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Immobiliendetails

KRAFTVOLL INVESTIEREN ++ MussNixTunKapitalAnlage

Objektnummer13300
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohnanlagen
PLZ81477
OrtMünchen - Obersendling
LandDeutschland
Etage5 Wohn-Etag
Regionaler ZusatzSüddeutschland
Wohnfläche661 m²
Nutzfläche515 m²
Zimmer30
Badezimmer30
Vermietbare Fläche1.176 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage, Duplex
Badbarrierefreie Dusche
KüchePantry
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis7.050.000 €
Provision für den Käufer/MieterKein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13300 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohnanlagen PLZ81477
OrtMünchen - Obersendling LandDeutschland
Etage5 Wohn-Etag Regionaler ZusatzSüddeutschland
Wohnfläche661 m² Nutzfläche515 m²
Zimmer30 Badezimmer30
Vermietbare Fläche1.176 m² BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage, Duplex Badbarrierefreie Dusche
KüchePantry Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Kaufpreis7.050.000 € Provision für den Käufer/MieterKein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

RENDITE NEU GEDACHT

-Sie erwerben Wohnungs-Eigentum mit WE-Grundbuch
-Sie können natürlich zu jeder Zeit wieder verkaufen
-Sie profitieren ggf. auch durch attraktive Wertsteigerung


Es ist kein eigenes Engagement vor Ort erforderlich. SERVICED APARTMENTS ... kurz auch SAPS genannt ... sind eine optimale Anlage. Fein raus aus dem Trubel der Stadt, aber auch sehr nah dabei am Puls der City.


BEWÄHRTES KONZEPT

SAPS bieten eine optimale Mischung aus hoteltypischem Service, gepaart mit den Vorteilen einer Ferienwohnung. Das Münchner Zentrum erreichen Ihre Mieter, genauso wie die Ferienregion um den Starnberger See, in nur 20 Autominuten.

BETREIBER:

Ein bundesweit tätiges, erfahrenes bayerisches Unternehmen übernimmt als Betreiber auch die Vollmöblierung Ihres SAPS. Der Vertrag mit diesem Betreiber ist auf 20 Jahre geschlossen. Es besteht eine Option auf weitere 3 x 7 Jahre. Durch den Service des Betreibers entfällt für Sie jedes Engagement vor Ort.

• die Gäste zahlen die Unterkunft an den Betreiber
• der Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten an die Verwaltung
• die Immobilienverwaltung übernimmt die Administration
• der Kapitalanleger erhält monatlich seine vereinbarte Miet-Rendite



INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Es gibt gesamt 91 SAPS in diversen Größen/ Kaufpreisen.
Die SAPS können einzeln/ gesamt erworben werden.
Dieses Exposé bezieht sich auf ein Beispiel-Paket mit 30 Einheiten.

18.210 € mtl. Mietertrag
218.520 € jährlich Mietertrag

7.050.000 € Kaufpreis

1.176 m² Fläche gesamt die sich aufteilt in
661 m² Wohnfläche und
515 m² Gemeinschaftsfläche

************


ZIEL-GRUPPE

Urbane/ digitale Nomaden, Kaufleute, Pendler, Servicetechniker und Monteure, Auslandsstudenten der Hochschulen oder Trainees Münchener Unternehmen, Langzeit-Touristen/Urlauber - tagtäglich suchen Menschen nach einer geeigneten Unterkunft in der bayerischen Metropole. Nachgefragt wird hohe Qualität zu fairen Preisen, natürlich in attraktiven Lagen

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2021
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MÜNCHEN – OBERSENDLING

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten bis zum Südpark im Westen. Der Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln.

Kein Münchener Stadtteil ist so durch Siemens geprägt: Obersendling ist Siemensland. Aber, der Konzern hat sich mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen und Obersendling ist auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Auf der Südseite wurde das riesige Areal vom Industriestandort in ein Wohnquartier umgewandelt. Es entstanden rund 1.000 Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen, die heute zu den beliebten Wohnflächen in der Bayerischen Landeshauptstadt zählen.

Mit dem Südpark gibt es zudem eine feine grüne Oase und das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad sind schnell erreicht. Der Siemens-Sportpark mit seinen Grünflächen bietet heute eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort oder in der Nähe. Auch Apotheken, Allgemein-Mediziner, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte und Krankenhäuser in Hadern, Solln und Sendling gehören hier zur medizinischen Versorgung.

Banken, Sparkasse und Post haben hier ihre Filialen. Viele Freizeitaktivitäten finden sich quasi vor der Haustür inklusive dem Münchener Golfclub ... die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt und in die umliegenden Naherholungsgebiete und die Isar. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden. Die Autobahn A 95 in Richtung Starnberg/ Garmisch-Partenkirchen ist schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

++
Ausstattung: ++

ENERGIE-EFFIZIENT UND NACHHALTIG


Seit Herbst 2020 entstehen in München-Obersendling insgesamt 91 Apartments mit attraktiven Gemeinschaftsflächen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Dieser Anspruch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Investoren. Das Gebäude wird mittels Fernwärme betrieben, welche überwiegend aus Geothermie-Quellen bezogen wird und somit CO2-neutral ist.


Alle SAPS bestehen aus einem

• Wohn-/ Schlafraum, einem
• Duschbad und einer
• Kochecke.


Gemeinschaftsflächen

• Aufenthaltsraum im DG
• Dachterrasse ... großzügig
• Rezeption ... und
• Frühstücksraum ... mit angeschlossener
• Vorbereitungsküche im EG.


Das Angebot im Haus/ SAPS umfasst

• High-Speed-Internet ... kostenlos
• auf Wunsch tägliche Reinigung
• Getränke- und Snackautomaten im Frühstücksraum.


Außerdem wird es voraussichtlich einen Fahrradverleih und ein Car-Sharing geben.


Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 140 2

++
Sonstiges: ++
INSGESAMT 91 EINHEITEN

Eine klare, moderne Architektur gepaart mit einem gemütlichen Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück entstehen 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG und die Serviced Apartments kurz als SAPS.

Dieses Angebot/ Exposé bezieht sich auf ein Beispiel-Paket bestehend aus 30 Einheiten. Die Einheiten können variiert werden, dadurch würden sich auch die angegebenen Werte ändern.
WICHTIG: Die angebotene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche plus der Gemeinschaftsfläche zusammen.


EG
Rezeption
16 x 2-Bett-Apartments
Frühstücksraum/ Snacks
Vorbereitungsküche

1. OG
20 x 2-Bett-Apartments

2. OG
20 x 2-Bett-Apartments

3. OG
20 x 2-Bett-Apartments

DG
8 x 1-Bett-Apartments
7 x 2-Bett-Apartments
Aufenthaltsraum/ Lounge
Dachterrasse

UG
46 Tiefgaragenstellplätze



HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 140 2

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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