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Immobiliendetails

RARES MIT LIFT ++ barrierefrei/ loggia/ top publikum

Objektnummer13259a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Etage7
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Gartenfläche1.025 m²
Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront28 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche68 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl8
BadFenster, Pissoir, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
KlimatisiertJa
Objektnummer13259a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Etage7 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche68 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Gartenfläche1.025 m²
Kellerfläche8 m² Grundstücksfront28 m
Stellplätze1 Vermietbare Fläche68 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl8 BadFenster, Pissoir, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa barrierefreiJa
KlimatisiertJa
Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

EIGENTÜMER-GEPFLEGT
Grandiose, unverbaute Aussicht ... durch eine gemütliche LOGGIA im 7.OG.

Ein saniertes Badezimmer, raffinierte Extras ... insgesamt eine sehr gut ausgestattete
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und seit vielen Jahren sehr beliebten Lage.
Das Haus/ Mehrfamilienhaus wird von sehr vielen Eigentümern selbst bewohnt.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße.
Adäquates Publikum können Sie hier ... GARANTIERT, voraussetzen.


ECKDATEN DER WOHNUNG:

LIFT: ja
Wfl.: 67,57 m²
Zimmer: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
Lage im Haus: 7.OG
barrierefrei: bis zur Wohnebene

3,48 % inkl. 16 % Mwst.
vom beurkundeten Kaufpreis für die Whg.

1,16 % inkl. 16 % Mwst.
vom beurkundeten Kaufpreis für die Garage

OPTIONAL:
TG-Mietstellplätze zu je 50 € mtl.
1 Garage zum Festpreis: 12.000 €


INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

saniertes Bad/ neue Fenster mit Wärmeschutzverglasungen/
Eigentümer gepflegt wie das ganze Haus/
Loggia mit Blick über Stadt und Land & bei gutem Wetter
sogar bis nach Düsseldorf.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,48% Käuferhonorar inkl. 16 % MwSt. bei Rechtswirksamkeit bis 31.12.2020 und 3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst bei Rechtswirksamkeit ab 01.01.2021 verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


**********************************

202 € mtl. Hausgeld inkl. der
Rücklagen-Einzahlung.

Im Detail:

-umlagefähige Kosten: 125 € mtl.
-nicht umlagefähige Kosten: 52 € mtl.
-Rücklagen-Einzahlung: 25 € mtl.

*******************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden
... unser Angebot 13259a in MG-Rheydt

Wirklich bequem wohnen und vor allem ist alles was Sie
täglich brauchen ... leicht und überwiegend fußläufig erreichbar.

Nur 5-8 Geh-Min. zum Rheydter Stadt-Zentrum
und zur anderen Seite ist dies schon die halbe Strecke Richtung Odenkirchen.

Einkaufen in großen Verbrauchermärkten wie zb. Real Markt/ Biomarkt/
Deutsche Post/ 2 große Ärztehäuser/ zahlreiche Apotheken und v.a. den
Rheydter HBF haben Sie gebündelt vor Ort.
Das alles ist jeweils in nur wenige PKW-Minuten oder über 2 Haltestellen per Bus-

Sie brauchen hier kein Auto.
Alles kann per Fahrrad/ Bus/ zu fuß erledigt werden.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf ist hier schnell und bequem erledigt.
Denn hier finden Sie 2 große (Real & Edeka Endt) Einkaufs-Märkte,
plus diverse Discounter und auch Bäcker/ Metzger.
WIRKLICH alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Die FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
-der Stadt-Wald ... mit der beliebten
-Mini-Golf-Anlage,
-das Stadt-Theater und einige )
-Fitness-Center, davon ist eins auch nur für Frauen.


DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Bestens versorgt durch 2 große Ärztehäuser
a) am Ring
b) am Ende der Dahlener Str./ zur Stadt hin

Das Elisabeth KH ist auch nur wenige KM entfernt.


SCHULE/ KIGA

Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Kindergärten, Grundschulen sowie einer Realschule. Zur Fachhoch-Schule sind es auch nur knapp 10 Min. ... per Rad/ PKW.


DIE VERKEHRS-LAGE:

Es gibt beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr,
v.a. durch den kurzen Weg zum Rheydter HBF & genau so nah
liegen gleich 2 Busbahnhöfe.


++
Ausstattung: ++

EINE INDIVIDUELLE
UND SCHICKE WERT-ANLAGE
mit vielen tollen Ausstattungen

2011 saniertes Badezimmer/ heller Wohnbereich mit direktem Zugang
zur LOGGIA mit einem herrlichen Blick bis zum Horizont / freies Land
... eine tolle unverbaubare Aussicht.

Gepflegte Parkett Oberböden und auch neue, weiße Kunststofffenster
mit Wärmeschutz-Verglasungen und weiteren Mehrwert-Ausstattungen
... machen diese ETW heutzutage zu einem Glücksgriff.


1. AUSSTATTUNG
OPTIONAL/ SINVOLL KAUFEN

35 % HEIZ-KOSTEN ERSPARNIS durch 2 zusätzlich
installierte Klima-Geräte inkl. eigenen Außen-Generator
und über eine APP steuerbar ++ Kühlt und Wärmt
NEUPREIS netto: 4.947 € aus 10-2017
Opt. Kauf zu VB: 2.900 €
= voll installierte Übernahme inkl. APP

+++++++++++++++++++

DIE AUSSTATTUNGEN
... hier einige, im Preis enthaltene, Beispiele

6 m² Loggia ... ruhig, zur Gartenseite hin
mit Ausblick über weite Teile der Stadt und dem Umland.

SANIERTES BAD
in weiß/ nachträglich wurde der Dusch-Bereich vom restlichen Bad getrennt.
So entstand ein bodentiefer, vollkommen blickdichter, Bereich
... quasi ein separater Raum

-Hänge-WC
-Urinal
-modernes Waschbecken
-Waschmaschine/ Trockner Stellflächen ... inkl. aller Anschlüsse
-2 eingebaute Licht-Schächte (oberhalb der 2 Bad-Aussen-Wandseiten)

-Parkett-Oberböden ... wie alles in dieser ETW sehr gepflegt
-Fliesen-Oberböden in der Küche & in der Diele

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Edelstahl-Fenstergriffen

-Steckdosensysteme in Edelstahl von Gira
-Schaltersysteme in Edelstahl von Gira
-Holz-Innentüren in grau
-Türzargen in grau
-Gegen-Sprechanlage

-Kabel-TV Anschluss
... die Gebühren sind bereits in den NK enthalten

+++++++++++++++++++++++++++++

HINWEIS Thema "ein großes Haus":

Hier leben in einem gepflegten Wohn-Park
56 Parteien im Haus ... wo Ihr Eingang wäre
57 Parteien im Nachbar-Haus

ABER:
Alles sehr gepflegt mit ordentlichem Publikum
... seit vielen Jahren eine begehrte Adresse.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

BARRIEREFREI mit dem LIFT in das 7. OG. (von insgesamt 8 Stockwerken)
Gartenseitig gelegen ... somit eine absolut ruhig gelegene Whg.
auf 67,57 m² Wfl.

Alles sehr gepflegt mit ordentlichem Publikum
... seit vielen Jahren eine begehrte Adresse.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

67,57 m² Wfl.
2 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Loggia

-Entree-Diele inkl. Abstell-Schrank
-Badezimmer mit bodentiefem Duschbereich
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Loggia


AUSSEN-BEREICH:

kleine Parkanlage und ein ordentlicher, sauberer Kinderspielplatz

NUTZ-FLÄCHEN:

-Münz-Waschraum (ein Anschluss ist auch im Bad)
-Fahrradraum
-Waschraum-/ Trockenraum

SONDER-EIGENTUM:

separater "Keller"-Raum im UG
... ebenerdig ca. 6 m² groß

PKW-STELLFLÄCHEN:

OPTIONAL:
a)
zahlreiche, freie Tiefgaragen-Stellplätze
mtl. Miete = jeweils 50 €

b)
eine der wenigen, begehrten Einzel-Garagen
(ebenerdig/ Massiv-Bau) soll kurzfristig frei werden.

FREI PARKEN:
auf der Zufahrts-Straße gibt es freie PKW-Parkflächen


++

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung:
3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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