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Immobiliendetails

SECRET SALE ++ Beeindruckendes Anwesen

Objektnummer13306
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ50259
OrtPulheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPulheim
Wohnfläche356 m²
Nutzfläche267 m²
Grundstück1.517 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche70 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche222 m²
Stellplätze2
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
BadBidet, Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis2.100.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13306 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ50259
OrtPulheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzPulheim Wohnfläche356 m²
Nutzfläche267 m² Grundstück1.517 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche70 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Kellerfläche222 m²
Stellplätze2 BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1 BadBidet, Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
SaunaJa SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
KaminJa Kaufpreis2.100.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

Das Anwesen ... gelegen zwischen Golfclub Lärchenhof und dem Kölner Golfclub ... empfängt Sie in einem ca. 100 m² großen Wohn- und Kaminensemble. Ein integrierter Wohnflügel für Kinder, Großeltern oder zur Büroverwendung ist ebenso separat zu bewohnen. Sicheres Wohnen wird hier ernst genommen.


INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses Anwesen wird über eine diskrete Vermittlung angeboten und bietet Ihnen und dem Eigentümer die Sicherheit der Anonymität in jeder Phase bis hin zum gewünschten Notarvertrag.


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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: 267 m²
Zimmer: 7
Grund: ca. 1500 m²
Schwimmbad: ja
Wachdienst: ja
Hausservice: ja
Durchschusshemmende Sicherheitsfenster: ja
Alarmanlage: ja
Doppel-Garage: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gehobenes Umfeld
-ruhige und gepflegte Lage
-sicheres Anwesen
-nah an dem Herzschlag der Städte Köln und Düsseldorf
-hoher Freizeitwert von großer Güte


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2031
Endenergiebedarf: 210.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: ++

Eine diskrete Vermarktung gestattet keine Veröffentlichung konkreter Lage-Informationen vor einer persönlichen Beratung.


direkte Peripherie KÖLN

Etwas präzisier ... ungefähr in der Mitte zwischen dem Golfclub Lärchenhof und dem Kölner Golfclub ... 18 km Fahrstrecke bis zur Kölner Innenstadt oder eine gute halbe Stunde bis Innenstadt Düsseldorf. Also nah dabei an den Oberzentren der Region und doch weit genug entfernt von Trubel und Hektik.


INFRASTRUKTUR

sowohl in der medizinischen Versorgung als auch im schulischen Bereich können Sie von einem sehr hohen Niveau ausgehen. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen sind in jeder Art vorhanden.
Gastronomie vom gutbürgerlichen- bis zum Sterne-Restaurant ... Sie haben die Wahl.



Für Sie vor Ort:

Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

++
Ausstattung: ++


AUSSTATTUNGEN

zu diesem Anwesen können wir Ihnen an dieser Stelle nicht voll umfänglich wiedergegeben. Deshalb soll Ihnen diese AUFSTELLUNG nur einen groben Überblick verschaffen. Auch hier gilt der Grundsatz, dass bei einer diskreten Vermarktung im Vorfeld keine Veröffentlichung von Informationen vor einer persönlichen Besichtigung gegeben werden können.


schusshemmende Verglasungen/
massive Sicherheits-Decke, Räume zum Luftschutzkeller wandelbar/
Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen im Freien/
Tiefwasserbrunnen als Grundwasserbrunnen/
Fußbodenheizung im ganzen Haus/
Kamin und Kachelofen/
Außenöltank mit 16.000 Litern Fassungsvermögen kombiniert mit Solarthermie/
Profi-Schwimmbad mit Gegenstromanlage ... 1,60 Meter tief/
diverse Sicherheitsausstattungen und Alarmanlage


Für Sie vor Ort:

Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Massive Sicherheits-Decke oder gut 100 m² Wohn-/ Kaminbereich mit offenem Entree, Profi-Schwimmbad mit Gegenstromanlage oder auch ein geschickt integrierter aber trotzdem separater Wohnflügel ... Kinder/ Au-pair oder auch Großeltern/ Servicepersonal/ Büro

Zum Schutz des Eigentums unserer Auftraggeber können wir Ihnen im Vorfeld weder Grundrisse noch Detailinformationen zu den Räumlichkeiten anbieten. Weitergehende Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Kennenlernen und der Begehung der Immobilie vor Ort.


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1




Für Sie vor Ort:

Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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