiges, gemütliches Wohnen mit Südwest-Balkon. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden ... weißes Bad und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Darüber hinaus zusätzlich noch eine Einzel-Garage.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Südwest-Balkon

NEU in 2016
-Badezimmer in weiß ... mit
-Dusch-Badewanne
-Dachflächenfenster ... mit
-Außenrollo ... elektrisch angetrieben
-Malerarbeiten

-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-Gegensprechanlage
-Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten
-pflegeleichte Oberböden
-Schalter- und Steckersysteme in weiß
-Innentüren und Zargen in Holz

-Kellerraum
-Wasch-/ Trockenraum
-Fahrradraum

-GARAGE



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie die Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.
Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Maisonette-Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer, alles mit sehr guten Aufteilungen ... und dazu noch ein Balkon in Südwest-Lage.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
-Eingang
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer im Spitzboden
-Badezimmer
-Küche


SONDEREIGENTUM

-Garage
-Kellerraum


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenraum
-Fahrradraum
-Hausanschlussraum
-Heizungsraum


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG

... monatliche Nebenkosten 157,27 € ... basierend auf der Abrechnung aus 2019/ 2020.

-Heizung ... Gas
-Müll-Gebühren
-Grundsteuer
-Winterdienst
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Kabel-TV
-Gartenarbeiten
-Kehrgebühren
-Allgemein-Strom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Straßenreinigung
-Regenwasser
-Wartungskosten ... Brandschutz, Heizung


RÜCKLAGEN-ZUFÜHRUNG

-monatlich 12,38 Euro für die Wohnung und die Garage
-ca. 12.000 Euro Rücklagen-Guthaben, Stand 3/2021



HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW