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Immobiliendetails

3,05 % Rendite ++ Kein Engagement vor Ort nötig

Objektnummer13248
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohnanlagen
PLZ81477
OrtMünchen / Obersendling
LandDeutschland
EtageDG
Regionaler ZusatzSüddeutschland
Vermietbare Fläche19 m²
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis209.700 €
Honorar für Käuferkein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung
Freitext Preis91 Einheiten ab Kaufpr. 199.400 € bis 241.900 €
PreisartKaufpreis
Objektnummer13248 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohnanlagen PLZ81477
OrtMünchen / Obersendling LandDeutschland
EtageDG Regionaler ZusatzSüddeutschland
Vermietbare Fläche19 m² Kabel Sat TVJa
Kaufpreis209.700 € Honorar für Käuferkein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung Freitext Preis91 Einheiten ab Kaufpr. 199.400 € bis 241.900 €
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

SERVICED APARTMENTS

... optimal investieren. Lehnen Sie sich entspannt zurück. Es ist kein eigenes Engagement vor Ort erforderlich.

So richtig fein raus aus dem ärgsten Trubel der Stadt, aber auch sehr nah dabei am Puls der Landeshauptstadt. Die Baugrube ist ausgehoben und die Bodenplatte wird gerade gegossen. Viele private Geldanleger haben bereits vor Baubeginn Apartments als langlebige Sachwerte im krisenfesten München erworben.


BEWÄHRTES KONZEPT:
Serviced Apartments bieten eine optimale Mischung aus hoteltypischem Service, gepaart mit den Vorteilen einer Ferienwohnung. Das Münchner Zentrum erreichen die Gäste, genauso wie die Ferienregion um den Starnberger See, in nur 20 Autominuten Fahrzeit.

Ein bundesweit tätiges, erfahrenes bayerisches Unternehmen übernimmt den Betrieb und die Vollmöblierung Ihres Apartments. Der Vertrag mit dem Betreiber ist auf 20 Jahre geschlossen. Es besteht eine Option auf weitere 3 x 7 Jahre. Durch den Service des Betreibers entfällt für Sie als Investor jedes Engagement vor Ort.

• die Gäste zahlen die Unterkunft an den Betreiber
• der Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten an die Verwaltung
• die Immobilienverwaltung übernimmt die Administration
• Sie erhalten monatlich Ihre vereinbarte Miete



INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Erwerb im Teileigentum, es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an. Gesamt 91 Apartments in unterschiedlichen Größen und Kaufpreisen. Als Beispiel-Einheit bieten wir das Apartment Nr. 85 im DG an.

Kaufpreis: 209.700 €
Baujahr: 2021
Wohnfläche gesamt 19,34 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche 15,07 m²
Fläche gesamt: 34,41 m²

************************

Kaufleute, Ingenieure, Servicetechniker und Monteure, Auslandsstudenten der Hochschulen oder Trainees Münchener Unternehmen - tagtäglich suchen ungezählte Menschen nach einer geeigneten Unterkunft in der bayerischen Metropole. Nachgefragt wird hohe Qualität zu fairen Preisen, natürlich in attraktiven Lagen.

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2021
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MÜNCHEN – OBERSENDLING

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten bis zum Südpark im Westen. Der Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln.

Kein Münchener Stadtteil ist so durch Siemens geprägt: Obersendling ist Siemensland. Aber, der Konzern hat sich mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen und Obersendling ist auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Auf der Südseite wurde das riesige Areal vom Industriestandort in ein Wohnquartier umgewandelt. Es entstanden rund 1.000 Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen, die heute zu den beliebten Wohnflächen in der Bayerischen Landeshauptstadt zählen.

Mit dem Südpark gibt es zudem eine feine grüne Oase und das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad sind schnell erreicht. Der Siemens-Sportpark mit seinen Grünflächen bietet heute eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken, Allgemein-Mediziner, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte und Krankenhäuser in Hadern, Solln und Sendling gehören hier zur medizinischen Versorgung.

Banken, Sparkasse und Post haben hier ihre Filialen. Viele Freizeitaktivitäten finden sich quasi vor der Haustür inklusive dem Münchener Golfclub ... die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt und in die umliegenden Naherholungsgebiete und die Isar. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden. Die Autobahn A 95 in Richtung Starnberg/ Garmisch-Partenkirchen ist schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

++
Ausstattung: ++

ENERGIE-EFFIZIENT UND NACHHALTIG/


Ab Herbst 2020 entstehen in München-Obersendling insgesamt 91 Apartments mit attraktiven Gemeinschaftsflächen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Dieser Anspruch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Investoren. Das Gebäude wird mittels Fernwärme betrieben, welche überwiegend aus Geothermie-Quellen bezogen wird und somit CO2-neutral ist.


Alle Apartments bestehen aus einem

• Wohn-/ Schlafraum, einem
• Duschbad und einer
• Kochecke.

Allgemeinflächen:

• Aufenthaltsraum im DG
• Dachterrasse ... großzügig
• Rezeption ... und
• Frühstücksraum ... mit angeschlossener
• Vorbereitungsküche im EG

Das Angebot im Haus umfasst

• High-Speed-Internet ... kostenlos in allen Apartments
• auf Wunsch tägliche Reinigung
• Getränke- und Snackautomaten im Frühstücksraum.

Außerdem wird es voraussichtlich einen Fahrradverleih und ein Car-Sharing geben.

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN und
Mieteinnahmen */ Rendite Berechnung/ laufende mtl. Gebühren

Dieses Angebot/ Exposé bezieht sich auf die Beispiel-Einheit Nr. 85 im DG.

Kaufpreis: 209.700 €
Baujahr 2021
Wohnfläche gesamt: 19,34 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 15,07 m²
Fläche gesamt: 34,41 m²


Eine klare, moderne Architektur gepaart mit einem gemütlichen Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück entstehen 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.


EG
Rezeption
16 x 2-Bett-Apartments
Frühstücksraum/ Snacks
Vorbereitungsküche

1. OG
20 x 2-Bett-Apartments

2. OG
20 x 2-Bett-Apartments

3. OG
20 x 2-Bett-Apartments

DG
8 x 1-Bett-Apartments
7 x 2-Bett-Apartments
Aufenthaltsraum/ Lounge
Dachterrasse

UG
46 Tiefgaragenstellplätze


********************
Mieteinnahmen */ Rendite Berechnung/
laufende mtl. Kosten


KAUFPREIS 209.700,00 € zzgl. einmaliger Kaufnebenkosten
Brutto-Mietertrag 532,74 € monatlich
3,05 % Rendite vor Abzug der Kaufnebenkosten/ mtl. Gebühren

Kaufnebenkosten aus 209.700 € Kaufpreis
+Grunderwerbsteuer 3,5 % = 7.339,50 €
+Notar- & Grundbuchkosten 2,0 % = 4.194,00 €
ERWERBS-AUFWAND gesamt = 221.233,50 €

Monatliche Gebühren
-Verwaltergebühr = 23,80 €
-Instandhaltungsrücklage = 24,21 €
-Mietverwaltergebühr = 5,95 €
Monatlicher Netto-Mietertrag 478,77 €
2,6 % RENDITE nach Abzug der Kaufnebenkosten/ mtl. Gebühren

*
Die mtl. Mieteinahmen reflektieren die Vereinbarung der Verwaltung mit dem Betreiber.


Rufen Sie Herrn Dipl.-Ing. Hartmut Gorning an.

Mobil: 01511-445 11 77 oder
Niederlassung Düsseldorf: 0211-68 78 14 02

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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