0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Wir haben modernes, wertiges Wohnen ++ Wir haben auch eine Anliegerstraße

Objektnummer13189
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40549
OrtDüsseldorf / Heerdt
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche13 m²
Stellplätze2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis639.000 €
Nebenkosten417 €
Honorar für Käufer3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13189 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40549
OrtDüsseldorf / Heerdt LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche116 m² Nutzfläche15 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Kellerfläche13 m²
Stellplätze2 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl4
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis639.000 € Nebenkosten417 €
Honorar für Käufer3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Wir haben 4 Zimmer, wir haben einen Lift vom Keller und von der Tiefgarage bis zur Wohnebene, wir haben gute Energiewerte, wir haben modernes, wertiges Wohnen, wir haben lichtdurchflutete Räume, wir haben eine hervorragende Infrastruktur ... und wir haben wirklich kurze Wege nach Oberkassel und zum Rhein. Darf es noch etwas mehr sein ... wir haben auch noch eine Anliegerstraße !!


INFO-BOX
************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Erstbezug Mitte 2018/ 2 Tiefgaragenstellplätze und auch sonst
ist bereits alles enthalten was sonst noch viel Geld kostet. "UNIAGE" ... gilt für Lage/ Wohnung/ Umfeld/ alles

************************************************


DIE ECK-DATEN:

ZIMMER:
4 Zimmer ... plus 2 Tageslichtbäder/ Abstellraum/ Küche/ SW-Balkon/ Kellerraum/ 2 x Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche: 116,10 m²
Nutzfläche: 15 m²
Balkon: ca. 10 m² ... anteilig 4,90 m² in der Wohnfläche enthalten
LIFT: von Schindler
Kellerraum: 13 m² circa
Hausmeister-Service: Ja
Reinigungs-Service: Ja
Kinderwagen-Kellerraum: ja
Garage: ZWEI Tiefgaragenstellplätze
Heizung: Fußboden/ Fernwärme
Küche: Einbauküche ... inkl. Geräte
Tageslichtbäder: ZWEI ... 1x Dusche +1x Wanne


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Neues QUARTIER zwischen Herdt und Oberkassel mit bester Infrastruktur. UNIAGE im besten Sinne. Zeitlose Kubus-Architektur


Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: ++

DÜSSELDORF-HEERDT
... modernes Wohnen mit urbanem Charme

Der Trend zur Re-Urbanisierung rückt HEERDT von seiner Lage am Stadtrand in den Fokus der Stadtplanung. Der aufstrebende Stadtteil entwickelt sich immer mehr zum Hotspot von Düsseldorf. Die Umstrukturierung im gewerblichen Teil Oberkassels und dem angrenzenden HEERDT setzt Akzente. Angrenzend an der Innenstadt von Düsseldorf mit dem klaren Vorteil von mehr Weite, mehr Raum und mehr Grün. Eine hervorragende Infrastruktur vielen Freizeitmöglichkeiten bietet insbesondere auch jungen Familien einen vielseitigen Lebensraum. Ein optimales Leben für jung und alt.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN. Oberhalb des Nikolaus-Knopp-Platzes floriert ein spannender Bezirk mit Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und durch die industrielle Vergangenheit, einem besonderen urbanen Charme. Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht.

FREIZEIT. Die Freizeitanlage Heerdt bietet Spiel, Sport und Erholung für alle Altersgruppen und bei jedem Wetter. Ein Spielplatz für Kleinkinder, Klettergerüste, Spielfelder für Handball, Volleyball oder Streetball finden großen Zuspruch. Ruhezonen laden zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Plausch ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen sind ausreichend vor Ort oder im unmittelbar angrenzenden Oberkassel. Das Heerdter-Krankenhaus sorgt ebenfalls für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN. Ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten sowie eine internationale Schule sind schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN. Beste Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN

-LIFT ... von Schindler
-Treppenhaus ... sehr ansprechend
-2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE ... direkt vom
-Keller und der Tiefgarage zur Wohnebene

-Eichenparkett im gesamten Wohn-/ Schlafbereich
-Fußbodenheizung/ Fernwärme
-Wohnungsabschluss-Türe ... einbruchhemmend
-anspruchsvolle Fassadengestaltung
-Kunststoff-Fenster bicolor ... mit
-3 Scheiben-Wärmeschutz-Verglasungen
-bodentiefe Fenster teilweise
-elektrisch angetriebene Rollläden

KÜCHE:
Kuhlmann-Küche maßangefertigt mit Elektro-Einbaugeräten von Siemens ... Induktion/ Spülmaschine/ Backofen/ Glasabzugs-Haube ... Spülbecken von Franke und Armaturen von HansGrohe ... dimmbare Küchenbeleuchtung

-Video-Gegensprechanlage
-geschmackvolles Eichenparkett ... im gesamten
-Wohnbereich
-angenehme Raumhöhe bis zu 2,65 m
-Mediendosen in allen Räumen
-weiße GIRA-Schalter-Systeme
-weiße GIRA-Steckersysteme
-Spiegel-Schiebeelement

BÄDER.
2 Tageslicht-Bäder, ein Duschbad und eine Wannenbad. Beide haben fast identische Ausstattungen ... u.a. Fliesen als Feinsteinzeug/ Spülrandlose Hänge-WC/ regelbare Dauerlüftung in den Fenstern/ Armaturen von HansGrohe/ Handtuchheizkörper ... und vieles mehr.

-weiße Innentüren
-weiße Türzargen
-BALKON in Südwest-Lage
-Haustüranlage einbruchhemmend
-Trockenkeller/ Fahrradkeller/ Kinderwagenkeller
-13 m² großer, eigener KELLERRAUM




Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Trendiges modernes Wohnen mit tollen Extras in gehobener, aber auch WERTIGER WOHNQUALITÄT bietet die hier angebotene Eigentumswohnung im urbanen Stadtteil von Düsseldorf-Heerdt. Die besondere Art RÄUME zu erleben. Viel Platz für Individualität.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... einen kleinen Auszug


-Entree-Diele
-Flur
-Schlafen I
-Dusch-Bad mit Tageslicht
-Wannen-Bad mit Tageslicht
-Schlafen II
-Wohn-/Essbereich großzügig ... mit
-Zugang zum Süd-Westbalkon
-Abstellraum
-Einbauküche
-Schlafen III


SONDEREIGENTUM:

-2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE
-Kellerraum ... immerhin 13 m² groß ... und
-über 3 Meter hohe Decken



DIE NUTZFLÄCHEN:

-Trockenkeller
-Fahrradkeller
-Kinderwagenkeller


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.



**************************************

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

********************************************


Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW