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Immobiliendetails

Junges Haus/ junge Ausstattungen ++ Nahe dem Golfplatz

Objektnummer13214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück300 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche150 m²
Kellerfläche62 m²
Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche, Einbauküche optional
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13214 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich Wohnfläche143 m²
Nutzfläche80 m² Grundstück300 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche150 m² Kellerfläche62 m²
Stellplätze3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche, Einbauküche optional SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

JUNGES HAUS MIT
JUNGEN AUSSTATTUNGEN

Vollkeller mit weißer Wanne/ 4-Zimmer + Bad + Küche + Dielen + Gäste-WC + ausgebautem Studio im Spitzboden und einer Sauna im UG. Die Garten-Terrasse in Bangkirai-Hartholz/ Garage mit rückwärtigem Zugang zum ausreichend großen Garten ... und die Lage in direkter Peripherie zum Golf-Club Myllendonk und den Schutzgebieten an der Niers kann sich auf jeden Fall sehen lassen.


INFO-BOX 1
******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für den Käufer

Dieses Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer das Haus noch für 12 Monate weiter nutzen können. Der Mietzins für diese Zeit und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr: 2001
Wohnfläche: rund 143 m²

Zimmer:
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ... plus Dielen/ Badezimmer und Gäste-WC/ Wohn-Küche/ Garage/ Vollkeller mit Sauna

Nutzfläche: rund 80 m²
Grundstück: 300 m²
Bad + G-WC: Tageslicht
WEISSE WANNE: ja
Spitzboden: ausgebaut
PKW-Stellplätze: 1 x Garage und 2 x Stellplätze im Freien


INFO-BOX 2
******************************

DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

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Für Sie vor Ort:
DIPL.-ING. HARTMUT GORNING

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2027
Endenergiebedarf: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++
biet+kauf *** ist hier möglich


Korschenbroich-Herrenshof
... ein guter Ort zum Leben

Unweit der Golfplätze auf Schloss Myllendonk und auch nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A 52 und A 46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld. Unser Angebot Nr. 13214

Ruhige, wohngeprägte Lage mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug weg.



EINKAUFEN ...
von ALDI bis REAL und von Bäcker bis Metzger ... Sie finden in der Peripherie einfach alles was Sie täglich so brauchen oder auch nicht brauchen. Kurze Wege allem nötigen und unnötigem.


FREIZEIT ...
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn Mönchengladbach/ Fitness/ Sporthalle ... Vereine für fast alle Sportarten im Umkreis. Für die Frischluft-Freunde beginnt die Freizeit so quasi vor der Haustüre.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG ...
Ärzte allgemein/ Fachärzte/ Krankenhaus MG-Neuerk oder Niederrheinklinik Korschenbroich/ Zahnmediziner ... im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Fachrichtungen.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ...
Grundschule Herrenshoff / Gymnasium Korschenbroich / Gymnasien in Mönchengladbach / Realschulen / Kindergarten Herrenshoff / Waldorf Kindergärten und diverse konfessionelle Kindergärten rund 2 Kilometer entfernt


VERKEHRSANBINDUNGEN ...
besser könnte es nicht sein. Bahnhof Kleinenbroich/ S-Bahn in MG-Lürrip/ Bahnhof Korschenbroich/ Bus fußläufig ... aber auch die
Autobahnen nach Düsseldorf oder in die Nachbarländer "liegen um die Ecke" ... 3 bis 3,5 Kilometer und Sie können Gas geben.


++
Ausstattung: ++
biet+kauf *** ist hier möglich


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-GAS-ZENTRALHEIZUNG ... mit zentraler
-Warmwasseraufbereitung

WEISSE WANNE
... der Keller ist als weiße Wanne errichtet worden

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-elektrisch angetriebenen Rollläden
-Oberböden im Wohnbereich EG und im UG als Steinzeugfliesen
-Oberböden im Schlafbereich DG ... neuer Teppichboden
-Oberböden im Studiobereich ... neuer Teppichboden

-Türen und Zargen aus Holz ... auch im UG
-Sauna im UG

BAD/ GÄSTE-WC
Das Badezimmer im DG und das Gäste-WC im EG mit Fenstern.
Das Bad ist außergewöhnlich groß ... mit Dusche/ Wanne/ 2 Waschbecken

EINBAUKÜCHE
optional kann eine Einbauküche mit Esstheke übernommen werden.

-Bangkirai-Terrasse ca. 25 m²
-Garage direkt am Haus ... mit direktem Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse

Holz-Treppenanlage vom
Untergeschoss bis hin zum Studio ... hell und freundlich

-große Fensterflächen ... teilweise bodentief

++
Sonstiges: ++
biet+kauf *** ist hier möglich



RAUM-AUFTEILUNGEN
Ein anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Erdgeschoss/ Dachgeschoss/ ausgebautem Studio und einem Vollkeller.


Auffallend helles Haus mit klassischen, durchdachten Raumaufteilungen ... auch das Studio im Spitzboden ist ausgebaut. Der Garten mit direktem Zugang zur Garage ist groß genug für siebzig Mann plus ein Fass Bier ... und der Keller wurde mit weißer Wanne errichtet.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als Studio und das Kellergeschoss als KG.


DIE RAUMAUFTEILIUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Wohnküche
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zur
-Banghirai-Terrasse
-Garage ... direkter, rückwärtiger Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse

DG
-Diele
-Tageslichtbad ... groß
-Schlafen
-Schlafen

STUDIO
-Schlafen

KG
-Diele
-Saunaraum
-Vorratsraum
-Technikraum ... mit offenem
-Allzweckbereich

1 Garage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage


HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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