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Immobiliendetails

FREISTEHEND ++ Spätere Eigennutzung

Objektnummer13241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47918
OrtTönisvorst ... Vorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTönisvorst
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstück959 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche75 m²
Gartenfläche480 m²
Kellerfläche90 m²
Grundstücksfront25 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche176 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis493.000 €
Honorar für Käuferkein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer13241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47918
OrtTönisvorst ... Vorst LandDeutschland
Regionaler ZusatzTönisvorst Wohnfläche176 m²
Nutzfläche160 m² Grundstück959 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche75 m² Gartenfläche480 m²
Kellerfläche90 m² Grundstücksfront25 m
Stellplätze4 Vermietbare Fläche176 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis493.000 €
Honorar für Käuferkein zusätzliches Käufer-Honorar Währung
Stellplatzanzahl4 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

FREISTEHENDES EINFAMILIEN-HAUS
mit Einliegerwohnung, separates Büro und 4 PKW-Stellplätze.

Eine nicht alltägliche Gelegenheit mit wirklich interessanten Nutzungs-Möglichkeiten. Zum Beispiel die möblierte Einliegerwohnung, die auch zur Kurzzeitmiete geeignet ist ... oder ein separates Büro mit Lagermöglichkeit für Freiberufler oder auch mehrere Generationen unter einem Dach ... vieles ist möglich.


INFO BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN:

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer das Haus weiterhin bewohnen können. Der Mietzins sowie alle sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

*******************************


DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1960
Grundstück: 959 m²
Wohnfläche gesamt: 176 m²
Einliegerwohnung: 47 m²
Nutzfläche: 110 m²
Terrasse: 50 m²
Garagen: 2
PKW-Stellplätze außen: 2

Bäder: mit Fenster
Bad Einlieger: modernisiert
Unterkellerung: Vollkeller
1 GARAGE: XXL ... derzeit Lagerraum
1 GARAGE: elektrischer Torantrieb


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Einlieger-Wohnung
-ruhiges, naturnahes Wohnen
-gute Verkehrsanbindungen


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86



Marco Weeres und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2024
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: ++

TÖNISVORST ... Ortsteil Vorst

Die früher selbständige Gemeinde Vorst ist ein Stadtteil der zum nordrhein-westfälischen Kreis Viersen gehörigen Stadt Tönisvorst. Der Ortsname Vorst ist auf einen großflächigen Waldbestand zurückzuführen. Zahlreiche vorgeschichtliche Funde belegen eine Besiedlung von Vorst seit der Jungsteinzeit.

Heute ist Vorst ein beliebtes Fleckchen Erde und ein idealer Wohnort nahe den Oberzentren der Region ... nah dabei und doch fein raus ++ Unser Angebot 13241 in Vorst.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN + KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einzel- und Fachhandelsgeschäfte sind wie REWE und Netto in kurzer Zeit erreicht. Auch ein Bioladen befindet sich vor Ort.

FREIZEIT
Vereine, Sportstätten, Kneipen und Restaurants bieten insgesamt ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten. Feld/ Wald/ Wiesen sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Für Feierlichkeiten steht als historische Sehenswürdigkeit der ehemalige Adelssitz Wasserschloss Haus Neersdonk zur Verfügung, ebenso die kleine ehemalige Wasserburg Haus Donk.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Im Ort sind vier Kindergärten/ -tagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen und die Hochschule Niederrhein befinden sich im Ortsteil St. Tönis oder den umliegenden Städten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheke finden sich direkt in Vorst, Krankenhäuser in St. Tönis, Süchteln, Viersen und Krefeld sind schnell erreicht. Die medizinische Versorgung ist gesichert.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Gute Anbindungen an die umliegenden Gemeinden, auch mittels Personennahverkehr. Die Autobahn A 44 verbindet in alle Richtungen über die Autobahn-Kreuze zur A 40, A 52 und A 57. Damit sind die Rhein-Ruhr-Schiene und die Niederlande ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht.

++
Ausstattung: ++

HAUS
EINLIEGER
2 GARAGEN
2 STELLPLÄTZE
SEPARATES BÜRO


EINE INTERESSANTE KONSTELLATION.

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassenbereichen, einer 47 m² großen, möblierten Einliegerwohnung im DG, einem separaten Büro/ Homeoffice und auch ausreichend Stellplätzen für Ihre PKW.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fenster teilweise bodentief ... mit
-Isolier- / Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden ... überwiegend
-elektrisch angetrieben
-Haustüranlage ... 2-teilig und beide Teile zum Öffnen
-Sicherheitsausstattungen
-Sicherungskasten, Unterverteilung 2015
-Spitzboden isoliert

-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-1 GARAGE: XXL ... derzeit Lagerraum
-1 GARAGE: elektrischer Torantrieb

-2 Tageslicht-Bäder/ 1 Gäste-WC
-Bad der Einliegerwohnung modernisiert

-Holztüren
-Holzzargen
-Parkett im Wohnbereich ... und
-Fliesen
-SAT

-Öl-Zentralheizung erneuert 1990 ... inkl.
-Warmwasserbereitung
-Öltank 7.000 Liter ... TANK AUSSEN IN DER ZUFAHRT
-Öltank-Innenverkleidung erneuert 2018
-Öltank-Überwachungsanlage erneuert 2018

-Garten ... komplett angelegt
-Garten-Terrasse überdacht ... erneuert 2018
-Freisitz im Garten
-Balkon in Westlage
-Brunnen ... Bewässerung der Außenanlagen


***************************************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, hoher Nutzungsvielfalt und einem angenehm großen Garten. Separates Büro mit angrenzender, überdimensionaler Garage ... derzeit als Lagerraum genutzt. Die im OG bestehende Einliegerwohnung ist mit 47 m² zudem sehr gut vermietbar.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


EG
-Treppenhaus
-Entree-Diele
-Wohnen ... Zugang zum überdachten/ übergrünten
-Terrassenteil
-Essen ... Zugang zum offenen
-Terrassenteil
-Schlafzimmer ... derzeit Gästzimmer
-Kochen
-Tageslicht-Wannenbad
-Tageslicht-Gäste-WC

OG
-Diele
-Schlafen
-Schlafen ... derzeit Arbeiten
-Eingang zur Einliegerwohnung

EINLIEGER-WOHNUNG
-Wohnen ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Schlafen
-Kochen
-Tageslicht-Duschbad

UG ... Nutzfläche
-Heizung
-Hobby
-Hauswirtschaft ... mit
-Kelleraußentreppe ... und
-Dusche
-Vorrat
-Vorrat

-Öltank unterirdisch in der Zufahrt


-Büro separat ... mit Zugang zur
-XXL-Garage
-Garage
-2 PKW-Außenstellplätze



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Marco Weeres/ Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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