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Immobiliendetails

RENDITE / HAUS-Ausbau-Reserven & 1 Baugrundstück inkl. / aktuell 31.800 p.a.

Objektnummer13218a
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hardterbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche373 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstück1.568 m²
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche55 m²
Kellerfläche108 m²
Grundstücksfront17 m
Stellplätze8
Vermietbare Fläche481 m²
BefeuerungGas
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
Kaufpreis737.000 €
Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl8
PreisartKaufpreis
Objektnummer13218a NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hardterbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche373 m²
Nutzfläche108 m² Grundstück1.568 m²
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche55 m²
Kellerfläche108 m² Grundstücksfront17 m
Stellplätze8 Vermietbare Fläche481 m²
BefeuerungGas StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa Kaufpreis737.000 €
Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl8 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portal-Anfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.


ALS KAPITAL-ANLAGE EIN SELBSTLÄUFER
... die Wohnungsgrößen, die jeweilige Zimmeranzahl, die zentrale Lage und die in Frage kommende Mieter-Zielgruppe bietet beste Voraussetzungen.


INFO BOX
******************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

BAUGRUND: Für ein 2-geschossiges Wohnhaus ist inklusive ... in der ausgewiesenen Grundstücksfläche, im rückwärtigen Teil, enthalten. Eine Voranfrage ist positiv bewertet worden.

AUSBAU-RESERVE: Im DG links ist eine
zusätzliche Ausbaureserve vorhanden

********************************************************************

DIE ECK-DATEN:

saniert: 2008
Infrastruktur: sehr gut
Verkehrsanbindungen: gut

Bestand Wohn-Einheiten: 3
Grundstücksfläche gesamt: 1.568 m²
erzielbare Mieten: 39.744 € p.a.
IST-MIETEN derzeit noch: 31.800 € p.a.
Flächen gesamt: 480,99 m²
Wohnfläche: 373,30 m²
Nutzfläche: 107,69 m²

Balkon: 2
Terrasse: 1
Keller: 2


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2030
Endenergiebedarf: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-VOLKSGARTEN
... mit hohem Freizeitwert in der Peripherie

Fußläufig erreichen Sie alles was man so zum täglichen Leben braucht ... Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör, Hallenbad, Freibad, Bio Markt und vieles mehr.

Wald und Wiesen, die Niers, einen Sportplatz und Schloss Rheydt so quasi
um die Ecke und auch nur 10 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof, dem Media Markt und der Einkaufsmeile auf der Hindenburgstraße samt unserem MINTO.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN :
Alles für den tägl. Bedarf gibt es einen "Stein-Wurf" entfernt bei Real,
bei Trinkgut oder einem Discounter/ Bäcker/ Metzger ... alles andere im nahen Zentrum von MG

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN:
Jeder Art für klein und groß im Volksgarten, im Vitusbad oder in der Peripherie. Alles ist gut und bequem erreichbar.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Wie überall in Mönchengladbach auch hier bestens versorgt. Das Krankenhaus Maria-Hilf und
Bethesda erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN :
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Berufsschule/ Gymnasium/ Hochschule ... alles direkt vor Ort oder aber gut erreichbar.


Die VERKEHRSANBINDUNGEN:
Öffentliche Nah-Verkehrsmittel und auch die Autobahnen sind schnell erreicht. Über Landstraßen können Sie sogar Neuss/ Düsseldorf/ Krefeld/ Kaarst bequem erreichbar.

++

HINWEIS EXPOSE/ DOPPEL-TÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppel-Tätigkeit vertritt Wolfgang Pauly Immobilien GmbH die Interessen der Käufer- und Verkäuferpartei gleichermaßen.


++
Ausstattung: ++

BONBON vorab

Baugrundstück für ein 2-geschossiges Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstück ... und eine Ausbaureserve im DG links ... ALLES ist inklusive

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug:

SANIERT 2008
komplett mit Elektro-Leitungen/ Zählern, Wasserrohren, der Fassade inkl. Dämmung, Dach-Erneuerung und zuzüglichem den Anbau einer Terrasse.

HINWEIS:
Die sich aus den anschließen Vermietungen ergebenden, unterschiedlichen Zustände/ Ausstattungen können hier in Schriftform in ihrer Gesamtheit nur unzureichend für Sie dargestellt werden. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung
der beiden Gebäude vor.


Nur einige Details vorab:

-2 Balkone
-1 Terrasse
-1 großer Garten hinter dem Haus
-1 Vor-Garten
-komplett eingefriedetes Grundstück

ALLE 4 Badezimmer und das Gäste-WC sind auf einem zeitgemäßen Stand.
und alle sind mit folgenden Details ausgestattet:

-Kunststoff-Fenster
-in weiß
-Hänge-WC's
-Badewannen und Duschen
-Waschbecken
-Handtuch-Heizkörper

-1 Gas-Therme für Haus links ... eigene Gas-Uhr
-1 Gas-Therme für das Haus rechts ... eigene Gas-Uhr ... mit
-Zwischen-Zähler für die 2 Wohneinheiten im Haus rechts

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Steckdosen
-weiße Lichtschalter
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Tür-Zargen


************************************************************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzel-Termine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, Objekt bezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Voll vermietetes 3 Parteien-Haus mit Garten, Hof, Ausbaureserve im DG links und zusätzlichem, rückseitigem Baugrund für ein 2-geschossiges Haus.

2 Hauseingänge ... die 1. Wohnung ist über den linksseitigen Eingang für eine Partei und die Wohnungen 2. und 3. über den rechtsseitigen Eingang für 2 Parteien begehbar.

In den nachfolgenden Texten bezeichnen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als 1. OG/ 2. OG und das Dachgeschoss als DG


1. WOHNUNG
mit 140,40 m² Wfl. / 6 Zimmer + Küche/ Bad/ Dielen/ Abstellflächen erschlossen über den linksseitigen Eingang ... EG/ 1.OG/ 2.OG und DG


Ebene EG mit :
-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Zimmer 2
-Küche

Ebene 1. OG:
-Bad
-Zimmer 3
-Zimmer 4

Ebene 2.OG/ DG:
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Gäste-WC

Ebene Spitzboden:
teilausgebauter Spitzboden, als Lagerfläche o. Ausbau-Reserve nutzbar.



2. WOHNUNG
mit 102,70 m² Wfl./ 3 Zimmer + Küche/ Terrasse/ Bad ... EG

Im Haus rechts Wohnung ...
Nummer 2 im EG:

-Entree-Diele
-Bad
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse/ Garten
-Zimmer 2
-Zimmer 3



3. WOHNUNG
mit 130,20 m² Wfl. / 7 Zimmer + 2 Bäder/ Balkon/Dielen ... 1.OG/ 2.OG/ DG


Ebene 1. und 2. OG:
-Entree-Diele
-Bad 1
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3

Ebene DG:
-Diele
-Zimmer 4 ... alternativ Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon 2
-Zimmer 5 ... alternativ Küche 2
-Zimmer 6
-Zimmer 7
-Bad 2



DIE NUTZFLÄCHEN:
-beide Häuser sind unterkellert ... gesamt 107,69 m²



DIE PKW-STELLFLÄCHEN:

Auf den Hof passen mindestens 8 PKW ... darüber hinaus stehen Ihnen viele Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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