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Immobiliendetails

Tolles Haus ... ruhig/ bequem/ gepflegt /Garten

Objektnummer13203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41564
OrtKaarst / Vorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaarst
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstück263 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche70 m²
Gartenfläche175 m²
Kellerfläche57 m²
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis385.000 €
Honorar für Käufer4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41564
OrtKaarst / Vorst LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaarst Wohnfläche132 m²
Nutzfläche75 m² Grundstück263 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche70 m²
Gartenfläche175 m² Kellerfläche57 m²
Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis385.000 € Honorar für Käufer4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

++


LAGE/
AUSSTATTUNGEN/
RAUMAUFTEILUNGEN

... sehr ruhiges, grünes Umfeld, bekannte Hofläden im direkten Umfeld, Wiesen und Felder drumherum und trotzdem nur wenige Kilometer Fahrstrecke bis in die Landeshauptstadt oder zu den Oberzentren der Region. Fenster/ Tageslichtbad/ Heizanlage/ Haustüre/ Rollladen ... die überwiegend kostenintensiven Ausstattungen des Hauses sind zwischen 2002 und 2016 erneuert worden. Insgesamt 4 Schlafzimmer im OG/ Studio und ein sehr interessantes "Reservezimmer" im UG ... Gast/ Schlafen/ Hobby .

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südwestlage ist pflegeleicht und schick und komplett angelegt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet ... der Vorgarten ist außergewöhnlich groß.



DIE ECK-DATEN

Grundbaujahr: 1979
Modernisierung: 2001 bis 2016
Keller: Vollkeller
Wohnfläche: 132 m² plus einem zusätzlichen "Reserveraum"
Dachgeschoss: Studio ausgebaut
Zimmeranzahl: 5 ... plus Bad/ G-WC/ Wohnküche/ Dielen

Einbauschränke: im gesamten Haus verteilt
Grundstück gesamt: 263 m²
davon Gartenfläche: circa 175 m²

Garage: ja
Stellplätze: ja
Hauswirtschaftsraum: ja
Stauräume zusätzlich: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft




Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN / HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2020
Endenergieverbrauch: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KAARST-VORST ... Büttgen-Vorst


LÄNDLICH UND DOCH SEHR ZENTRAL ...
umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, können Sie hier noch in einer ländlichen und naturgeprägten Gegend mit großem Entspannungspotential leben ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Trotz der grünen Idylle haben Sie kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Ein Stadtteil mit Profil. Hier wohnt man gerne ++ Unser Angebot Nr. 13203.

Auch ein schnelles Internet VDSL ist im Ortsteil Vorst verfügbar.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN. Das vor einigen Jahre errichtete EINKAUFS-ZENTRUM nur knapp 800 m entfernt von dem Haus bietet FRISEUR ++ REWE FRISCHE-MARKT ++ MASSEUR ++ KOSMETIK und und und ... alles in der neuen Stadt-Mitte von Vorst.

FREIZEIT wird hier ganz groß geschrieben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar ist der Vorster Wald das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt Kaarst. Ein schönes Ausflugsziel ist auch der Kaarster See, an dem man mit der ganzen Familie vergnügliche Stunden verbringen kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Außerdem befindet sich vor Ort ein Ärztehaus, das eine vollumfängliche medizinische Versorgung gewährleistet. Das Johanna-Etienne Krankenhaus und Lukaskrankenhaus in Neuss sind ebenfalls schnell erreicht.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN. Alle Schulformen, auch Kindergärten sowie das Georg-Büchner-Gymnasium sowie Musikschule etc. erreichen Sie in einem Radius von 100 Metern bis circa 4,5 Kilometer. Ein Waldkindergarten ist in Planung.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus. Ein Schnellbus SB 51 fährt Sie fährt Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf.


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... Qualität auch im Detail


VIESSMANN VITOGAS 300
Verwandelt die im Gas enthaltene Energie sehr effizient in Heizwärme. Besonders schadstoffarme Verbrennung.

TAGESLICHT-BAD ... KLASSE
Feinstein-Keramik von Steuler ... eine keramische Passion/ exklusive Duschabtrennung von Jette JOOP/ Hänge-WC von JOOP/ Wasch-Tisch-Becken von JOOP/ Glas-Ablage-Fläche aus Bleikristall/ sämtliche Bad-Accessoires aus Chrom sind von der Marke KEUCO/ JOOP/ Badheizkörper/ Handtuchwärmer ... alles vom Feinsten und geschmackvoll ausgesucht

-SCHÜCO-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen 1,1 ... und
-elektrisch angetriebenen Rollladen

SCHÜCO HAUSEINGANGS-TÜR
Mehrfachverriegelung/ Bandseitensicherungen/ innen zusätzliche Sicherheitsverriegelung verdeckt im Falz. Horizontal angebrachte Glas-Applikationen geben der Türaußenseite ein geschmackvolles Design ... fühlen Sie sich sicher.

-Insekten-Türschutz ... vom Schreiner individuell angefertigt
-Kassetten-Markise ... mit
-elektrischem Antrieb
-bodentiefe Fenster ... teilweise
-Innentüren in Holz ... vom UG bis zum DG
-Zargen in Holz
-Terrakotta-Bodenfliesen im gesamten EG ... zeitlos

-moderne Schaltersysteme
-Einbauschränke ... einige maßangefertigte EBS im gesamten Haus
-deckenhoher, angefertigter Wandspiegel im Windfang
-Gäste-WC mit Fenster ... weiß
-Hausanschlussraum im UG

**Allzweckraum im UG ... mit
-Zugang zum Garten ... und
-maßgefertigte Einbauschränke
-Werkzeug-Keller im UG ... mit
-maßgefertigte Einbauschränke
-Hauswirtschaftsraum ... mit
-Dusche und Handwaschbecken
-UG mit vollständig gefliesten Oberböden in schwarz/weiß

-PKW-GARAGE ... im Kaufpreis enthalten
-2 Terrassen
-1 Loggia
-Wasseranschluss im Garten
-schnelles Internet VDSL



Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

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Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ausgebauter, geschlossener Studiobereich im DG, insgesamt sehr gute Raumaufteilungen und damit auch Platz für immerhin 4 Schlafzimmer. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer
** Raum zum Ausbau als wohnliche Nutzfläche zur Verfügung ... vielleicht ein Kinder-/ Gästezimmer. Eine separate Dusche ist im Nebenraum bereits vorhanden.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohndiele
-Küche
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten


OG
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Schlafzimmer ... direkter Zugang zur
-Südwest-Loggia
-Schlaf- oder Arbeitszimmer ... direkter Zugang zur
-Südwest-Loggia
-Schlafzimmer


DG
Aufwendig ausgebautes DG mit weißen Schiffsboden-Wand- und Decken-Paneelen/ maßgefertigte weiße Einbauschränke und weiße XXL-Bodenfliesen ... tolle Raumatmosphäre


UG
-Diele
-Hausanschlussraum
-Waschkeller ... ausgestattet mit
-Dusche/ Waschbecken/ Handtuch-Heizkörper
-Heizkeller
-Werkzeug-Keller
** Allzweckraum ... mit direktem Zugang zum
-Garten/ Keller-Außentreppe
-Einbauschränke


-GARAGE
-Stellplatz direkt vorm Haus



HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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