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Immobiliendetails

FREISTEHEND ++ Exzellentes Wohnen in SEE-NÄHE

Objektnummer13236
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41334
OrtNettetal / See-Nähe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNettetal
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstück625 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Gartenfläche300 m²
Stellplätze6
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
BadFenster, Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis757.000 €
Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl6
PreisartKaufpreis
Objektnummer13236 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41334
OrtNettetal / See-Nähe LandDeutschland
Regionaler ZusatzNettetal Wohnfläche208 m²
Nutzfläche36 m² Grundstück625 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Gartenfläche300 m² Stellplätze6
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 BadFenster, Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional SaunaJa
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Kaufpreis757.000 € Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl6
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

WOLLEN SIE BENEIDET WERDEN

FREISTEHEND ++
Exklusives Wohnen in naturnahem Ambiente

Schon die Lage ist vom allerfeinsten. Quasi in direkter Nachbarschaft reihen sich 9 Seen wie eine Perlenkette aneinander ... Wander- und Fahrradweg führen unmittelbar am Haus vorbei.

Aber nicht nur die Lage, auch das Haus selbst ist außergewöhnlich. Wintergarten mit mehr als 20 m²/ mehr als 80 m² Wohnen, Essen und Kochen/ Master-Bad mit Sauna und freistehender Wanne/ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus/ komplett angelegter pflegeleichter Garten mit beheiztem Pool und viele weitere, interessante Details.


INFO BOX
******************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer für eine noch zu definierende Zeit von maximal 2 Jahren das Haus weiter bewohnen können. Der Mietzins für diese Zeit und alle sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr: 2005
Grundstück: 625 m²
Wohnfläche: 208 m²
Nutzfläche: 36 m²
Wintergarten: ja/ 22 m²
PKW-Stellplätze: 6

Fußbodenheizung: überall
Wohnen/ Essen/ Kochen: offen
Kamin: ja
Fenster: bodentief, überwiegend
Alarmanlage: komplett


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen
-direkter Zugang zur Natur
-angenehme Nachbarschaft
-gute Verkehrsanbindungen


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Marco Weeres und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2030
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

NETTETAL - SEE-NÄHE ... BREYELL / ONNERT

Eine exklusives Enklave zwischen Lobberich und Breyell. In direkter Nachbarschaft reihen sich die 9 Nettetaler Bruch-Seen wie an einer Perlenkette aufgezogenen aneinander ... eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen am Niederrhein/ in Nettetal.

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13236 in Nettetal-Breyell/ Onnert.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem und in kurzer Distanz, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad im nahen Zentrum von Lobberich oder Breyell. Aldi, Lidl und Co. sind in beiden Stadtteilen vertreten. Auch ein Einkauf von Bio-Produkten ist kein Problem ... Hofläden/ Bioläden.


FREIZEIT

Natur pur: Fast vor dem Haus befindet Sie sich der Fluß Nette mit seinen 12 Seen was willst du mehr ... Wandern/ Radeln/ Picnic/ Wildbeobachtung/ Angeln/ Paddeln und vieles mehr. Natürlich gibt es auch alle klassischen Sportarten ... insgesamt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Hochschule Venlo/ Niederlande, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Krankenhaus und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.


VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn (Bahnhof Breyell) als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und Koblenz. Hier bieten die schnell erreichten A 40, A 44 und A 52 direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++
Ausstattung: ++

EXZELLENT

Weißes Haus in zeitlosem Design ... Wintergarten/ bodentiefe Fenster/ Fußbodenheizung/ Kamin/ Alarmanlage/ Sauna ... auch um die Ausstattungen wird man Sie beneiden. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und 4 weitere Außenstellplätze sind inklusive. LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-repräsentatives Entrée
-Fußbodenheizung überall ... Räume einzeln regelbar
-offenes Wohnen/ Essen/ Kochen
-offener Kamin
-Fenster bodentief, überwiegend
-Alarmanlage komplett

-Haustür mit Sicherheitsausstattung
-Schließanlage

-Tageslicht ... Gäste-WC
-Tageslicht ... Master-Bad en Suite ... mit
-Sauna
-Tageslicht ... Kinder-Bad

-Holztüren/ Holzzargen hochwertig
-EG mit Hochglanz-Fliesen
-Treppe Granit ... mit
-Edelstahlgeländer
-Rollläden ... elektrisch angetrieben

-Garten-Terrasse
-2 Balkone
-Garten ... komplett angelegt inkl.
-Swimming-Pool ... beheizt über
-Solarthermie
-Brunnen möglich
-Gartenhaus

-Hauswirtschaftsraum ... direkter Zugang zur
-Doppelgarage ... mit
-Sektionaltor, elektrisch angetrieben
-Ton-Dachziegel glanzlackiert
-Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung

MASTER-BAD
... mit großen Fenstern, freistehender Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und eingebauter SAUNA.




STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Hier kann man locker schon
mal von Großzügigkeit sprechen

Bei einer Fläche von mehr als 80 m² die Ihnen ausschließlich zum Wohnen/ Essen/ Kochen zur Verfügung stehen, bietet das Erdgeschoss unter anderem auch noch einen Wintergarten mit mehr als 20 m² Fläche. Die Großzügigkeit setzt sich im Obergeschoss fort ... helle, gut aufgeteilte Schlafzimmer und Tageslicht-Bäder

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Spitzboden als SB.



DIE RAUM-AUF-TEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohnen/ Essen/ Kochen ... direkter Zugang zum
-Wintergarten/ Garten/ Pool

OG
-Diele
-Eltern-Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-Master-Bad en Suite ... inklusive
-Sauna ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Spielzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Tageslicht-Badezimmer

SB
-Nutzfläche

GARAGE
-Doppel-Garage ...mit direktem
-Zugang zum Haus
-4 Außenstellplätze für PKW


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,48% Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


Marco Weeres und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70
++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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