0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

PLATZ SATT ++ 2 Fenster-Bäder/ 2 Loggien/ 4 Zimmer plus ...

Objektnummer13235
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche5 m²
Vermietbare Fläche116 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis214.000 €
Provision für den Käufer/Mieterkein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13235 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche111 m²
Nutzfläche7 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche5 m² Vermietbare Fläche116 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis214.000 € Provision für den Käufer/Mieterkein zusätzliches Käufer-Honorar
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++


4 ZIMMER ...
UND ENDLICH KEIN STRESS MEHR IM BAD

Interessantes Wohnen auf 2 Ebenen ... im Maisonette-Stil mit 2 Loggien und auch 2 Tageslicht-Bädern. Kein morgendlicher Stress im Bad. Raumaufteilungen: Besser kann eine Aufteilung kaum sein.



INFO BOX
******************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Eine Wohnung mit tollem Potential in einer interessanten Peripherie nahe der Geburtsstätte der Borussia. ... gute Energiewerte/ tolle Raumaufteilungen/ nur 3 Eigentümer im Haus. Normale Renovierungsarbeiten sind natürlich erforderlich ... ansonsten können Sie hier sofort einziehen.


Eine professionelle Hausverwaltung kümmert
sich um viele Belange der Bewohner.

***********************************************


DIE ECK-DATEN

Art: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
ZIMMER: 4 ... plus 2 Loggien/ 2 Tageslicht-Bäder /Dielen/ Keller/ AB
Nutzfläche: ca. 4,5 m²
Loggien: 2
Bäder: 2
Baujahr: 1985
Lage: mit hohem Freizeitwert

Straßenreinigung: ja
Keller: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad
A52/ 61: wenige Km

Wohngeld: 166,69 €
Rücklagen: 98,31 €
Hausgeld gesamt : 265,00 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2027
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: +++

MG - EICKEN
zentrales Wohnen nahe der Geburtsstätte der Borussia ... dem Gasthaus "Zum Jägerhof "an der Alsstraße.

Denkmäler in der Fußgängerzone erinnern an die erfolgreiche Zeit des Vereins, darunter der Borussia-Brunnen von Bonifatius Stirnberg sowie die ehemaligen Spieler Günter Netzer, Berti Vogts und Herbert Wimmer als Bronzefiguren und ein steinerner Fußball.

Kurze Wege zum EICKENER MARKT und zu den unterschiedlichsten Restaurants, Cafés, Eisdielen ... EICKEN HAT VIEL ZU BIETEN.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Fußläufig erreichen Sie alles was man so zum täglichen Leben braucht ... Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör u.v.m. Auch der Hauptbahnhof und die Hindenburgstraße sind bequem erreichbar.

FREIZEIT
Viel Grün in gut erreichbarer Nähe, sei es der Volksgarten, Golfclub Schloß Myllendonk, BUNTER GARTEN und einiges mehr lädt zum Spaziergang ein. Ob Theater, Kulturzentren oder Sportangebote, Mönchengladbach bietet alles um sich wohlfühlen zu können.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser in der Nähe ... das Bethesda und das Neuwerker Krankenhaus sind gut 3 km entfernt. Andere Kliniken im Stadtbereich. Ärzte diverser Fachrichtungen sind ca. 1 km fußläufig erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Hier ist für jeden was dabei, alles nah und gut zu erreichen, ob fußläufig oder mit dem Bus. Neben den Grund- und weiterführenden Schulen ist die FH Niederrhein und auch eine Musikschule in der Nähe.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Autobahn A 52 oder A 61 sind ungefähr 2,5 bis 4,5 Kilometer entfernt ... einige Minuten mit dem PKW. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie am bequemsten über die A 52 ... in gut 30 Kilometern sind Sie am Ziel. Falls Sie mit der Bundesbahn unterwegs sein wollen ... knapp 3 Kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof der Stadt.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066 272


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-NEU 2019 ... BUDERUS/ Gas-Brennwertkessel
-Kunststoff-Fenster weiß, teilweise NEU 2009/ 2017
-ISO- und Wärmeschutzglas
-pflegeleichte Oberböden
-Duschbad mit Tageslicht
-Wannenbad mit Tageslicht

-Innentüren Holz/ hell
-Kabel/ SAT
-Kellerraum
-Waschküche
-Trockenraum
-Loggia 1 ... plus zusätzlicher Abstellraum
-Loggia 2
-Abstellflächen auf beiden Wohnebenen
-Dachflächenfenster von VELUX



COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.





STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


JUNG - FRECH - MODERN

Nur 3 Eigentümer im Haus ... guter Schnitt, 2 Bäder und 2 Loggien, viel Platz und ideal für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf. Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als 1. Wohnebene, den Spitzboden als 2. Wohnebene und das Kellergeschoss als EG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Loggia ... mit
-Abstellraum
-Garderobe
-Wannen-Bad mit Tageslicht
-Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer ... mit Zugang zur
-Loggia
-Küche


2. Wohnebene

-Abstellfläche
-Dusch-Bad mit Tageslicht
-ausgebauter Raum
-ausgebauter Raum


EG

-Kellerraum
-Waschküche

-freie Stellplätze


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1



Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW