0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

RARITÄT für Individualisten ++ Fachwerk/ Patio/ Terrasse

Objektnummer13317
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ41363
OrtJüchen / Gierath
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzJüchen
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstück328 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche223 m²
Vermietbare Fläche65 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Kaufpreis142.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13317 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ41363
OrtJüchen / Gierath LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzJüchen
Wohnfläche65 m² Nutzfläche16 m²
Grundstück328 m² Zimmer2,5
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Gartenfläche223 m²
Vermietbare Fläche65 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa Kaufpreis142.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich

++
Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Über eine Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller
zur OBJEKT-ANSCHRIFT

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift/ Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.



EINE VERTRÄUMTE OASE ZUM AUFTANKEN

FACHWERK ... nicht jede Ecke im rechten Winkel.
In die ländliche Umgebung eingebettet, wenige Minuten von der Autobahn gelegen. Ein spezieller Gebäudekomplex ... moderner Standard.
Idealer Rückzugsort für Individualisten ... ob Singles mit Kind und / oder Tier, Künstler, Handwerker, Kreative jeder Couleur, Menschen, die Ihre Ruhe und Eigenständigkeit suchen, Freunde des Gartens ... sie alle sind hier richtig.


INFO-BOX 1
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus ist einzugsbereit, aber handwerkliche Unterstützung wäre hilfreich.
Ein Helikopter-Grundstück mit klassischem, ländlichem Wege-Gewohnheitsrecht.

************************************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Patio: ca. 18 m²
Garten: ca. 223 m²

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhige Lage
-grünes Umfeld
-nicht einsehbares Grundstück


INFO-BOX 2
*************
DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Ariane Schramm... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergiebedarf: 132.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich

++

JÜCHEN - GIERATH
… ist eine sehr schöne, ländliche und gepflegte Ortschaft der Gemeinde Jüchen.

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13317 in GIERATH.



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind. Produkte vom Bauernhof zu kaufen, ist hier problemlos möglich.

FREIZEIT
Neben naturnahen Wandern und Radfahren gibt es hier ein großes Sport-und Freizeitangebot sowie Golfen, Tennis und Reiten Ein Yoga-Studio ist fußläufig erreichbar. Das nahegelegene, veranstaltungsreiche Schloss Dyck ... eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlandes.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind gut erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Für die kleinen und großen Kinder steht der Bildungsweg offen. Mal ist es ein kurzer Fußweg ... dann nimmt man das Fahrrad oder den Bus.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die schnelle Anbindung der A46 und somit auch an die A57 sowie die A61, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit.


++
Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich

++

ETWAS BESONDERES

Gartenseitig, ruhig gelegenes Haus von 1927 ... stetig modernisiert , mit Gartenhaus, Patio, Terrasse und ca. 223 m² großem Garten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Patio ... nicht einsehbar
-Terrasse ... SÜD-WEST-Lage
-Treppe ... komplett aus Holz
-weiße Marmorfliesen in Diele und Wohnraum
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-Bad mit Dusch-Wanne, Spotts und Tageslicht
-weiße Kunststofffenster...
-Isolier-und Wärmeschutzglas
-weiße Haustüranlage
-weiße Türen und Zargen aus Holz
-Schaltersysteme weiß
-VAILLANT Etagenheizung

-Gartenanlage ca. 223 m ²
-Gartenhaus
-Gartenraum
-seitlicher Hauseingang
-Fassade in Schieferoptik



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Niederrhein
Telefon: 0171-1410748

++
Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Dieses Haus darf man gerne als gut strukturiert bezeichnen. Die vorhandenen Flächen werden gezielt durch Schrankeinbauten sowie durch Treppenunterbauten optimiert ... jeder m² ist sinnvoll genutzt. Ein Gartenhaus und ein Gartenraum bieten Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. EG
-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Küche ... und
-Wohnraum ...
-Diele ... Treppenaufgang

2. OG
-Bad
-Büro-Flur
-Schlafen


HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW