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Immobiliendetails

Ars vivendi ++ Bewusst zurückhaltende Fassade

Objektnummer13212
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45219
OrtEssen / Kettwig
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstück1.466 m²
Zimmer11
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Ter./ Loggia Fläche180 m²
Gartenfläche650 m²
Kellerfläche120 m²
Grundstücksfront90 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche310 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas, Elektro, Solar
HeizungsartZentralheizung, Photovoltaik, Elektroheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis2.630.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer13212 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45219
OrtEssen / Kettwig LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche310 m²
Nutzfläche250 m² Grundstück1.466 m²
Zimmer11 Schlafzimmer8
Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen5 Balkon/Ter./ Loggia Fläche180 m²
Gartenfläche650 m² Kellerfläche120 m²
Grundstücksfront90 m Stellplätze4
Vermietbare Fläche310 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas, Elektro, Solar HeizungsartZentralheizung, Photovoltaik, Elektroheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa KlimatisiertJa
Kaufpreis2.630.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

UNDER-
STATEMENT

... hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade erwartet Sie ein Unikat mit beeindruckenden Details. Ein 3er-Ensemble auf 3 nebeneinander liegenden Grundstücken, eine nicht alltägliche Gelegenheit. Alle Gebäude und Grundstücke sind in einem makellosen Zustand. Vielfältige Details wurden professionell umgesetzt. Selbst Garagen und Gartenhäuser sind fast so schön, dass man darin wohnen möchte.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
DOPPELHAUS - HÄLFTE ... halb freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend


Kettwig als Essens südwestlichster Stadtteil ist an sich schon angesagt, die ruhige Lage am Ruhrtal toppt dies nochmals. Der Freizeitwert ist hier unbestritten hoch. Und doch sind die Essener und die Düsseldorfer Innenstädte und der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.


INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Dieses 3er-Ensemble wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer die Häuser noch für einige Monate weiter nutzen können. Ein eventueller Mietzins für diese Zeit und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

************************


DIE ECK-DATEN

Wohnflächen gesamt: 310 m²
Gäste-Haus: ja
LKA-Sicherheitszertifikat: ja
Nutzflächen gesamt: 250 m²
Grundstück gesamt: 1.466 m²
Grundstücksfront: 90 Meter
Garagen: 4
Stellplätze: 5
Dach: Biberschwanz-Kronendeckung/ Photovoltaik
Gartenanlage: angelegt
Gartenhäuser: 3


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Ein wirklich nicht alltägliches 3-er Ensemble in einer besonderen Zusammenstellung. Bewußt zurückhaltende Fassaden nach außen, sehr interessante Details im Inneren, separates Gästehaus mit Garage, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ... lassen Sie sich überraschen.


Für Sie vor Ort:
DIPL.-ING. HARTMUT GORNING

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergieverbrauch: 41.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

RUHR-HÖHEN
IN ESSEN - KETTWIG


UNIKAT ... 3 topp gepflegte Schmuckstücke auf 3 zusammenhängenden, aufwändig gestalteten Grundstücken. Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie dem Kettwiger See. Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.


SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.

Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis ... die Liste kann beliebig erweitert werden.

Zwei S-Bahn Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.

++
Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

Wenn Sie Außergewöhnliches, abgeschirmt hinter zurückhaltendem Äußeren schätzen, bieten wir Ihnen hier eine Besonderheit für hohe Ansprüche. Eine entsprechende Gesamtausstattung des Anwesens können Sie voraussetzen. Wir haben uns deshalb auf die Benennung von einigen Ausstattungsdetails beschränkt.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur eine kleine Auswahl


SICHERHEIT
Vom LKA Nordrhein-Westfalen zertifizierte Sicherheit der Türen/ Fenster. Abnahme LKA 2018.
Pilzköpfe mit Edelstahl-Halterungen/ Zentrale Schließanlage. Das Grundstück ist rundum mit einer 2 Meter hohen Einfriedung gesichert. Verbundsicherheitsgläser überwiegend.


GÄRTEN
-Zisterne mit 2x 10.000 Liter
-Gartenbewässerung vollautomatisch
-3 Wasserkreisläufe
-3 Gartenhäuser
-Grillstation


GARAGEN
-elektrische Torantriebe, teilweise beidseitig
-hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
-Wasseranschluss, Heizung teilweise
-Stellplatzsicherung durch elektrisch betriebene Ketten


DÄCHER:
Biberschwanz-Kronendeckung mit Aufsparrendämmung. Tonziegel/
Photovoltaik/ Einspeisungsvergütung: 46,5 €ct/kWh


ALLGEMEIN:
-Klimatisierung aller Objekte, kalt/ warm
-Teilflächenspeicherheizungen, KEIN Nachtspeicher
-Gas-Zentralheizung
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster, gesichert
-Rollläden, elektrisch angetrieben
-Abflussrohre mit Inliner, Rückschlagventile
-vielfach hochwertige Einbauten/ Ausstattungen perfekt angepasst

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


Eine ganz besondere Konstellation oberhalb des Ruhrtals in Essen-Kettwig. Wir stellen Ihnen ein wirklich nicht alltägliches 2-er Ensemble vor.


ZWEI - FAMILIENHAUS ... freistehend
LUXUS - GÄSTEHAUS ... freistehend


Das 2-Familien-Haus
... 6 Zimmer + Küchen/ Dielen/ Bäder/ G-WC/ 5 Räume im UG/ Gartenhaus

140 m² Wohnen verteilen sich auf 75 m² im EG und 65 m² im OG. Perfekt gestaltete 75 m² Nutzfl. im UG und eine ebenso ausgebaute Fläche im Spitzboden. Komplettiert wird dies durch 2 ausgestattete Garagen ... Einbauschränke/ Waschtisch/ Warmwasser/ Industrieboden/ elektrisch angetriebene Tore. Vor den Garagen jeweils Außenstellplätze.


Das Luxus-Gästehaus

Gästehaus/ Repräsentanz/ Atelier/ Studio/ Büro/ ... ein riesiger Raum mit separater vollständig ausgestatteter Küche für professionelles Catering/ Duschbad/ Hausanschlussraum. Rund 78 m² Fläche plus separater Nobel-Grillstation, großzügigem Gartenhaus und üppigem Garagenhaus. Ebenfalls hochwertig ausgestattet, durchfahrtsfähig zwecks Anlieferung mit zusätzlichen Außenstellplätzen.


HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,57 % Honorar inkl. 19 % Mwst. bei Rechtswirksamkeit verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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