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Immobiliendetails

Immobilie mit interessantem Potential.

Objektnummer13207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47800
OrtKrefeld / Bockum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstück609 m²
Zimmer9
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Gartenfläche409 m²
Kellerfläche70 m²
Grundstücksfront11 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis417.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47800
OrtKrefeld / Bockum LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche195 m²
Nutzfläche88 m² Grundstück609 m²
Zimmer9 Schlafzimmer8
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Gartenfläche409 m² Kellerfläche70 m²
Grundstücksfront11 m Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis417.000 € Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.


++
VOR-SCHAU

... demnächst hier zu kaufen. Eine Immobilie mit interessantem Potential. Sobald uns alle Daten vorliegen, werden wir das Exposé zeitnah komplettieren.



HAUS MIT GESICHT UND GESCHICHTE
... massiver Backsteinbau mit einem wertvollen Grundstück von rund 608 m² Fläche. Das Haus wurde um 1900 erbaut ... sehr bevorzugte Wohnlage in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekanntem Kaiserpark.



INFO-BOX 1
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Freistehend, massiv im wahrsten Sinne des Wortes, wie so oft um das Grundbaujahr 1900 wurde das Haus mit Gewölbekeller teilunterkellert ... das Haus hat ein sehr interessantes Aus-/ Anbaupotential. Teilweise wurde das Haus bereits saniert/ modernisiert.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr des Hauses: 1898
Wohnfläche: ca 195 m²
Spitzboden: ja, wohnlich gestaltete Nutzfläche
Grundstück gesamt: 608 m²
davon Gartenfläche: circa 410 m²
Kellerfläche: 70 m²
Nutzfläche mit Keller gesamt: 88 m²
Garage und Stellplatz am Haus: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER UND
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2020
Endenergieverbrauch: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

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DIE BESSERE WOHNLAGE
Krefeld-Bockum

... wohl einer der interessantesten Wohngebiete in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekanntem Kaiserpark ++ Unser Angebot Nr. 13207 in Krefeld-Bockum

Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen. Eine sehr gute Erreichbarkeit des gesamten Verkehrsnetzes ergänzt das Angebot. Hier möchte man leben und wohnen.

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Die Innenstadt Krefeld ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Freizeit fängt direkt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive Galopprennbahn und Golfclub sowie 3 Tennisanlagen ... fußläufig. Der ebenfalls nahe liegende Kaiserpark und Stadtwald lädt ganzjährig zum Spazieren ein. Der beliebte Krefelder Zoo ist ein Anziehungspunkt für jung und alt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Bockum oder im angrenzenden Cracau ... ein idealer Wohnort.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Schulen sowie Kindergärten sind direkt in Bockum oder im angrenzenden Cracau ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond sowie die A 44 in Richtung Flughafen.

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Ausstattung: ++

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DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


-massiver Backsteinbau
-Gartenanteil circa 410 m²
-AUSBAU-POTENTIAL
-Dacheindeckung ... 1985
-Dämmung des Dachbodens ... 2010
-VAILLANT Gastherme ... 2017

-Deckenhöhe ... über 3 Meter im Dielenbereich

Innentüren
... in weiß als Holztüren. Teilweise als Stiltüren aus der
Zeit um 1900 und teilweise neueren Datums

Holztreppenhaus aus der Zeit
... mit Stäben/ Handlauf und
Pfosten

-Mettlacher Fliesen (Villeroy&Boch) um 1900 teilweise
-Fenster in Kunststoff weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen überwiegend
-Kamin im OG
-Decken-Stuck im Entree ... und im
-Wohn- und Esszimmer/ EG

-Tageslicht-Bad I
-Tageslicht-Bad II
-Gewölbekeller ... teilweise




Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER UND
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


Freistehendes 1-2 Familienhaus in massiver Backstein-Bauweise mit interessanten Details im Bereich Fassade/ Dach. Viel Platz mitten in einem gewachsenem Wohngebiet in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zum
-Garten
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Anbau ... mit direktem Zugang zum
-Garten


OG
-Wohndiele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer



DG
Dachgeschoss-Ebene ... vorbereitet zu Wohnzwecken. Derzeit noch als Nutzfläche deklariert.

-Schlafen
-Schlafen


UG
-Allzweckraum
-Allzweckraum
-Allzweckraum
-Allzweckraum



GARAGE
Garage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten.



HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf der Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Expose vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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