0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

ALLES RETRO ++ Potential noch und nöcher

Objektnummer13344
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstück665 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche440 m²
Kellerfläche12 m²
Grundstücksfront12 m
Vermietbare Fläche131 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13344 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich Wohnfläche131 m²
Nutzfläche44 m² Grundstück665 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Gartenfläche440 m²
Kellerfläche12 m² Grundstücksfront12 m
Vermietbare Fläche131 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich
siehe INFO-BOX


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zum Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit Anschrift/ Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

**Über eine Scout-/ oder Immowelt-Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller zur Objektanschrift/ zu einem Besichtigungstermin.


ALLES RETRO:

Ein in den goldenen 20er Jahren des letzten Jahrhunderts erbautes Hausa mit Ausstattungen aus den gediegenen 70er Jahren wartet auf eine Familie mit Sinn für Renovierung und Modernisierung. Ideale Grundstücksgröße/ gepflegter Vorgarten/ Anbauten und Treibhaus im Gartenbereich ++

POTENTIAL NOCH UND NÖCHER

Das klassisch gebaute Haus aus den 20ern wurde als Einfamilienhaus genutzt. Reichlich Zimmer stehen einer großen Familie zur Verfügung. Und Platz für‘s Home-Office ist auch vorhanden



INFO-BOX 1
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

***Diese Immobilie wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten. Wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.



DIE ECKDATEN:

Baujahr: um 1926
modernisiert: in den 70ern und 90ern
Art: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstück: 655 m²
Zimmer: 6
Küche: 2
Bad: 1

Voll-Keller: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gartenhaus: ja
Treibhaus: ja
Abstellräume außen: 2
Lager außen: 1
Garage: 1
Stellplatz: ja



BESONDERHEITEN

-bevorzugte Wohnlage in Korschenbroich mit sehr guten Verkehrsanbindungen
-viel Stauraum bieten die Abstellräume und das Lager im Garten
-Gartenhaus, hier als Werkstatt genutzt. Platz für ihr Hobby


+

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2031
Endenergiebedarf: 551.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

KORSCHENBROICH
... hier möchte man wohnen

Golfplatzes Schloss Myllendonk und Nähe Schloss Rheydt in der Peripherie und auch nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A 52 und A 46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld. Unser Angebot Nr. 13344

Ruhige, reine Wohnlage in einer Seitenstraße gelegen, mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Alles nah gelegen und trotzdem weit genug entfernt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ...
von ALDI, DM bis EDEKA und von Bäcker bis Metzger alles fußläufig erreichbar. Sie finden in der naher Peripherie einfach alles was Sie täglich so brauchen oder auch nicht brauchen.


FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn Mönchengladbach/ Fitness/ Sporthalle/ Schwimmbad/ Spielplätze ... alles im nahem Umkreis. Grünflächen satt, Parks wie z.B. der Willi-Hannen-Park in der Nähe, das Waldstadion und auch der Fischweiher am Trietbach lädt zum Verweilen ein.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte allgemein/ Fachärzte/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder Niederrheinklinik Korschenbroich ... im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Fachrichtungen, ambulant und stationär.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten/ Grundschule/ Gymnasium ... alles fußläufig erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNGEN ...
könnten kaum besser sein. Bus fußläufig/ S-Bahn Bahnhöfe in Korschenbroich/ Kleinenbroich oder MG-Lürrip ... aber auch die Autobahnen A 44 und A 52 nach Düsseldorf oder in die Nachbarländer "liegen um die Ecke".

++
Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-großer Vorgarten ... Beet und Rasenfläche
-Hauseingangs-Türe mit Vordach
-Holztreppe und Geländer ... aus der Zeit
-Innentüren aus Holz, glatte Türblätter ... und
-Zargen aus Holz
-braune Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierglas aus den 90ern ... mit
-Rollläden
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Gas-Zentralheizung

-großer Garten
-2 Abstellräume
-Lager
-Gartenhaus/ Werkstatt
-Treibhaus

-Gartentor zum Garagentor
-direkter Zugang von der Garage in den Garten

Die Garage ist zur Zeit vermietet.


BESONDERHEITEN

-bevorzugte Wohnlage in Korschenbroich mit sehr guten Verkehrsanbindungen
-viel Stauraum bieten die Abstellräume und das Lager im Garten
-Gartenhaus, hier als Werkstatt genutzt. Platz für ihr Hobby



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich



++
RAUM-AUFTEILUNG

Dieses klassische Backsteinhaus in einer gewachsenen, sehr guten und gepflegten Wohnlage in Korschenbroich 1 bietet viel Potential für Familien ... 665 m² Grundstück und circa 440 m² Gartenanteil plus Nebengebäuden/ Gewächshaus etc. sagen viel aus über alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.


EG
-Entree
-Küche ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad
-Esszimmer mit Zugang zum
-Wohnzimmer

OG
-Diele
-Küche ... mit Zugang zum
-Wohnraum

DG
-Diele
-Gästezimmer
-Ankleide ... mit Zugang zum
-Schlafzimmer

KG
-Flur
-Kellerraum
-Heizungsraum
-Hausanschlussraum / Waschküche / Trockenraum

GARTEN:
-separates WC
-2 Abstellräume
-Lagerraum
-Gartenhaus/ Werkstatt
-Garageneingang und Ausgang ... mit angebautem
-Treibhaus



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW