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Immobiliendetails

London-House ++ Doppeldecker in weiß

Objektnummer13316
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ41352
OrtKorschenbroich-Herrenshoff
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstück621 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche28 m²
Grundstücksfront14 m
Stellplätze3
Vermietbare Fläche135 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Objektnummer13316 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ41352
OrtKorschenbroich-Herrenshoff LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich Wohnfläche135 m²
Nutzfläche52 m² Grundstück621 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche28 m²
Grundstücksfront14 m Stellplätze3
Vermietbare Fläche135 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich
siehe INFO-BOX 2

++

ZEITLOS ELEGANT - GARTENFREUDE

Das Haus wurde vor rund zehn Jahren aufwendig von den Eigentümern saniert. Ein Vorgarten mit Garage, PKW-Stellplätzen und ein erhöht liegender Eingangsbereich mit Terrassenplatz ... zwei Wohn-Etagen zum Leben und Schlafen ... ein Balkon und eine Terrasse mit Blick auf den gewachsenen Garten ... perfekt für die gepflegte Zweisamkeit.


INFO-BOX 1
*************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

2 Personen finden in diesem Objekt genügend Raum für großzügiges Wohnen. Besonders für Gartenfreunde eine ideales Domizil.

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DIE ECKDATEN:

Sanierung: 2010
Balkon: 2013
Wohnfläche: 135 m²
Grund: 621 m²
Etagen: 2
Zimmer: 4
Kamin: ja, elektrisch

Gartenanlage: sehr gepflegt
Küche: Optional
Parken: 2 Stellplätze im Freien + Garagenplatz
Balkon: ca. 23 m²


INFO-BOX 2
*************
DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*************


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:

Für Sie vor Ort:
Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
mobil : 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning für Sie vor Ort
mobil: 0151-14451177

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2030
Endenergiebedarf: 330.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich

++

KORSCHENBROICH - HERRENSHOFF
... ein guter Ort zum Leben

Unweit der Golfplätze auf Schloss Myllendonk und auch nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A 52 und A 46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld. Unser Angebot Nr. 13316

Ruhige, wohngeprägte Lage mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug entfernt.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ...
von ALDI bis REAL und von Bäcker bis Metzger. Sie finden in der Peripherie einfach alles was Sie täglich so brauchen oder auch nicht brauchen. Kurze Wege zu allem nötigen und unnötigen.


FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn Mönchengladbach/ Fitness/ Sporthalle ... Vereine für fast alle Sportarten im Umkreis und für Frischluft-Freunde beginnt die Freizeit schon vor der Haustüre.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte allgemein/ Fachärzte/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder Niederrheinklinik Korschenbroich/ Zahnmediziner ... im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Fachrichtungen, ambulant und stationär.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Grundschule Herrenshoff/ Gymnasium Korschenbroich/ Gymnasien in Mönchengladbach/ Realschulen/ Kindergarten Herrenshoff/ Waldorf Kindergärten und diverse konfessionelle Kindergärten sind rund 2 Kilometer entfernt.


VERKEHRSANBINDUNGEN ...
könnten besser nicht sein. Bus fußläufig/ S-Bahn Bahnhöfe in Korschenbroich/ Kleinenbroich oder MG-Lürrip ... aber auch die Autobahnen A 44 und A 52 nach Düsseldorf oder in die Nachbarländer "liegen um die Ecke" ... 3 bis 3,5 Kilometer und Sie können Gas geben.

++
Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich

++

KLASSISCH-KLAR

Das Haus wurde vor rund 10 Jahren aufwendig saniert ... Elektro-Wasser-Bäder-Böden. Aus einem geplanten Umbau wurde eine Sanierung. Der bauliche Abschluss ist der 23 m² große Balkon als gelungene Erweiterung des Wohnbereiches ins Grüne. Hier thront man eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Marmor-Stein-Böden
-weiße Kunststofffenster
-wärmedämmende Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas
-Rollläden ... elektrisch angetrieben und steuerbar
-Kamin ... elektrisch betrieben
-Einbauküche hochwertig, inklusive Elektrogeräte ... optional

-Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche separat
-Gäste-WC
-Spiegel-Schiebewand Garderobe
-Holzkassetten-Türen in weiß
-umlaufende englische Wandleisten in Schalterhöhe
-Stecker- und Schaltersystem in weiß

-Bangkirai-Balkon (ca. 23 m²) in Süd-West-Lage
-Markise mit Fernsteuerung
-Terrasse ... Ebene Garten
-Vorgarten mit Freitreppe zum Hauseingang
-Terrasse in Vorgartenanlage ... erhöht gelegen
-GARDENA Bewässerungssystem ... komplett
-Garten ... sehr gepflegte Anlage
-Gartenbeleuchtung

-Garagentor ... elektrisch betrieben



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.
Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

Für Sie vor Ort:

Diplom-Kauffrau Ariane Schramm + Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Region Niederrhein: 0171-141 07 48


++
Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Haus spiegelt den Tagesablauf gekonnt wieder. Am Tage bewohnen Sie das Obergeschoss mit Wohnen, Essen, Kochen und einem großzügigen Außenbalkon. Am Abend ziehen Sie sich in Ihre Schlafräume mit dem Badbereich im Erdgeschoss zurück. Es bleibt Ihr persönliches Reich.


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

OG
-Entree-Diele
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Wohnen ... mit direktem Zugang zur
-Bangkirai-Terrasse ... mit Treppe zum
-Garten

EG
-Diele
-Tageslichtbad ... groß
-Schlafen
-Arbeiten ... mit direktem Zugang zum
-Garten
-Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum


1 Garage
1 Geräteraum ... rückwärtig zur Garage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage



Für Sie vor Ort:
Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 0151-14451177


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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