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Immobiliendetails

Wolfgang Pauly bietet an ++ 43.000 SOLL p.a.

Objektnummer13191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41751
OrtViersen-Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Anzahl Balkon/Terrassen3
Kellerfläche170 m²
Grundstücksfront9 m
Vermietbare Fläche500 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13191 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41751
OrtViersen-Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Anzahl Balkon/Terrassen3
Kellerfläche170 m² Grundstücksfront9 m
Vermietbare Fläche500 m² Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis537.000 € Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++


WER ZUERST KOMMT,
DEN BELOHNT DIE LAGE

VIE-Dülken ... profitieren Sie vom geplanten RE-START der Fußgängerzone.

Sie kennen Ihr Geschäft ... und wir haben die passende Liegenschaft für Sie. WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken.

AUSSTELLUNG
FAHRSCHULE
PFLEGEDIENST
SICHERHEITSDIENST
RESTAURANT
ZWEIRAD-LADEN ... um nur einige Möglichkeiten aufzuzeigen.


INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

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DIE ECK-DATEN

Wohnfläche gesamt: ca. 330 m²
Gewerbefläche: ca. 170 m²
Nutzfläche UG: ca. 170 m²
Fläche gesamt: 670 m²

Gewerbeeinheit: 1
Schaufenster/ Eingangsfront: ca. 9 m
Grundstück: 315 m²

Soll-Mieten: rund 43.000 € per anno

Loggia: 2
Dachterrasse: 1
Geschosse: 3 ... plus DG
Keller: Teilunterkellerung

Infrastruktur: sehr gut
Verkehrsanbindungen: sehr gut


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW-Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Viersen-Stadt.

Beste Anbindung lokal und auch regional ... unser Angebot Nr. 13191.


Die Infrastruktur stimmt: Verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Die Mieter der 4 Wohneinheiten finden alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

++
Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
der Gebäudekomplex wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Die sich dadurch ergebenden, unterschiedlichen Ausstattungen können in ihrer Gesamtheit nur unzureichend für Sie dargestellt werden. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung des Gebäudes vor.

Einige Details vorab:

große Schaufensterfront inklusive großer Vitrine
aufwändige Beleuchtung im Ladenlokal
Ladenlokal individuell teilbar
elektrisch angetriebene Markise

Brennwertkessel
Isolier- oder Wärmeschutzverglasungen
Rollläden in den WE

Badezimmer auf heutigem Stand
teilweise Eckbadewanne
teilweise bodengleiche Dusche
teilweise Handtuchheizkörper
teilweise Hänge-WC
teilweise Einbauküche (EBK)



HARTMUT GORNING mobil ‭0151 14451177‬ und
GUIDO FRINGS mobil 01767 0041361 sind für Sie vor Ort


***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

+++++++++++++++

HINWEIS MIETEN:

Ladenlokal: 985 € KM soll

WE 1. OG: 765 € KM soll

WE 2.OG: 550 € KM soll

WE Anbau: 635 € KM soll

WE DG: 500 € KM soll
... ist derzeit günstiger vermietet

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum/ in der NOCH-FUSSGÄNGERZONE ... der Re-Start mit der Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung.

Hier bieten sich mit 4 Wohnungen und einem großen Ladenlokal plus angrenzendem Lagerraum vielfältige Möglichkeiten. 330 m² Wohnfläche plus 170 m² Nutzfläche ... größtenteils unterkellert. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 170 m² Nutzfläche zur Verfügung ... ein großzügiges Angebot.

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Hauptgebäude

EG
Ladenlokal ca. 170 m²

1. OG
Wohnung ca. 100 m²
3-Zimmer
Küche
Diele
Bad
großzügige Dachterrasse

2. OG
Wohnung ca. 80 m²
3-Zimmer
Küche
Diele
Bad
Loggia

DG
Wohnung ca. 77 m²
2-Zimmer
Küche
Diele
Bad
Abstellraum
Loggia

Anbau

EG
Wohnung ca. 70 m²
Wohnen, Essen, Kochen
Diele
Bad
Abstellraum



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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