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Immobiliendetails

5 Einheiten ++ 34.200 € p.a. Miete

Objektnummer13195
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41751
OrtViersen-Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche345 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstück315 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m²
Kellerfläche64 m²
Grundstücksfront9 m
Vermietbare Fläche505 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13195 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41751
OrtViersen-Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche345 m²
Nutzfläche270 m² Grundstück315 m²
Zimmer9 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche3 m² Kellerfläche64 m²
Grundstücksfront9 m Vermietbare Fläche505 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift & Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.


++

WER ZUERST KOMMT,
DEN BELOHNT DIE LAGE

VIE-Dülken ... profitieren Sie vom geplanten Umbau der Fußgängerzone.

Sie kennen Ihr Geschäft ... und wir haben die passende Liegenschaft für Sie.
WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken.


INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

*******************************


DIE ECK-DATEN

Wohnfläche gesamt: ca. 345 m²
Gewerbefläche: 100 m²
Nutzfläche UG: ca. 46 m²
Nutzfläche EG: ca. 60 m²
Keller-Fläche: ca. 64 m²
Schaufenster: ca. 9 m
Grundstück: 315 m²

Fläche gesamt: ca. 615 m²

Gewerbeeinheit: 1
wichtig ... unter 25 % der Gesamt-Gebäudefläche
(Voraussetzung für eine bestmögliche Finanzierung)

Gesamt-Kalt-Mieten: 34.200 € p.a.
Eine Muster-Finanzierung finden Sie unter "Fotos/ Dateien"

Loggia: 2
Dachterrasse: 1
Geschosse: EG/ 1. OG/ 2. OG/ DG
Keller: Teil-Unterkellerungen

Infrastruktur: sehr gut
Verkehrsanbindungen: sehr gut


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo, zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond, über die L372 nach Schwalmtal/ Brüggen oder nach Viersen-Stadt.

Beste Anbindung lokal und auch regional ... unser Angebot Nr. 13195.

Die Infrastruktur stimmt: Verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Die Mieter der 4 Wohneinheiten finden alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

++
Ausstattung: ++

NEU IN 12-2020:

-Außenfassade straßenseitig gestrichen
-im Treppenhaus Fensteranlage
-2 neue Dach-Licht-Kuppeln, elektrisch angetrieben


AUSSTATTUNGEN
Der Gebäudekomplex wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Die sich dadurch ergebenden, unterschiedlichen Ausstattungen können in ihrer Gesamtheit nur unzureichend für Sie dargestellt werden. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung des Gebäudes vor.


Einige Details vorab:

große Schaufensterfront inklusive großer Vitrine
aufwändige Beleuchtung im Ladenlokal
Ladenlokal individuell teilbar
elektrisch angetriebene Markise

Öl-Brennwertkessel
Wärmeschutz- oder Isolierverglasungen
Rollläden in den WE

Badezimmer auf heutigem Stand
teilweise Eckbadewanne
teilweise bodengleiche Dusche
teilweise Handtuchheizkörper
teilweise Hänge-WC
teilweise Einbauküche (EBK)


HINWEISE ZU DEN MIETEN

A)
Regelmäßige Miete-Einnahmen
EG: 480 € KM/ Gewerbe
EG: 120 € KM/ Lager
EG: 575 € KM/ Whg.
1. OG: 710 € KM/ Whg.
2. OG: 525 € KM/ Whg.
DG: 420 € KM/ Whg.

B)
Weitere, mögliche Miet-Einnahme
-aus dem hinteren Teil der Flachdach-Terrasse von
ca. 40 m² zu 50 €* monatlich
-Hobbyraum/ Ausbau-Reserve im im UG von
ca. 46 m² zu 50-250 €* monatlich (je nach Nutzung)
* Diese ca. 300 € sind nicht in der Kalkulation enthalten


SUMMA SUMMARUM

Sichere IST-MIET-EINNAHMEN von mind. 34.200 € per anno
ergibt 2.830 € Mieteinnahme monatlich
minus 1.875 € Kredit-Rate (siehe Muster-Finanzierung)
gleich 955 € monatlicher Überschuss

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum, in der Fußgängerzone.
Die Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung.

Hier bieten sich mit 4 WE und einem Ladenlokal + Lagerraum vielfältige Möglichkeiten.
321 m² Wohnfläche + 100 m² Ladenlokal/ Bürofläche.
Im EG und UG stehen weitere ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung.

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE,
das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse
mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


EG 1:

Büro/ Laden ca. 100 m²
-zusätzlich ca. 20 m² Keller
-separates Lager im EG ca. 60 m²
-WC/ opt. Erweiterung möglich


EG 2 ... ein Anbau:

Mit separaten, alleinigen Hauseingang
an der Hausseite/ barrierefreie Whg. ca. 81 m²
-Diele
-Wohn-/Schlafzimmer
-offene Küche
-Bad


1. OG:

Whg. ca. 112 m²
-2 Zimmer
-1 Zimmer separat, mit 21m² angerechnet
-Küche
-Diele
-Bad
-Dachterrasse (anteilig)


2. OG:

Whg. ca. 80 m²
-3 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad
-Loggia


DG:

Whg. ca. 80 m² Grundfläche
-2 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad
-Abstellraum
-Loggia


DIE NUTZFLÄCHEN ca. 110 m²:

-Hobbyraum im UG ca. 46 m²
-Keller-Räume


HINWEISE

HONORAR
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,57 % Honorar inkl. 19 % Mwst. bei Rechtswirksamkeit verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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