0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Service-Büro/ Einzelhandel/ Fahrschule ++ Hier werden Sie garantiert gesehen

Objektnummer13221b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche96 m²
Lagerfläche6 m²
Verkaufsfläche90 m²
Bürofläche90 m²
Kellerfläche6 m²
Grundstücksfront11 m
Vermietbare Fläche96 m²
Nebenfläche2 m²
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Miete plus NK.835 €
Nebenkosten230 €
Währung
Kaution2.950 €
PreisartMiete
Objektnummer13221b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche96 m² Lagerfläche6 m²
Verkaufsfläche90 m² Bürofläche90 m²
Kellerfläche6 m² Grundstücksfront11 m
Vermietbare Fläche96 m² Nebenfläche2 m²
UnterkellertJa barrierefreiJa
Miete plus NK.835 € Nebenkosten230 €
Währung Kaution2.950 €
PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

TOP-LAGE

Dieses Ladenlokal befindet sich in absoluter TOP-LAGE in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen ... NICHT ZU ÜBERSEHEN ... mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst (20er Zone) oder den Nebenstraßen. Bei einem Tässchen Kaffee schräg gegenüber in der Bäckerei haben Sie das Ladenlokal im Blick ... hier werden Sie GARANTIERT gesehen.


SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... hier geht jedermann vorbei.

Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäfts-Idee verwirklichen. Optiker/ Dienstleister jeder Art/ Reisebüro/ Bekleidung/ Büro- oder Praxisräume ... hier ist vieles machbar und möglich.
Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.

-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe

INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das Ladenlokal wird ab dem 01.11.2020 frei und ist frisch renoviert.

****************************************************************


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 96 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss BARRIERE-FREI
Bezugsfrei: Ab 01.11.2020
Netto-Mietpreis: 835,00 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 230 Euro
Kaution: 2950,00 Euro
provisionsfrei für den Mieter


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2030
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 175.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen

Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.


PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.


Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
Ausstattung: ++

Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde im Oktober 2020 aufwendig renoviert.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage
-Personal-WC
-NEUER Vinylboden 2020
-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
-Schalter-Systeme NEU, weiß
-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
-Bewegungsmelder im vorderen Bereich
-Rauchmelder
-alles frisch gestrichen




******************************************************************

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund 90 m² BARRIEREFREIE Fläche ... für viele Branchen geeignet.


ERDGESCHOSS: ebenerdig/ barrierefrei

-Entree mittig
-Verkaufsfläche .. rund 90 m²
-Personal-WC
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW