Nichts von der Stange ++ Eher schon mal was aus der Kategorie AUSGEFALLENES

Teilans. Wohnen

IVD SIEGEL 2021

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Teilans. Wohnen

Deko-Balkon

Treppe zur 2. Ebene

Essen/ Wohnen

Zimmer

Küche

Bad 2

Bad 1

Zimmer

Teilans. Dachterrasse

Peripherie

Treppenhaus

Frontansicht

Garagen am Haus

Gartenansicht

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	14 m²
Grundstücksfront	12 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	248.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	13269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	14 m²	Grundstücksfront	12 m
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	248.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

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SCHMÖLDER - PARK ... nichts von der Stange, eher schon mal was aus der Kategorie AUSGEFALLENES. Deckenverläufe, Fensterformen und auch die Aufteilungen bieten unendlich viele Variationen für eine wirklich individuelle Note.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Fußbodenheizung mit teilweise weißen Marmorböden. Ruhiges, ansprechendes Haus ... wenige Meter vom Schmölderpark entfernt. Balkon/ Dachterrasse/ Garage/ Kellerraum. Wohnung im Maisonettestil über 2 Ebenen mit Eingang im 2. OG zur Wohnebene 1

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DIE ECKDATEN

Art Wohnung: ETW im Maisonette-Stil
Art Haus: Mehrfamilien-Haus
Anzahl Wohnungen im Haus: 6
Wohnfläche: ca. 120 m²
Schlafzimmer: 3

Zimmeranzahl 4
... plus 2 Bäder/ Balkon/ Dach-Terrasse/ Küche/ Dielen
Kellerraum: ja
Garage: ja/ Einzelgarage

Gemeinschaftseigentum:
1 Wasch- und Trockenraum

Sondereigentum:
1 Kellerräume ca. 38 m² gesamt
1 Garage als Option

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-sehr ruhige Lage
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 6 Parteien im Haus

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort:

Ulrike Morgen
Region Düsseldorf:
Ulrike Morgen mobil: 0177 3001774

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

SCHMÖLDER-PARK
... und auch die Schmölderstraße nur wenige Meter um die Ecke

Schmölderpark/ Hockstein/ Geistenbeck ... außergewöhnlich grüne und zentrale Lage, mitten drin und doch ein ruhiges Wohnen mit fußläufiger Anbindung an alles was man zum täglichen Leben braucht. Die direkte Lage am Schmölderpark mit seinen uralten Buchen machen diese Wohnlage so besonders. Die nahe Rheydter Zentrum ist ebenfalls schnell erreicht. Unser Angebot Nr.13269.

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte, vom Discounter, Supermärkte über den Bäcker bis hin zum Gemüsehändler. Die Gegend um den Rheydter Markt bietet eine breite Angebotspalette von Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt. Hier sieht ... und trifft man sich.

FREIZEIT
Mit seiner fast 16 Hektar großen Fläche lädt der Schmölderpark zu jeder Jahreszeit zum
flanieren ein. Neben guter Gastronomie und seinem alten Baumbestand finden Sie dort einen kleinen Weiher, Kinderspielplätze und eine Mini-Golf-Anlage. Der Schmölderpark gehört zu den schönsten Parkanlagen in Mönchengladbach.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor der Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus und die Städtischen Kliniken sind in nur 1,1 km zu erreichen. Das evangelische Krankenhaus Bethesda ist auch nur 6 Kilometer entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig und hervorragend. Mit ihren Kindergärten / Kitas, Grundschulen und Gymnasien und einer über die Grenzen bekannten Hochschule Niederrhein ist diese „Stadt im Grünen“ bestens aufgestellt.

VERKEHRSBINDUNGEN
Viele Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an Mobilität. In der Innenstadt Rheydt sind sie in wenigen Minuten, wie auch in der City von Mönchengladbach. Schnell zu erreichen sind die A 61, A 52 und die A44 mit der Anbindung an Düsseldorf.

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Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen..

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
MARMOR-Oberboden in weiß auf der 1. Wohnebene
Hebeschiebeanlage zum Balkon 1. Ebene
HOLZFENSTER Meranti ... alle mit Isoglas
viele Schräg-/ Formfenster
teilweise Rundbodenfenster
teilweise Korbbogenfenster
Einbauschrank in der Diele
Oberböden 2. Ebene als weiße Landhaus-Fliesen

weiße Schalter Busch Jäger
weiße Steckdosen Busch Jäger
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage unten und oben
weiße Innentüren
weiße Zargen
MIELE Küche als Option
Podest zum SW-Balkon ... derzeit Zierbalkon
weiße Stuckleisten

2 Treppe zur 2. Wohnebene mit Holzstufen
Veluxfenster mit Wärmeschutzverglasungen
Schiebekippanlage zur Dachterrasse

BÄDER
eines davon als Fensterbad mit Eckbadewanne. Alle Ausstattungen im Hauptbad von Ideal-Standard und Armaturen von Hans Grohe. Das Duschbad mit Hänge WC von Ideal Standard
Diverse, passende Schänke können übernommen werden.

Die Decken sind teilweise dem Verlauf der Dachkonstruktion angepasst. Diese Besonderheit finden Sie sowohl auf der 1. wie auch auf der 2. Wohnebene ... SchickSchick und teilweise bis zu 3500 mm hoch

Fassaden des Hauses komplett verklinkert
Kellerraum

Garage als Option:
Garage mit eigenem Grundbuch kann optional erworben werden
zum Preis von 7000 Euro

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

Eine sehr außergewöhnliche Maisonette über zwei Wohn-Ebenen mit einem ganz besonderen Flair ... viele Licht/ viel weiß/ elegante Raumaufteilungen/ interessante Außenbereiche ... nicht alltäglich in ihrer Aufteilung und nicht alltäglich bei den vielen Möglichkeiten einer sehr persönlichen Gestaltung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Maisonettestil, wohnen auf 2 Ebenen. Die Aufteilung der Räume weicht teilweise sehr stark von den Grundrisszeichnungen ab. In den nachfolgenden Texten bezeichnen wir das 2. OG als 1. Wohnebene, das Dachgeschoss als 2. Wohnebene und das Kellergeschoss als UG

1. Wohnebene/ 2. OG

-Entree-Diele
-Zimmer
-Küche
-Diele
-Wohnen/ Essen

2. Wohnebene/ im DG
-Diele
-Duschbad
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer
-Dachterrasse

UG
Kellerraum

GARAGE
Einzelgarage/ Normgarage hinter dem Haus. Diese Garage hat ein separates Grundbuch und kann deshalb auf Wunsch auch separat erworben werden.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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