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Immobiliendetails

AM SCHLOSS-PARK ++ Lift/ Balkon/ begehrte Lage

Objektnummer13260a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41189
OrtMönchengladbach/ Wickrath
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche12 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche76 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13260a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41189
OrtMönchengladbach/ Wickrath LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche76 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche12 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche76 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrassewest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

AM SCHLOSS-PARK WOHNEN ... LIFT/ BALKON
... optional kann eine massiv gebaute EINZEL-GARAGE erworben werden.

Ruhige, naturnahe Lage mit vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
für Menschen jeden Alters. Vom Keller bis zur Wohnebene im 2. OG ... bequem erreichen Sie im Haus alles per LIFT. Nur 4 Stufen am Hauseingang. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.


INFO-BOX
**********************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Ruhiges Haus. Wir meinen IDEAL für Senioren und natürlich auch für Geld-Anleger geeignet.
Gutes Publikum/ kein Reparaturstau.

BONBON
Die Wände zum Wohnzimmer/ zum Zimmer 3 können problemlos entfernt werden. Den dadurch möglichen, individuellen Aufteilungen Ihrer neuen Wohnung sind also keine Grenzen gesetzt.

***************************************************************

HAUS-GELD
Das monatliche HAUSGELD in Höhe von 220 Euro
inklusive Rücklagenzahlung, setzt sich zusammen aus:

-umlagefähige Kosten: 151,00 €
-nicht umlagefähige Kosten: 19,32 €
-Rücklagen-Zahlung: 49,66 €

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

AM SCHLOSSPARK
Mönchengladbach - Wickrath

KURZE WEGE

"DAS ROTE KROKODIL", die Niers, das Wickrather Schloss, das Schloss-Bad, Naherholung im Wickrather Wald und einige bekannte Gastronomie-Betriebe liegen direkt "vor Ihrer Haustüre"

Auch ein Rewe Markt, eine freie Tankstelle oder zu Fuß zum Stadtteil-Zentrum
... dem Wickrather Markt. Unser Angebot Nr. 13260a in Mönchengladbach-Wickrath.




EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf ist hier schnell und bequem erledigt. Fußläufig finden Sie hier einen großen Rewe Markt inkl. Bäcker plus diverse, weitere Discounter und Fachgeschäfte im Wickrather-Zentrum.

FREIZEIT
Vom Wickrather Schloss über das rote Krokodil und den Wickrather Wald bis hin zu einem Turnierplatz, einem Reitstall oder der separaten Hunde-Freilauffläche. Wickrath hat sehr viel zu bieten ... finden Sie es raus.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Bestens versorgt durch verschiedene Fach-Arzt-Praxen
am und um den Wickrather Markt. Das Elisabeth-Krankenhaus ist auch nur wenige KM entfernt.

SCHULE/ KINDERGARTEN
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Kindergärten, Grundschulen sowie einer Realschule. Zur Fachhoch-Schule sind es auch nur knapp 15 Minuten mit dem PKW.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
Über die A 61 in Richtung Venlo geht es westlich an Mönchengladbach vorbei in Richtung Norden und über das Autobahnkreuz Nord dann auf die A 52 nach Neuss/ Krefeld/ Düsseldorf. Südlich von Wickrath, nach wenigen Autobahnkilometern auf der A 61 erreichen Sie über die A 46 dann Aachen und ebenfalls Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Düsseldorf ... ca. 48 Kilometer entfernt
und der Hauptbahnhof Rheydt ... kurze Fahrzeit mit dem PKW oder mit dem Bus.


++
Ausstattung: ++

Eigentümergepflegte Wohnung ... ein ruhiges, gehobenes Zuhause mit einer gut aufgeteilten Wohnung im 2.OG mit Lift. Inklusive einer massiv gebauten Einzel-Garage, neben dem Haus.

DIE AUSSTATTUNGEN
... hier nur einige Beispiele

-LIFT ... barrierefrei vom KG bis zu Ihrer Wohn-Ebene

-Balkon in West-Lage über 12 m²
-L-Form ... quer verlaufend zum WZ/ Küche/ Zimmer 3
-parallel zur ETW-Vorderfront

-Tageslicht-Bad ... inkl. einer seniorengerechten
-Dusche ... mit
-Glastüre ... und
-Dusch-Klapp-Sitz
-Hänge-WC
-Fenster
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

-Kunststoff-Fenster mit
-Isolier-Verglasungen ... alle mit
-Winkhaus-Beschlägen ausgestattet
-1 Schallschutz-Fenster im Schlafzimmer/ nachträglich eingebaut
-Rollläden an allen Fenstern

MODERNE HAUSTÜRANLAGE/
TREPPENHAUSVERGLASUNG
Haustüre mit 3 Stück 3-teiliger Bänder und mit einem Oben-Türschließer.
Verglasung der gesamten, aufwendigen Anlage in Iso-Orna-Chinchilla. Briefkastenanlage im feststehenden Seitenteil der Haustüranlage. Verbundsicherheits-Glas in den Brüstungsfeldern der Treppenhaus-Verglasungen.

WOHNUNGS-ABSCHLUSSTÜRE
... die Wohnungsabschlusstüre ist durch eine 3-fache Verriegelung gesichert
Tür-Spion und zusätzliche Gegen-Sprechanlage

-Abstellraum in der Diele
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Glastüre zum Wohnzimmer
-Steckdosensysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Kabel oder SAT-TV möglich

HINWEIS
************************
Die Wände zum Wohnzimmer/ zum Zimmer 3 können problemlos entfernt werden. Den dadurch möglichen, individuellen Aufteilungen Ihrer neuen Wohnung sind also keine Grenzen gesetzt.

************************



++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

NAHEZU BARRIERE-FREI ... nur 4 Stufen am Hauseingang ... mit dem LIFT in das zweite Obergeschoss. Alles sehr gepflegt mit ordentlichem Publikum. Seit vielen Jahren eine begehrte Adresse. In den nachfolgenden Text benennen wir das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
76,42 m² Wohnen bei 3 Zimmern plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon

-Entree-Diele ... inkl.
-Abstell-Schrank
-Badezimmer mit bodentiefem Duschbereich
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Küche
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Balkon


DIE ALLGEMEINFLÄCHEN:
-Fahrradraum
-Waschraum-/ Trockenraum


IHR SONDER-EIGENTUM:
Keller-Raum im KG ... ca. 8 m² groß


PKW-STELLPLÄTZE:
stehen ausreichend / kostenlos vor dem Haus zur Verfügung

GARAGE:
Massiv gebaute EINZEL-GARAGE ... enthalten


HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung:
3,48% Käuferhonorar inkl. 16 % MwSt. bei Rechtswirksamkeit bis 31.12.2020 und 3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst bei Rechtswirksamkeit ab 01.01.2021 verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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