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Immobiliendetails

Wolfgang Pauly bietet an ++ Geld-Anlage variabel oder rentabel nutzen

Objektnummer13205
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41063
OrtMönchengladbach - West
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstück310 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche27 m²
Gartenfläche200 m²
Kellerfläche55 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis437.000 €
Honorar für Käuferhonorarfrei für die Käuferpartei
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13205 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41063
OrtMönchengladbach - West LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche130 m²
Nutzfläche105 m² Grundstück310 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche27 m²
Gartenfläche200 m² Kellerfläche55 m²
Stellplätze2 Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd/West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis437.000 €
Honorar für Käuferhonorarfrei für die Käuferpartei Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++


JETZT KAUFEN ++ In einigen Jahren selbst einziehen oder aber weiter vermieten. CLEVER in die Zukunft investieren.

Ideal geeignet für einen Investor mit Sinn für eine sichere, nicht spekulative Rendite. Reines Wohngebiet, ordentliches Wohn-Umfeld, ansprechende Nachbarschaftsbebauung, die Großheide um die Ecke und auch nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, das sind die prägenden Merkmale dieses interessanten Angebots.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Dieses halbfreistehende Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Windberg wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer das Haus noch für einige Jahre weiter nutzen können. Der Mietzins für diese Zeit und alle sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend

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DIE ECK-DATEN

Grundbaujahr: 1982
Wohnfläche: 130 m²
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Studio: 35 m²
Nutzfläche insgesamt: 105 m²
Garage am Haus: ja

Untergeschoss: normale Wohn-Raumhöhe
Studio im DG: wohnlich vorbereitete Nutzfläche
Heizung: Vaillant eco comfort
Elektro: Kabelquerschnitt 1,5 mm²
Verglasungen: Isoglas
Decken/ Treppenhaus: Beton
Mauerwerk: Kalksandstein


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-ruhiges Wohnen im Grünen
-angenehme Nachbarschaft
-Großheide/ Weisen/ Felder quasi um die Ecke
-gute Verkehrsanbindungen

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MG-WINDBERG

Eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach ... ALLES DA UND ALLES NAH

Ganz gleich ob es ums Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen oder Bundesautobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13201 in MG-Windberg.



EINKAUFEN

Bäcker und Metzger oder Optiker, Supermarkt und Blumenladen erreichen Sie bequem zu Fuß im nahen Zentrum von Windberg. Aldi, Lidl und Co. im angrenzenden Venn oder Waldhausen. BIO-BAUERNHOF in Venn ... einen guten Kilometer entfernt.

FREIZEIT

Hallen-/ Rasensportstätten, Kneipen und Restaurants, Fitness-Center, Tennis, Fußball ... insgesamt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten wird in der Peripherie
angeboten. Feld/ Wald/ Wiesen zu Fuß in wenigen Minuten.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Grundschulen und Kindergärten in Windberg/ Venn/ Waldhausen und das nächste Gymnasium (Marienschule) an der Viersener Straße zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hochschule Niederrhein mit öffentlichen Verkehrsmitteln ... circa 5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner und auch Fachärzte in Windberg direkt oder in Venn und Waldhausen. Zwei Krankenhäuser ... Maria Hilf und Bethesda ... sind knapp 2 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung allgemein kann als sehr gut bezeichnet werden.


VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Beste Anbindungen, sowohl im Personennahverkehr als auch zu den Autobahnen A 52 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und A 61 nach Venlo (NL) und Aachen/ Köln. Zu Fuß 20 Minuten in die Innenstadt von Mönchengladbach und 5 Minuten mit dem PKW zum Hauptbahnhof MG.


++
Ausstattung: ++

FREUNDLICH-HELL-ZEITLOS ...

weißes Haus in zeitlosem Design mit vielen wertigen Ausstattungen ... teils bodentiefe Fenster. Hoher Freizeitwert durch eine sonnige Terrasse/ Balkon in südwestlage und einen exzellent angelegten Garten. Garage direkt am Haus


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fußbodenheizung im EG und OG
-Wohnen/ Essen/ Wohn-Diele im EG ... offen
-Ankleidezimmer ... mit einer 6-teiligen
-INTERLÜBKE-SCHRANK-WAND
-diverse, maßangefertigt Einbauschränke zusätzlich
-Garage ... mit rückwärtigem Ausgang zum
-Garten ... komplett und vor allen
-exzellent angelegt
-illuminierter Garten
-Teichanlage ... groß
-2 Terrassen/ 1 Balkon
-offener Kamin im Wohnbereich

VAILLANT eco-compakt ...
moderne Heizanlage mit zentraler Warmwasserversorgung

MASTER-BAD
... mit 2 großen Fenstern, 2 Waschbecken, Badewanne, WC und separater Dusche.
Das gesamte Bad ist in einem matten Weißton gefliest.

-Hartholzfenster in Meranti
-Isoverglasungen
-Rollladen ... mit
-elektrischen Antrieben im EG
-Hebeschiebeanlage im Wohnbereich

HAUSTÜRE
... mit 3 X dreiteiligen Bändern, mittig gelagert und einer 5-fach-Verriegelung. Rahmenmaterial in Hartholz Meranti

-2 Markisen ... mit
-elektrischem Antrieb
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Schiefer-Oberboden im Treppenhaus/ Dielen ... schick
-weißes Gäste-WC mit Fenster
-Betontreppen/ Betondecken
-Stahl-Treppenhausgeländer in weiß ... zeitlos modern
-bodentiefe Fenster ... teilweise
-Innentüren in Holz ... vom UG bis zum DG
-Zargen in Holz

-Balkon im OG
-Hausanschlussraum im UG ... mit
-Mauerwerk in KS
-Allzweckraum im UG mit 2 Fenstern
-Hauswirtschaftsraum ... Waschen/ Trocknen
-Elektro ... FI-Schalter
-Wasserenthärter
-Schuhschrank maßangefertigt im UG
-UG mit vollständig gefliesten Oberböden

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Interessantes, halb freistehendes Haus mit einem separaten Zugang von der an den Garten angrenzenden Garagenrückseite aus. Reines Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


DIE RAUM-AUF-TEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohndiele
-Küche
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zum
-Garten


OG
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Schlafzimmer ... mit
-Ankleidezimmer
-Schlafzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Einbauschränke


DG
Studio mit separatem Badezimmer ... vorbereitet zu Wohnzwecken. Derzeit noch als Nutzfläche deklariert.


UG
-Diele
-Hausanschlussraum
-Waschkeller
-Allzweckraum
-Heizkeller
-Einbauschränke


GARAGE
Garage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten hin.



HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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