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Immobiliendetails

UNDER-STATEMENT ... bewußt zurückhaltende Fassade

Objektnummer13212
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45219
OrtEssen / Kettwig
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstück1.466 m²
Zimmer11
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Ter./ Loggia Fläche180 m²
Gartenfläche900 m²
Grundstücksfront90 m
Stellplätze9
Vermietbare Fläche310 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas, Elektro, Solar
HeizungsartZentralheizung, Nachtspeicher Heizung, Photovoltaik
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis2.630.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl9
PreisartKaufpreis
Objektnummer13212 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45219
OrtEssen / Kettwig LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche310 m²
Nutzfläche270 m² Grundstück1.466 m²
Zimmer11 Schlafzimmer7
Badezimmer4 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen5 Balkon/Ter./ Loggia Fläche180 m²
Gartenfläche900 m² Grundstücksfront90 m
Stellplätze9 Vermietbare Fläche310 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas, Elektro, Solar
HeizungsartZentralheizung, Nachtspeicher Heizung, Photovoltaik StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
KlimatisiertJa Kaufpreis2.630.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst. Währung
Stellplatzanzahl9 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

UNDER-
STATEMENT

... hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade erwartet Sie ein Unikat mit beeindruckenden Details. Ein 3er-Ensemble auf 3 nebeneinander liegenden Grundstücken, eine nicht alltägliche Gelegenheit. Alle Gebäude und Grundstücke sind in einem makellosen Zustand. Vielfältige Details wurden professionell umgesetzt. Selbst Garagen und Gartenhäuser sind fast so schön, dass man darin wohnen möchte.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
DOPPELHAUS - HÄLFTE ... halb freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend


Kettwig als Essens südwestlichster Stadtteil ist an sich schon angesagt, die ruhige Lage am Ruhrtal toppt dies nochmals. Der Freizeitwert ist hier unbestritten hoch. Und doch sind die Essener und die Düsseldorfer Innenstädte und der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.



INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Dieses 3er-Ensemble wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer die Häuser noch für maximal 12 Monate weiter nutzen können. Der Mietzins für diese Zeit und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

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DIE ECK-DATEN

Wohnflächen gesamt: 310 m²
Gäste-Haus: ja
LKA-Sicherheitszertifikat: ja
Nutzflächen gesamt: 260 m²
Grundstück gesamt: 1466 m²
Grundstücksfront: 90 Meter
Garagen: 4
Stellplätze: 5
Dach: Biberschwanz-Kronendeckung/ Photovoltaik
Gartenanlage: angelegt



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Ein wirklich nicht alltägliches 3-er Ensemble in einer besonderen Zusammenstellung. Bewußt zurückhaltende Fassaden nach außen, sehr interessante Details im Inneren, separates Gästehaus mit Garage, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ... lassen Sie sich überraschen.



Für Sie vor Ort:
DIPL.-ING. HARTMUT GORNING


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergieverbrauch: 41.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: ++

RUHR-HÖHEN
IN ESSEN - KETTWIG


UNIKAT ... 3 topp gepflegte Schmuckstücke auf 3 zusammenhängenden, aufwändig gestalteten Grundstücken. Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie dem Kettwiger See. Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.

Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis ... die Liste kann beliebig erweitert werden.

Zwei S-Bahn Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.


++
Ausstattung: ++

Wenn Sie Außergewöhnliches, abgeschirmt hinter zurückhaltendem Äußeren schätzen, bieten wir Ihnen hier eine Besonderheit für hohe Ansprüche. Eine entsprechende Gesamtausstattung des Anwesens können Sie voraussetzen. Wir haben uns deshalb auf die Benennung von einigen Ausstattungsdetails beschränkt.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur eine kleine Auswahl


SICHERHEIT
Vom LKA Nordrhein-Westfalen zertifizierte Sicherheit der Türen/ Fenster. Abnahme LKA 2018.
Pilzköpfe mit Edelstahl-Halterungen/ Zentrale Schließanlage. Das Grundstück ist rundum mit einer 2 Meter hohen Einfriedung gesichert. Verbundsicherheitsgläser überwiegend.


GÄRTEN
-Zisterne mit 2x 10.000 Liter
-Gartenbewässerung vollautomatisch
-3 Wasserkreisläufe
-3 Gartenhäuser
-Grillstation


GARAGEN
-elektrische Torantriebe, teilweise beidseitig
-hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
-Wasseranschluss, Heizung teilweise
-Stellplatzsicherung durch elektrisch betriebene Ketten


DÄCHER:
Biberschwanz-Kronendeckung mit Aufsparrendämmung. Tonziegel/
Photovoltaik/ Einspeisungsvergütung: 46,5 €ct/kWh


ALLGEMEIN:
-Klimatisierung aller Objekte
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster
-Rollläden
-Abflussrohre mit Inliner, Rückschlagventile


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


Eine ganz besondere Konstellation oberhalb des Ruhrtals in Essen-Kettwig. Wir stellen Ihnen ein wirklich nicht alltägliches 3-er Ensemble vor.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
DOPPELHAUS - HÄLFTE ... halb freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend



Das 2-Familien-Haus
... 6 Zimmer + Küchen/ Dielen/ Bäder/ G-WC/ 5 Räume im UG/ Gartenhaus

140 m² Wohnen verteilen sich auf 75 m² im EG und 65 m² im OG. Perfekt gestaltete 75 m² Nutzfläche im UG und eine ebenso ausgebaute Fläche im Spitzboden. Komplettiert wird dies durch 2 ausgestattete Garagen ... Einbauschränke/ Waschtisch/ Warmwasser/ Industrieboden/n elektrisch angetriebene Tore. Vor den Garagen jeweils Außenstellplätze.



Die Doppelhaus-Hälfte
... 4 Zimmer + Küche/ Diele/ Bad/ 3 Räume im UG/ Gartenhaus

Halb freistehend über 2 Etagen mit eingeschossigem, voll unterkellertem Anbau. 100 m² Wohnen/ 4 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad. Die Nutzfläche im UG lässt sich u.a. für Hobbys nutzen.



Das Luxus-Gästehaus

Gästehaus und auch Gartenhaus plus Grillhaus ... ein riesiger Raum mit separierter Küche/ Duschbad/ Hausanschlussraum. Rund 75 m² Fläche plus separatem Garagenhaus ... ebenfalls hochwertig ausgestattet und auch mit Außenstellplätzen.




HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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