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Immobiliendetails

TAUGLICH FÜR ZWEI BIS VIER ++ Mit großer, überdachter Terrasse

Objektnummer13339
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach / Venn-Beltingshoven
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstück270 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche120 m²
Kellerfläche53 m²
Grundstücksfront7 m
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13339 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach / Venn-Beltingshoven LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche132 m²
Nutzfläche68 m² Grundstück270 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche120 m² Kellerfläche53 m²
Grundstücksfront7 m Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis308.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

DIESES HAUS FÄLLT AUS DEM RAHMEN
... als Mittelhaus mit Flachdach, in Reihe gebaut


Zwei Wohngeschosse mit Flachdach und ein Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Ausreichend großer Garten mit einem sehr praktischen, rückwärtigen Zugang, stattlicher Vorgarten und eine Einzelgarage. Stein auf Stein massiv gebaut, trockener Keller ... Platz satt für alle und alles und obendrauf gibt es noch eine tolle Terrassenüberdachung aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen mit Verbundsicherheitsglas.


***INFO BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Dieses Haus wird in unserem Verfahren ***biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.

Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.

Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

*******************************


DIE ECKDATEN:

Art: Reihenmittelhaus
Baujahr: circa 1974/ 1975
Wohnfläche: 131,77 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Nutzfläche: ca. 64 m² ... Keller und Garage
Grundstück: 270 m²
Gartenfläche: rund 170 m²
Unterkellerung: ja
Treppen: Beton

VS-Glas: Verbundsicherheitsglas zur Überdachung
GARAGE: Einzelgarage
Stellplätze: 1
Sanitärausstattungen: im Geschmack der 70er Jahre
Art Energieausweis: BEDARFS-AUSWEIS


167,45 € monatliche Betriebs-Kosten für
-Grundsteuer
-Wohngebäudeversicherung
-Kanalbenutzung und Schmutzwasser
-Trinkwasser
-Straßenreinigungs- und Abfallgebühren



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Wolfgang Pauly ... für Sie vor Ort
erreichbar unter: 0211- 68 78 1402

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2031
Endenergiebedarf: 191.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX


++

MÖNCHENGLADBACH - VENN/ Beltinghoven
... eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen der Vitus-Stadt


Mit dem Fahrrad in knapp 15 Minuten bis zum Alter Markt, in den Bunter Garten oder Sie gehen in wenigen Minuten Fußweg zum Markt in Venn. Alles, was Sie so zum täglichen Bedarf decken müssen, finden Sie in akzeptabler Reichweite. Entweder mit dem Fahrrad, zu Fuß oder aber durch sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

EINKAUFEN/
FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG/
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN/
VERKEHRSSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Handelshof/ Metzger + Bäcker/ verschiedene Discounter/ Sparkasse + Volksbank direkt in Venn. Weitere Supermärkte und Discounter in den Nachbarstadtteilen Waldhausen und Hardt.

FREIZEIT
Fitness und Sport, vom Fußball bis zum Tennis in vielen örtl. Vereinen. Neben den klassischen, sportlichen Aktivitäten werben auch zwei Kleingartenvereine um neue Mitglieder. Hundebesitzer kommen beim Gassi gehen voll auf Ihre Kosten ... Wiesen und Felder gleich um die nächste Ecke.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner/ Kinder- und Jugendärzte/ Krankenhaus Bethesda/ Fachärzte ... Sie sind bestens versorgt in Venn. Falls mal nicht die richtige Fachrichtung dabei ist, finden Sie in den Nachbarstadtteilen das passende Angebot.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Kitas, Kindergärten und Grundschulen in Venn/ Gesamtschulen, Realschule und Gymnasium in den Nachbarstadtteilen Windberg, Hardt oder Waldhausen. Sie sind auch hier bestens versorgt mit öffentlichen Einrichtungen.


VERKEHRSSANBINDUNGEN
Beste Anbindungen an die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt oder sonstige Nah- Fernziele mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn. Mönchengladbach hat zwei Bahnhöfe, aber auch Bundes-, Land- oder Kreisstraßen in alle Richtungen sowie zwei BAB A 6/ A 52 in Richtung Düsseldorf/ Aachen oder Venlo geben Ihnen optimale Mobilität.


++
Ausstattung: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

TAUGLICH FÜR ZWEI BIS VIER
... Reihenmittelhaus mit rückwärtigem Zugang zum Garten


Zwei Wohn-Geschosse plus KG. Mitte der Siebziger-Jahre solide und massiv erbaut in einer zeitlosen Architektur. Weiße Fenster, weiße Terrassenüberdachung ... Vorgarten sehr groß, Garten groß genug für 50 Mann und ein Fass Bier.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


TERRASSEN-ÜBERDACHUNG
Komplett überdachte Terrasse einschließlich überdachter Kelleraußentreppe ... Zugang vom Wohnzimmer aus. Tragende Konstruktion aus weiß pulverbeschichtetem Aluminium/ Pultdach mit Verbundsicherheitsglas.

-BESCHATTUNG der Überdachung ... elektrisch angetrieben
-Terrasse gefliest
-Viessmann-Vitotronic Brennwerttechnik ... Gas
-Flachdach ... neue Abdeckung 2020
-KNIPPING-FENSTER in weiß ... mit
-Isoverglasungen
-Stulpflügeltüre im Wohnzimmer

-Rollladen zu allen Fenstern ... elektr. angetrieben im
-Wohnzimmer
-Haustüre in weiß mit Sicherheitsausstattungen
-Sicherheitstüre ... zur
-Kelleraußentreppe

-Gäste-WC mit Fenster
-Innentüren Macore
-Fliesenoberböden in der Hauptwohnung
-Wendeltreppe zum OG/ KG ... Betonspindel
-Wannenbad im OG ... Tageslicht durch Flachdachfenster
-Gartentor ... rückwärtiger Zugang zum Garten
-Gartenhaus
-komplett eingefriedet
-Garage


COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Wolfgang Pauly ... für Sie vor Ort
erreichbar unter: 0211- 68 78 1402

++
Sonstiges: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX


++
RAUMAUF-TEILUNGEN


Vier Zimmer ... plus Küche und Essbereich, eine riesige, komplett überdachte Terrasse, Gäste-WC und Badezimmer ... dazu ein Vollkeller mit Duschbad und eine Kelleraußentreppe zum Garten hin. Eine separate Garage, ein ausreichend großer Garten hinter dem Haus und ein außergewöhnlich großer Vorgarten vor dem Haus ... also Platz in Hülle und Fülle.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.



DIE RAUMAUF-TEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC ... Fenster
-massive Wendeltreppen zum OG/ KG
-Küche
-Essbereich ... offen zum
-Wohnbereich ... Zugang zur
-Garten-Terrasse ... komplett überdacht mit
-Zugang zur überdachten Kelleraußentreppe

OG
-Diele ... Flachdachfenster
-Schlafen
-Badezimmer ... Flachdachfenster
-Schlafen
-Schlafen
-Abstellraum

KG
-Kellerdiele
-Duschbad
-Waschraum/ Heizraum
-Trockenraum
-Vorratsraum
-Allzweckkeller ... Zugang zur Garten-Terrasse



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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