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Immobiliendetails

5 Einheiten ++ 34.200 € p.a. Miete

Objektnummer13195
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41751
OrtViersen-Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche345 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstück315 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche64 m²
Grundstücksfront9 m
Vermietbare Fläche505 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 €
Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13195 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41751
OrtViersen-Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche345 m²
Nutzfläche270 m² Grundstück315 m²
Zimmer9 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m² Kellerfläche64 m²
Grundstücksfront9 m Vermietbare Fläche505 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 € Honorar für KäuferKäuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift & Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

WER ZUERST KOMMT,
DEN BELOHNT DIE LAGE

VIE-Dülken ... profitieren Sie vom geplanten RE-START der Fußgängerzone.

Sie kennen Ihr Geschäft ... und wir haben die passende Liegenschaft für Sie. WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken.

BÜRO ... vorne/ hinten großes Lager
MASSAGE-PRAXIS ... PHYSIO-THERAPIE
AUSSTELLUNG
FAHRSCHULE
POST-SHOP
PFLEGEDIENST
SICHERHEITSDIENST
ZWEIRAD-LADEN ... um nur einige Möglichkeiten aufzuzeigen.


INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

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DIE ECK-DATEN

Wohnfläche gesamt: ca. 345 m²
Gewerbefläche: 100 m²
Nutzfläche UG: ca. 46 m²
Nutzfläche EG: ca. 60 m²
Keller-Fläche: ca. 64 m²

Fläche gesamt: ca. 615 m²

Gewerbeeinheit: 1 ... aber unter 25 % Gesamt-Gebäudefläche
Schaufenster/ Eingangsfront: ca. 9 m
Grundstück: 315 m²

Gesamt-Kalt-Mieten:
... mindestens 33.600 € p.a.
& eine Muster-Finanzierung finden Sie schon hier im Expose unter Fotos.

Loggia: 2
Dachterrasse: 1
Geschosse: EG/ 1. OG/ 2. OG/ DG.
Keller: Teil-Unterkellerungen

Infrastruktur: sehr gut
Verkehrsanbindungen: sehr gut


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo, zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond, über die L372 nach Schwalmtal/ Brüggen oder nach Viersen-Stadt.

Beste Anbindung lokal und auch regional ... unser Angebot Nr. 13191.


Die Infrastruktur stimmt: Verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Die Mieter der 4 Wohneinheiten finden alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

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HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
der Gebäudekomplex wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Die sich dadurch ergebenden, unterschiedlichen Ausstattungen können in ihrer Gesamtheit nur unzureichend für Sie dargestellt werden. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung des Gebäudes vor.

Einige Details vorab:

große Schaufensterfront inklusive großer Vitrine
aufwändige Beleuchtung im Ladenlokal
Ladenlokal individuell teilbar
elektrisch angetriebene Markise

Brennwertkessel
Isolier- oder Wärmeschutzverglasungen
Rollläden in den WE

Badezimmer auf heutigem Stand
teilweise Eckbadewanne
teilweise bodengleiche Dusche
teilweise Handtuchheizkörper
teilweise Hänge-WC
teilweise Einbauküche (EBK)

+++++

HINWEISE ZU DEN MIETEN:

A)
Regelmäßige, auch teilweise erhöhbare,
ergo sichere, Miete-Einnahmen:

EG: 480 € KM/ Gewerbe
EG: 575 € KM/ Whg.
1. OG: 680 € KM/ Whg.
2. OG: 525 € KM/ Whg.
DG: 420 € KM/ Whg.

+++++

B)
Zusätzliche feste Miet-Einnahmen:

EG: Lager/ 3. Zimmer ca. 60 m² zu 120 € monatl.
Hobbyraum/ Ausbau-Reserve von ca. 46 m² im UG

+++++

C)
Weitere, mögliche Miet-Einnahme:
aus dem hinteren Teil der Flachdach-Terrasse
von ca. 40 m² zu 50 €** monatl.

** Die 50 € sind nicht in der Kalkulation enthalten.

+++++

ERGO:

Sichere IST-MIET-EINNAHMEN von mind. 33.600 € per anno
> ergibt 2.800 € Miete monatl. minus 1.875 € Kredit-Rate
(aus unserer Muster-Finanzierung) ++
am Ende haben Sie sofort 925 € monatl. GEWINN.

Natürlich mit Ausgaben wie Steuern, Stadt-Gebühren, Reparaturen, usw.
Aber ein PLUS bleibt.

+++++

Covid-19:
Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir individuell vereinbarte Einzel-Termine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Rat des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum, in der Fußgängerzone. Die Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung.

Hier bieten sich mit 4 WE und einem LaLo + Lagerraum vielfältige Möglichkeiten. 321 m² WFl. + 100 m² LaLo-/ Bürofläche.

Im EG und UG stehen weitere ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung.
In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Büro/ Laden ca. 100 m²
-plus ca. 20 m² Keller
-optional ca. 60 m² Lager/ weitere Verkaufsfläche

EG
Separater, alleiniger Hauseingang. Whg. ca. 81 m²
-Diele
-Wohn-/Schlafzimmer
-offene Küche
-Bad
-Hobbyraum im UG ca. 46 m²
-optional 3. Zimmer ca. 60 m² (Fläche des LaLo = Ausbaureserve)

1. OG
Whg. ca. 112 m²
-2 Zimmer
-1 Zimmer separat, mit 21m² angerechnet
-Küche
-Diele
-Bad
-Dachterrasse (anteilig)

2. OG
Whg. ca. 80 m²
-3 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad
-Loggia

DG
Whg. ca. 80 m² Grundfläche
-2 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad
-Abstellraum
-Loggia


DIE NUTZFLÄCHEN:

ca. 170 m²
-Lager im EG
-Hobbyraum im UG
-Keller


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,48% Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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