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Immobiliendetails

UNDER-STATEMENT ++ Noble Repräsentanz

Objektnummer13246
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45219
OrtEssen - Kettwig
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstück1.110 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche160 m²
Gartenfläche450 m²
Kellerfläche75 m²
Grundstücksfront80 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche215 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungElektro, Solar
HeizungsartZentralheizung, Photovoltaik, Elektroheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis1.970.000 €
Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer13246 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45219
OrtEssen - Kettwig LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche215 m²
Nutzfläche200 m² Grundstück1.110 m²
Zimmer7 Schlafzimmer5
Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen4 Balkon/Ter./ Loggia Fläche160 m²
Gartenfläche450 m² Kellerfläche75 m²
Grundstücksfront80 m Stellplätze4
Vermietbare Fläche215 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungElektro, Solar HeizungsartZentralheizung, Photovoltaik, Elektroheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa KlimatisiertJa
Kaufpreis1.970.000 € Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

UNDER-
STATEMENT

... hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade erwartet Sie ein Unikat mit beeindruckenden Details. Ein 2er-Ensemble auf 2 nebeneinander liegenden Grundstücken, eine nicht alltägliche Gelegenheit. Alle Gebäude und Grundstücke sind in einem makellosen Zustand. Vielfältige Details wurden professionell umgesetzt. Selbst Garagen und Gartenhäuser sind fast so schön, dass man darin wohnen möchte.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend


Kettwig als Essens südwestlichster Stadtteil ist an sich schon angesagt, die ruhige Lage am Ruhrtal toppt dies nochmals. Der Freizeitwert ist hier unbestritten hoch. Und doch sind die Essener und die Düsseldorfer Innenstädte und der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.


INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Dieses 2er-Ensemble wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer die Häuser noch für einige Monate weiter nutzen können. Ein eventueller Mietzins für diese Zeit und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

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DIE ECK-DATEN

Wohnflächen gesamt: 215 m²
Gäste-Haus: ja
LKA-Sicherheitszertifikat: ja
Nutzflächen gesamt: 200 m²
Grundstück gesamt: 1.110 m²
Grundstücksfront: 90 Meter
Garagen: 4
Stellplätze: 4
Dach: Biberschwanz-Kronendeckung/ Photovoltaik
Gartenanlage: angelegt
Gartenhäuser: 2


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Ein wirklich nicht alltägliches 2-er Ensemble in einer besonderen Zusammenstellung. Bewußt zurückhaltende Fassaden nach außen, sehr interessante Details im Inneren, separates Gästehaus mit Garage, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ... lassen Sie sich überraschen.


Für Sie vor Ort:
DIPL.-ING. HARTMUT GORNING

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergieverbrauch: 41.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: ++

RUHR-HÖHEN
IN ESSEN - KETTWIG


UNIKAT ... 2 topp gepflegte Schmuckstücke auf 2 zusammenhängenden, aufwändig gestalteten Grundstücken. Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie dem Kettwiger See. Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.

Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis ... die Liste kann beliebig erweitert werden.

Zwei S-Bahn Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

++
Ausstattung: ++

Wenn Sie Außergewöhnliches, abgeschirmt hinter zurückhaltendem Äußeren schätzen, bieten wir Ihnen hier eine Besonderheit für hohe Ansprüche. Eine entsprechende Gesamtausstattung des Anwesens können Sie voraussetzen. Wir haben uns deshalb auf die Benennung von einigen Ausstattungsdetails beschränkt.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur eine kleine Auswahl


SICHERHEIT
Vom LKA Nordrhein-Westfalen zertifizierte Sicherheit der Türen/ Fenster. Abnahme LKA 2018.
Pilzköpfe mit Edelstahl-Halterungen/ Zentrale Schließanlage. Das Grundstück ist rundum mit einer 2 Meter hohen Einfriedung gesichert. Verbundsicherheitsgläser überwiegend.


GÄRTEN
-Zisterne mit 2x 10.000 Liter
-Gartenbewässerung vollautomatisch
-3 Wasserkreisläufe
-2 Gartenhäuser
-Grillstation


GARAGEN
-elektrische Torantriebe, teilweise beidseitig
-hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
-Wasseranschluss, Heizung teilweise
-Stellplatzsicherung durch elektrisch betriebene Ketten


DÄCHER:
Biberschwanz-Kronendeckung mit Aufsparrendämmung. Tonziegel/
Photovoltaik/ Einspeisungsvergütung: 46,5 €ct/kWh


ALLGEMEIN:
-Klimatisierung aller Objekte, kalt/ warm
-Teilflächenspeicherheizungen, KEIN Nachtspeicher
-Gas-Zentralheizung
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster, gesichert
-Rollläden, elektrisch angetrieben
-Abflussrohre mit Inliner, Rückschlagventile
-vielfach hochwertige Einbauten/ Ausstattungen perfekt angepasst

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


Eine ganz besondere Konstellation oberhalb des Ruhrtals in Essen-Kettwig. Wir stellen Ihnen ein wirklich nicht alltägliches 2-er Ensemble vor.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend


Das 2-Familien-Haus
... 6 Zimmer + Küchen/ Dielen/ Bäder/ G-WC/ 5 Räume im UG/ Gartenhaus

140 m² Wohnen verteilen sich auf 75 m² im EG und 65 m² im OG. Perfekt gestaltete 75 m² Nutzfläche im UG und eine ebenso ausgebaute Fläche im Spitzboden. Komplettiert wird dies durch 2 ausgestattete Garagen ... Einbauschränke/ Waschtisch/ Warmwasser/ Industrieboden/ elektrisch angetriebene Tore. Vor den Garagen jeweils Außenstellplätze.


Das Luxus-Gästehaus

Gästehaus/ Repräsentanz/ Atelier/ Studio/ Büro/ Events ... ein riesiger Raum mit separater vollständig ausgestatteter Küche für professionelles Catering/ Duschbad/ Hausanschlussraum. Rund 78 m² Fläche plus separater Nobel-Grillstation, großzügigem Gartenhaus und üppigem Garagenhaus ... ebenfalls hochwertig ausgestattet, durchfahrtsfähig zwecks Anlieferung mit zusätzlichen Außenstellplätzen.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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