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Immobiliendetails

3 X WOHNEN ++ Sehr interessante, variable Konstellation/ Gewerbe möglich

Objektnummer13350
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40231
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Kellerfläche100 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche287 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.050.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13350 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40231
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Kellerfläche100 m²
Stellplätze2 Vermietbare Fläche287 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis1.050.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich

++

Freistehende BRAUEREI-GASTSTÄTTE ... anno 1892

Die Zeiten ändern sich, aber die hervorragende, äußerst werbewirksame und aufmerksamkeitsstarke Lage ist geblieben. Auch 120 Jahre später stellt sich für einen Erwerber die Frage der sinnvollen Nutzung im EG.

GEWERBE oder WOHNEN ... das ist hier die Frage, die ein Investor nur selbst entscheiden kann. Die Möglichkeiten sind jedenfalls gegeben und eröffnen damit exzellente Perspektiven. Alle Dienstleister träumen von einer solch werbewirksamen Lage. Die raumteilenden EG-Zwischenwände sind überwiegend variabel ... können also auch komplett entfernt werden/ große Räume.

Das EG ist komplett und das DG ist weitestgehend fertiggestellt. Im OG wurde ebenfalls Wert auf die Erhaltung historischer Ausstattungen gelegt ... es ist alles für die Finalisierung vorbereitet. Details werden wir Ihnen vor Ort gerne erläutern.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

*** Wir besichtigen gemeinsam die Immobilie und Sie geben uns zeitnah, im Anschluss einen Gebotspreis ab.

RENDITE:
Bei einer Investitionssumme von 1.200.000 € und einem moderaten Mietzins von 45.000 € p.a. ergibt sich eine Rendite von rund 3,60 %. Bei gewerblicher Nutzung des EG können Sie von einem höhere Mietertrag ausgehen.

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DIE ECKDATEN:

Wohneinheiten: 3 bis 4
Art: freistehend
Baujahr: 1892
saniert: 2019

Wohnfläche EG/ OG/ DG: ca. 287 m²
davon Fläche im EG: 106 m²
Nutzfläche im UG: ca. 100 m²

Grundstück: 244 m²
Zimmer: 12
Küchen: 4
Bäder: 4

Innenhof/ Patio: ca. 100 m²


Voll-Keller: ja
Heizung: Gas-Zentral
Stellplätze: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
& Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2030
Endenergiebedarf: 205.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich

++

DÜSSELDORF-ELLER/ Lierenfeld-Oberbilk
... von allem etwas.

Unser Angebot Nr. 13348 befindet sich im Dreieck Eller, Lierenfeld und Oberbilk, südöstlich des Innenstadtbereiches. Zu den Naherholungsgebieten Eller Forst und Unterbacher See ist es etwa genauso nah wie zur Düsseldorfer Altstadt. Noch näher liegt das klassizistische Schloss Eller in seinem weitläufigen Park.


EINKAUFEN

Die Einkaufssituation ist optimal. „Um die Ecke“ befindet sich ein Aldi und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz erhält man frische Waren aus der Region.


FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, egal ob klassisch, beim Boston Tanz-Club oder beim surf’n’kite am Unterbacher See. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor z.B. im Eller Forst als Teil des Stadtwalds vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, Krankenhäusern und den Universitäts-Kliniken befindet sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN

Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Düsseldorf mit Universität, der Robert-Schumann-Musikhochschule, der Kunstakademie, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV und den Individualverkehr sind optimal. Straßenbahn und Bus halten direkt vor der Tür, bis zur U- und S-Bahn ist es kaum weiter. Zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A 46 sind es nur wenige Minuten und der internationale Flughafen ist auch in kürzester Zeit erreicht.

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Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich

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AUSSTATTUNGEN

Das Gebäude wurde in 2019 fast vollständig entkernt. Das EG ist komplett saniert und wurde von der Nutzung als Gaststätte in eine 4-Zimmer Wohnung gewandelt. Es schließt sich eine überdachte Terrasse an.

Auch das DG ist saniert. Hier sind wenige Restarbeiten durchzuführen und zu entscheiden, ob eine 4-Zimmer-Wohnung oder zwei 2-Zimmer-Wohnungen entstehen sollen. Beides ist ohne großen Aufwand möglich.

Im OG sind alle Vorbereitungen getroffen, die Finalisierung, auch die Nutzung der einzelnen Räume steht noch aus. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung des Gebäudes vor.


NEU IN 2019

-Dacheindeckung
-Elektrik (FI)
-Frischwasserleitungen
-Abwasserleitungen
-Badausstattungen
-Kücheninstallationen
-Türen und Zargen im EG und DG
-Oberböden im EG und DG
-Außenanstrich
-Hauseingangstür


... weitere Details

-Gas-Brennwertkessel
-Warmwasserspeicher
-Wärmeschutz- / Isolierverglasungen
-Fußbodenheizung EG
-Duschen bodengleich
-Handtuchheizkörper
-Hänge-WC
-Waschtische
-Treppenhaus original ... und aus Holz
-Türen und Zargen im OG ... aus der Zeit um 1900
-Deckenhöhen bis 3,30 Meter


Aus der vorherigen Nutzung vorhanden

-Kühlraum
-Kleinlastenaufzug UG-EG
-Hebevorrichtung vom Keller zur Terrasse



COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
& Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 6781

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Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschosse mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


Hier bieten sich Gestaltungsmöglichkeiten. Im OG lassen sich die Räumlichkeiten noch den Anforderungen anpassen. Für das DG kann noch entschieden werden, ob es zwei 2-Zimmer Wohnungen oder eine 4-Zimmer Wohnung werden soll. Das EG ist vollständig umgebaut und wird bewohnt

287 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzfläche im UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 106 m²

-Wohnen
-Kochen ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele/ Garderobe

OG ca. 85 m²

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

DG ca. 79 m² oder ca. 44 m² + 35 m²

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

DIE NUTZFLÄCHEN ca. 100 m²:

-Heizungsraum
-4 Keller-Räume

Stellplätze:
2 PKW-Stellplätze
2 zusätzliche PKW-Stellplätze können von der Stadt angekauft werden.



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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