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Immobiliendetails

KLEINE OASE ++ Mitten in der Stadt

Objektnummer13347
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40231
OrtDüsseldorf-Lierenfeld
LandDeutschland
EtageParterre
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche47 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche1 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche47 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDuplex
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13347 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40231
OrtDüsseldorf-Lierenfeld LandDeutschland
EtageParterre Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche47 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche1 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche47 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartDuplex
BadDusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

RENOVIERTE 1-Zimmer-Wohnung ... 47 m² geprägt durch eine gelungene Raumaufteilung. Das ganze im Erdgeschoss mit großer Terrasse und neuem Terrassen-Holzboden in Bangkirai. Hier kann man entspannt in der Sonne frühstücken.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 47 m²
Zimmeranzahl: 1 ... plus eingerichteter K/D/B
Terrasse ... mit Bankirai-Holzboden
Bad mit Dusche
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Stellplatz: Duplex TG-Stellplatz


AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Gute Raumaufteilung, aktuell komplett renoviert. Der Bangkirai-Holzboden der Terrasse ist im Mai
diesen Jahres erneuert worden. Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, sehr zentrale Lage ... alles fußläufig zu erreichen


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort
HEIKO KRÜGER
Niederlassung Düsseldorf: 0211-68781402
mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460


COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

DÜSSELDORF-ELLER
... ein Wohnviertel mit „Charakter“.

Der Stadtteil Eller mit seinem Gertrudisplatz und die daran vorbeiführende Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier schlägt das Herz des Stadtteils. Im Schatten der Ahorn-, Kastanienbäume, mit Blick auf St.Gertrud, fühlen sich die Elleraner pudelwohl. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem üppigen, weitläufigen Park. Unser Angebot Nr.13347.

EINKAUFEN

Die Einkaufssituation in Eller ist geradezu ideal: Alles liegt förmlich vor der Tür. Hier läßt es sich beruhigt und atmosphärisch einkaufen. Auch Discountermärkte für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich. Auf der Gumbertstraße, bekommt man (fast) alles. Auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz kann man frische Waren aus der Region kaufen.

FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten, denn der Unterbacher See, eingebettet in eine grüne Waldlandschaft bietet unendliche Möglichkeiten Sport in der Natur zu machen. Aber auch der Skate-Park ist bei die jungen „Wilden“ über die Grenzen hinaus bekannt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Evangelische Krankenhaus ist nur 4,5 km entfernt und die bekannten Universitäts-Kliniken sind in nur circa eine Viertelstunde zu erreichen. Sie können bei soviel Versorgungsnähe beruhigt sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN

Familien mit Kindern finden ein optimales Angebot von Kitas und Schulen vor. Im Stadtteil Eller stehen etliche Kindergärten, fünf Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung.

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Straßenbahnen halten „direkt vor der Tür“. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn A 46 liegt südlich und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Wuppertal, Köln und ins Bergische ist es nur ein "Katzen-
sprung."

++
Ausstattung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

GUT AUFGETEILTE UND FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG
... Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, zentrale Lage


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-renoviertes Badezimmer ... mit
-neuer Dusche
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-abschließbare Griffoliven/ Fenstergriffe
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Schaltersysteme
-Gegensprechanlage
-Terrasse ... mit neuem Holzboden in Bangkirai
-Waschraum ... mt Münzautomaten
-Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz


HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460


***DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

++
Sonstiges: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++
RAUM - AUFTEILUNGEN
47 m² Wohnen ... mit Terrasse

-Entree / Dielenbereich
-Küche ... eingerichtet
-Badezimmer ... mit neuer Dusche
-Wohnraum ... Zugang zur
-Terrasse ... mit neuem Bangkirai-Holzboden
-pflegeleichte, helle Böden

Sondereigentum:
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche ... mit Münzautomaten
-Trockenraum

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
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Düsseldorf
0211 68781402

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